Мотивированное 

решение

 составлено 24 февраля 2025 года

Копия

Дело № 2-191/2025 (2-1060/2024)

УИД 66RS0039-01-2024-001345-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 11 февраля 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бисертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования.

В обосновании исковых требований указал, что им (истцом) и его родителями - ФИО2, ФИО3 и совхозом «Бисертский» был заключен договор № 754 передачи дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации п. Бисерть ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Бисертском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, кн. №, в соответствии с которым ему (истцу) и его родителям была передана в собственность 1/2 доля жилого дома (жилого помещения), а фактически блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного в р.п. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области по улице 

<

адрес> по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Другая 1/2 доля жилого дома (фактически блок №) находится в собственности ФИО4 (третье лицо по настоящему делу).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, приходившийся ему (истцу) отцом. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на основании вышеуказанного договора.

Завещание наследодателем составлено не было.

На момент смерти ФИО2 наследниками по закону первой очереди, кроме истца, являлась супруга умершего наследодателя - ФИО3

Он (истец) с матерью в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу за принятием наследственного имущества не обращались, однако, фактически наследственное имущество приняла ФИО3, поскольку продолжила проживать в спорном блоке жилого дома, следила за его техническим состоянием и обрабатывала земельный участок до дня своей смерти, последовавшей 14.12.2010. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома. Завещание наследодательницей составлено не было.

На момент смерти ФИО3 он (истец) является единственным наследником первой очереди. После смерти своей матери в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу за принятием наследства не обращался, однако фактически принял наследство, поскольку стал следить за спорным блоком жилого дома и обрабатывать земельный участок.

В настоящее время, поскольку ему (истцу) необходимо оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а не на жилое помещение, и, кроме того, им пропущен срок вступления в права наследования, то нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения кадастрового инженера от 09.08.2024 о возможности раздела жилого дома на два самостоятельных блока жилых автономных, обследованный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.

<

адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Поскольку в настоящее время формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка под жилым помещением не предусмотрено земельным законодательством, то ему (истцу) необходимо оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.

<

адрес> блок № для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок.

У него (истца) нет другой возможности, кроме как судебной, надлежаще оформить право собственности на блок № вышеуказанного жилого дома, а также, в последствие, оформить право собственности на земельный участок, находящийся под вышеуказанным блоком жилого дома.

Просит прекратить право общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.

<

адрес>.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,8 кв.м., находящегося в р.п. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области по 

<

адрес> за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивировав изложенными в нем доводами, дополнительно пояснил, что дом по 

<

адрес> двухквартирный. ФИО9 жила до ФИО5. У ФИО5 зарегистрировано право на дом. Общих помещений у блоков дома нет, входы разные. Половины дома площадью одинаковые. У каждой половины дома свой земельный участок. Он является владельцем 1/6 доли, в права наследства после смерти родителей не вступал. У родителей он (истец) единственный ребенок, других детей нет. Совхоза Бисерсткого сейчас нет, правопреемника тоже нет. Он (истец) менял крышу в доме, в доме отопление печное, приобретает дрова. Домом пользуется как дачей. Других детей у его (истца) отца не было.

Представитель ответчика администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд письменный отзыв (л.д. 61), в котором указал, что по исковым требованиям ФИО1 возражений не имеет, жилое помещение по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует, дело просил рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв (л.д. 63), в котором указала, что с заявленными требованиями согласна, просила их удовлетворить. Также указала, что ФИО1 принадлежит половина дома, другая половина принадлежит на праве общей долевой собственности ей (ФИО5), ее мужу и детям. У каждой половины имеется отдельный вход на обособленные земельные участки. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Допрошенный в качестве свидетеля М.Г.З. суду пояснил, что проживает в п. Бисерть с 1964 года. Дом по 

<

адрес> принадлежал родителям истца ФИО6, дом двухквартирный. Предоставлял дом совхоз. С истцом знаком с 11 лет, где работали родители истца ему (свидетелю) не известно. У дома отдельные входы, помещений общего пользования нет, имеется капитальная стена. Земельный участок у каждой половины свой. Сначала умер отец истца, потом мама. После смерти отца, мама истца жила в доме. Юрий присматривал за домом, все работы делал по дому. Юрий один ребенок в семье, других детей нет. После смерти матери ФИО7 смотрел за домом. Бисерстского совхоза сейчас нет. О спорах по дому ему не известно. Дом жилой, все ремонты по дому производил Юрий. О родственниках, претендующих на дом ему (свидетелю) не известно.

К.Е.М., также допрошенный в качестве свидетеля, суду пояснил, что дом по 

<

адрес> двухквартирный, раньше был совхозный. Одной половиной дома пользуется истец. Во второй половине дома живет другая семья. Общих помещений нет, входы с разных сторон дома. В доме ранее проживали родители истца, Юрий является единственным сыном. Дом в жилом состоянии, Юрий смотрит за домом, отопление печное, истец приобретает дрова. О наличии споров по дому ему (свидетелю) не известно. Истец пользуется второй частью дома.

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст. 1142 ч.1 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делами о наследовании», содержащимся в п. 36, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в т.ч. без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 12, 44).

ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) принадлежит по 1/6 доли на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, 

<

адрес>.

Жилом дом стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 33-33-35, 36-37). 

Жилой дом расположен на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием блокированная жилая застройка (л.д. 71-80).

По данным учетно-технической документации БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ? доля дома (

<

адрес>) в жилом доме, расположенная по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в равных долях на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? доля (

<

адрес>) принадлежит ФИО9, на основании договора купли-продажи (л.д. 81).

В ЕГРН имеются сведения о правообладателях части жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности у ФИО10, ФИО11, и ? доля в совместной собственности у ФИО4, ФИО12 (л.д. 37-38, 64), указанные сведения внесены в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Согласно технического плана (л.д. 16-19) жилой дом по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.

<

адрес> представляет собой дом блокированной застройки, 1969 года завершения строительства, блок № имеет площадь 41,8 кв.м. 

Указанный дом муниципальной собственностью Бисертского городского округа не является (л.д. 61).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.

<

адрес> (л.д. 46-58) следует, что в доме расположено две квартиры.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24) жилой 

<

адрес> в п. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. Дом одноэтажный, разделен без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на три помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Указанный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №). Общая площадь блока № – 44,3 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 принадлежит блок 1 жилого дома, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), после его смерти открылось наследство в виде спорного недвижимого имущества, однако, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обратился, наследственное дело не заводилось (л.д. 32).

Супруга ФИО2 – ФИО3 после смерти наследодателя в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обратилась, однако, фактически приняла наследство, поскольку стала пользоваться спорным недвижимым имуществом, следить за его техническим состоянием, обрабатывать земельный участок, указанное следует из текста иска, подтверждено показаниями свидетелей.

Судом установлено, что у наследодателя ФИО2 был один сын ФИО2 (л.д. 13, 45).

Сын ФИО2 – ФИО1, после смерти наследодателя в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращался.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), после ее смерти открылось наследство в виде спорного недвижимого имущества, однако, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обратился, наследственное дело не заводилось (л.д. 31).

Судом установлено, что у наследодателя ФИО3 был один сын ФИО2 (л.д. 13, 45).

Супруг ФИО3 – ФИО2 умер раньше нее.

Сын ФИО3 – ФИО1 после смерти наследодателя в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обратилась, однако, фактически принял наследство, поскольку стал пользоваться спорным недвижимым имуществом, следить за его техническим состоянием, обрабатывать земельный участок, указанное следует из текста иска, подтверждено показаниями свидетелей.

Обратного суду не доказано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что наследство после смерти ФИО2 и ФИО3 фактически принял их сын ФИО1

Так, на момент смерти ФИО2 наследниками первой очереди по закону являлись: его жена ФИО3, сын ФИО1 

На момент смерти ФИО3 наследниками первой очереди по закону являлись: ее сын ФИО1

Истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обращался, однако, фактически принял наследство, поскольку после смерти ФИО3, которая фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО2, пользуется недвижимым имуществом – блоком 1 жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>, обрабатывает земельный участок. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником части №, расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м. В соответствии с техническим планом, часть № фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Поэтому суд приходит к выводу, что часть №, находящаяся по вышеуказанному адресу может быть выделена в натуре как самостоятельный объект. Собственники иной части дома установлены, никаких споров по жилому помещению нет. Администрация Бисертского городского округа каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не имеет. Тем самым, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. Иного суду не доказано.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо оформить право на земельный участок, расположенный под спорным жилым доком, что послужило основанием для его обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая, что иных наследников, претендующих на наследство, оставшееся после смерти родителей истца по закону и по завещанию, в том числе имеющих обязательную долю в наследственном имуществе, кроме истца нет, то имеются основания для признания за последним права собственности в порядке наследования на блок 1 спорного жилого дома, прекратив право последнего на помещение 1 спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, прекратив право собственности ФИО1 на помещение № (№) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих