Дело № 2- 1395/ 2024 г. 

27RS0005-01-2024-001275-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания: Галустьян Г.С., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от *** ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Паритет» о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы штукатурного слоя на ... квартир ..., компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Управляющей компании « Паритет» о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы штукатурного слоя на 2 этаже квартир ***, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что она ( ФИО1) является собственником жилого помещения - **** многоквартирном жилом ****, в ****, несет обязательства по содержанию общего имущества в указанном МКД в виде внесения оплаты. Ранее МКД являлся общежитием секционного типа, что обуславливает техническое назначение помещений. В силу положений ст. ст. 161,162 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений выбрали способ управления МКД. ООО УК « Паритет» зарегистрирована в установленном законе порядке, является управляющей компанией, действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания учредителей, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном МКД. Предметом договора управления многоквартирного дома является в числе прочего, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, проводить работы по дератизации и дезинсекции помещений, производить уборку подъездов, лестничных маршей и площадок в МКД. Исходя из фактических обстоятельств штукатурный слой стен ( покрытие стен) на ... возле секции квартир ... следы отслаивания штукатурного слоя, разрушения. Очаговое разрушение штукатурного слоя происходит на протяжении двух лет. Указанные обстоятельства нарушают права потребителя, поскольку обязательства ответчика не производятся в полном объеме и своевременно. Многократные обращения в соответствии с п.35 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 « О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» к сотрудникам ответчика не приносят каких-либо результатов. Пункт 35 указанного постановления определяет, что запрос ( обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Таким образом, ответчик нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Жилищный кодекс РФ. Вследствие непроведения надлежащего ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме надлежащим образом ответчиком истцу причинен моральный вред- нравственный ущерб, который выражается в унижении его чувств, нравственном дискомфорте, состоит в создании у ответчика негативных ощущений и эмоциональных ( нравственных переживаний, страданий), и влечет негативное воздействие на психику, также причиняет физический вред. Ответчик, зная крайне активную правовую и жизненную позицию истца, целеноправленно не производит каких-либо работ, в том числе возле непосредственного места проживания истца. В силу ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» по гражданским делам из правоотношений, урегулированных ФЗ РФ «О защите прав потребителей» обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. В силу положений ст. 17, п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный претензионный до обращения в суд по спорам из правоотношений урегулированных ФЗ РФ «О защите прав потребителей». С фактической стороны она ( истец) добросовестно и надлежащим образом исполняющая обязательства по содержанию общедомового имущества ежедневно должна видеть грязный подъезд ( секцию) и систематическое неисполнение обязательств. В силу положений ст. 8, 307 ГК РФ обязательства возникают, как в силу закона, нормативно правового акта, так и договора, так и по иным основаниям. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок. В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. В силу п. 29 указанного постановления расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В силу положений ст. 154-156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг. В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п.1.1, ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Содержание общего имущества МКД включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ означает, что качество услуг и работ должно соответствовать требованиям Правил .... В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с п. с пп. В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В силу п. 1.8. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное: б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации ; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями. Согласно п. 1.9. указанного постановления обуславливает, что обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке. Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями. Согласно п. 4.2.1. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития: теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Ремонтные работы штукатурного слоя является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для ответчика характер в силу договора управления многоквартирным домом. В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Г-Ф №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы я услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. В силу пп. «А» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к ним относятся: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи; построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; мусороприемные камеры, мусоропроводы; иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. В силу п.2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. В силу п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). В силу п. 45 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Просит обязать ответчика ООО « УК Паритет» в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтно-восстановительные работы штукатурного слоя на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: **** возле входа в секцию квартир ...; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО УК « Паритет» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, поступили письменные возражения на заявленные требования, из которых следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласны, просят в удовлетворении требований отказать. Истцом в нарушение процессуальной обязанности не подтверждены доводы, изложенные в исковом заявлении. Исходя из заявленных требований, можно сделать вывод о наличии претензий к штукатурному слою на входе в секции комнат 208-211. Вместе с тем, штукатурные работы регламентируются Сводом правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Этот документ является актуализированной редакцией СНиП 3.04.01-87. Свод правил СП 71.13330.2017 утвержден Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и содержит правила и общие принципы в отношении процессов в целях обеспечения соблюдения требований технических регламентов. В СП 71.13330.2017 требования к штукатурным работам указаны в главе 7 «Отделочные работы», Данный документ является основным СП по отделочным работам, и распространяется как на внутренние, так и на наружные работы, в том числе на штукатурку цоколя и фасада. В нем определяются требования к технологии работ, наличию и контролю погрешностей выполнения оштукатуривания, допускам и дефектам штукатурки. В соответствии с п. 7.1.1 СП, отделочные работы следует проводить при температуре окружающей среды и отделываемых поверхностей от 5°С до 30°С, относительной влажности воздуха не более 60% Данный-температурновлажностный режим необходимо поддерживать круглосуточно в течение всего период производства отделочных работ и не менее чем за 2 суток до начала и 12 суток после окончания работ. Кроме того, штукатурить стены в неотапливаемом помещении можно при температуре не ниже +8 °С Кроме этого, сушка оштукатуренных стен должна проходить в температурном диапазоне от +15 до +20 °С. Окружающие факторы, отраженные в настоящих сводах правил в настоящее время не позволяя ответчику выполнить работы по оштукатуриванию стен в надлежащем качестве и для целей дальнейшей потребительской ценности. В свою очередь, принятие судебного акта в соответствии с просительной частью может создать предпосылки для невозможности его исполнения, поскольку истец требует произвести работы в течение 10-ти дней с даты принятия решения. Однако такие работы должны выполняться в строгом соответствии с этапами их проведения (осмотр стен, проверка влажности, проверка температуры стен подготовительные работы, демонтаж старой штукатурки, выравнивание поверхности, нанесение грунтовки, сушка стен, установление маячков для ровности нанесения толщины на поверхности стены, сушка). Вместе с тем, в силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.2 ГПК РФ об исполнении решения суда в совокупности с положениями пункта 11 Постановления Плену Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым. Учитывая вышеизложенное, ответчик полагает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в виду не состоятельности требований, недоказанности и преждевременности их заявления; рассмотрения в судебном порядке. В части обязанности компенсации морального вреда, как производного требования неимущественного, также следует отказать. Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (ст. ст. 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ). Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (п. 2 ст. 1064 ГК РФ) (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 33). Определяя размер взыскиваемой компенсации, следует иметь в виду, что при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2 ст. 1101 ГК РФ). Верховным Судом РФ разъяснено, что тяжесть причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, к которым могут быть отнесены любые обстоятельства, влияющие на степень и характер таких страданий. Последствия причинения потерпевшему страданий определяются, помимо прочего, видом и степенью тяжести повреждения здоровья, длительностью (продолжительностью) расстройства здоровья, степенью стойкости утраты трудоспособности, необходимостью амбулаторного или стационарного лечения потерпевшего, сохранением либо утратой возможности ведения прежнего образа жизни (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 33). Под индивидуальными особенностями потерпевшего, влияющими на размер компенсации морального вреда, следует понимать, в частности, его возраст и состояние здоровья, наличие отношений между причинителем вреда и потерпевшим, профессию и род занятий потерпевшего (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 33). Поэтому для обоснования размера требуемой компенсации к исковому заявлению необходимо приложить доказательства, подтверждающие индивидуальные особенности истца, влияющие на степень испытываемых им нравственных страданий, а также документы, подтверждающие тяжесть причиненных страданий. Таких доказательств истцом в обоснование своих требований не представлено. Вместе с тем, в случае удовлетворении иска (не является признанием иска), ввиду отсутствия доказательств степени физических и нравственных страданий истца, степени тяжести, длительности их расстройства, ответчик полагает, что размер компенсации морального вреда является достаточным в сумме 1000 руб. В связи с чем, ответчик просит суд его снизить до указанных пределов. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Паритет» отказать.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований обратившейся, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно положений ч 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Пунктом 10 указанных правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

В соответствии с п. 42 указанных выше Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290 « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и исполнения», утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании протокола ... от *** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, ООО « УК « Паритет» выбрана управляющей организацией, заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома. 

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Согласно лицевого счета от *** на жилое помещение по адресу: **** в указанном жилом помещении зарегистрирован с *** ФИО2 ( сын собственника жилого помещения). 

Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой от ***

Из представленных материалов следует, что на 2 этаже возле входа в секцию квартир ... в многоквартирном жилом доме по адресу: **** имеются следы отслаивания штукатурного слоя, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей как управляющей компанией по отношению к содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Данное обстоятельство подтверждается фотоматериалом, в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорено, доказательств обратного не представлено. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества указанного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судами вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя. Доводы истца в ходе рассмотрения гражданского дела не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено. Принимая во внимание вышеизложенное, имеются основания для удовлетворения требования истца в части компенсации морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, судом принимается во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости. 

С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Паритет» о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы штукатурного слоя на 2 этаже квартир ..., компенсации морального вреда, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Паритет» обязанность в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу произвести ремонтно-восстановительные работы штукатурного слоя на 2 этаже возле входа в секцию квартир ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ****. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Паритет» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированный текст решения составлен 13.09.2024 г. 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-1395/2024 г.