2-1467/2025

50RS0046-01-2025-001891-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 28 октября 2025 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО2., представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение, расположенное на земельном участке КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН 

<

данные изъяты> площадью 3 543 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад, магазины по адресу: 

<

адрес>, на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке возвел нежилое здание без разрешения на строительство, в связи с чем, не может оформить право собственности на указанное нежилое здание.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области по доверенности ФИО3 возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН 

<

данные изъяты> площадью 3 543 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад, магазины по адресу: 

<

адрес>, на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке возвел нежилое здание без разрешения на строительство

Согласно экспертного заключения № ППК «Роскадастр» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП, расположено в границах земельного участка Кн 

<

данные изъяты>

суд считает заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное нежилое здание площадью 490,7 кв.м, расположенное на земельном участке Кн 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 1 ноября 2025 года

Судья: Середенко С.И.