К делу №2-1472/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Михайловой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Муниципального образования Динской район о признании права собственности на объект недвижимого имущества-магазин,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования Динской район о признании права собственности на объект недвижимого имущества - магазин, Литер А, общей площадью 38,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, угол улиц Ленина и Почтовой, указав, что она является арендатором земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол улиц Почтовой и 

<

адрес>, предоставленного для размещения временного торгового павильона, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году на арендованном земельном участке она возвела магазин общей площадью 38,9 кв.м., но разрешения на строительство она не получала, так как ввиду юридической неграмотности, не думала, что могут возникнуть проблемы с оформлением магазина в собственность. С момента возведения магазина истец им владеет и пользуется открыто и непрерывно, уже более пятнадцати лет. Истец обратилась в администрацию МО Динской район с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства - магазина, на что получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, так как ею не было представлено необходимых документов, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила его удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации Муниципального образования Динской район ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, предоставив суду письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю(Динскаой отдел) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является арендатором земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол улиц Почтовой и 

<

адрес>, предоставленного для размещения временного торгового павильона. 

Согласно технического паспорта выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в 2001 году на арендованном земельном участке возвела магазин общей площадью 38,9 кв.м. без разрешения на строительство.

Письмом Администрации МО Динской район Управление архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Одноэтажного нежилого здания-«Магазина». Основаниями выдачи отказа послужило не предоставление необходимых документов, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.2 ст. 40 и п.1 ст.41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.2 18 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ возведенная ФИО3 постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что ФИО3 соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Муниципального образования Динской район о признании права собственности на объект недвижимого имущества-магазин - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества - магазин, Литер А, общей площадью 38,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, угол улиц Ленина и Почтовой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества - магазина, Литер А, общей площадью 38,9 кв.м., год постройки 2001, число этажей 1, группа капитальности II, стены и перегородки кирпичные, по адресу: 

<

адрес>, угол улиц Ленина и Почтовой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества - магазин, Литер А, общей площадью 38,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, угол улиц Ленина и Почтовой.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий