дело № 2-487/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-000680-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 05 августа 2025 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., 

при секретаре Норматовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. 

Требования мотивированы тем, что истец с ответчиком заключили договор аренды нежилого помещения №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП ФИО2 приняла во временное владение и пользование помещение – часть нежилого помещения № общей площадью 26,89 кв.м. в торгово-развлекательном комплексе «Лайнер» по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>. Базовый размер арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ составил 1350 рублей без НДС за 1 кв.м. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 1500 рублей без НДС за 1 кв.м. в месяц, а также договором предусмотрен маркетинговый взнос в сумме 50,00 рублей без НДС за 1 кв. м помещения в месяц. Договором предусмотрен аванс № в размере 37 646 рублей за первый месяц аренды, аванс № в размере 41 679,50 рублей за последний месяц аренды. С ДД.ММ.ГГГГ базовая арендная плата составила 1 650 рублей за кв.м. без НДС, размер маркетингового взноса – 55,00 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц без НДС. Условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предпринимательскую деятельность прекратил. Обязательства по оплате арендных платежей ответчик в срок не исполняет, образовалась задолженность по уплате арендных платежей с ноября 2023 по июнь 2025 в размере 606 653,46 рублей, из них: 412 627,05 рублей – размер основного долга по аренде, в том числе, маркетинговый взнос, 194 026,41 рублей – размер пени. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 606, 607 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся по договору аренды задолженность. 

В судебное заседание истец ИП ФИО1, будучи надлежаще извещенной, не явилась, об отложении дела слушанием не ходатайствовала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». 

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из ЕГРН ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности торгово-развлекательный комплекс по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, общей площадью 15523,60 кв.м.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 26,89 кв.м., расположенное на 3 этаже здания торгового центра по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> (раздел 1 договора). 

Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания, с последующей пролонгацией на неопределенный период, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок ежегодно (п.п. 9.1 Договора).

Факт передачи недвижимого имущества - торговой площади во временное владение и пользование ФИО2 нашел свое подтверждение, что следует из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).

Размер арендной платы определен п. 3.1. Договора, в соответствии с которым Арендатор оплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением, которая рассчитывается Арендодателем исходя из базовой ставки арендной платы и Маркетингового взноса. С начала коммерческой деятельности по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую ставку арендной платы из расчета 1350,00 (одна тысяча три пятьдесят) рублей 00 копеек без НДС в связи с применением патентной системы налогообложения за 1 (один) квадратный метр Помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую ставку арендной платы из расчета 1500,00 (Одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек без НДС в связи с применением патентной системы налогообложения за 1 (Один) квадратный метр Помещения в месяц. 

Кроме того, п. 3.1.2 Договора предусматривает, что маркетинговый взнос - платеж, взимаемый для целей покрытия затрат Арендодателя по централизованному продвижению торгового центра и проведению маркетинговых мероприятий. Маркетинговый взнос уплачивается в сумме, эквивалентный 50,00 рублей без НДС, в связи с применением патентной системы налогообложения, за 1 квадратный метр помещения в месяц. 

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

С учетом принципа свободы договора и его пределах, суд не находит противоречий во включении в условия спорного договора аренды недвижимого имущества платы за оказание маркетинговых услуг, поскольку данные услуги связаны с осуществлением сторонами договора аренды предпринимательской деятельности, соответствуют целям договора. 

Пунктом 3.3 Договора определяется, что базовая арендная плата и маркетинговый взнос вносятся ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Арендатор обязуется а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатить Арендодателю: аванс № в размере 37 646,00 рублей без НДС, в связи с применением патентной системы налогообложения за первый месяц аренды; Аванс № в размере 41 679,50 рублей без НДС в связи с применением патентной системы налогообложения за последний месяц аренды (п. 3.10).

Таким образом, судом установлено, что существенные условия договора аренды согласованы, соблюдены сторонами, оснований считать спорный договор незаключенным не усматривается, имущество было передано во владение и пользование ответчика, доказательств того, что спорный договор сторонами признан недействительным, в материалах дела не имеется, а значит, он обязателен для сторон. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды не исполняла надлежащим образом, что следует из содержания иска, одностороннего акта сверки расчетов, направленной претензии, представленных истцом. 

Из одностороннего акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО2 перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по договору №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 627,05 рублей. 

Ответчиком указанные обстоятельства невнесения арендной платы за спорный период не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено, суд находит установленным и доказанным истцом, что у ФИО2 имеется неисполненное обязательство по договору аренды в размере 412 627,05 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В пункте 7.3 Договора предусмотрено, что Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку – при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по Договору – в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 7.3 Договора истец просит взыскать с ответчика ФИО2 неустойку в общей сумме 194 026,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представлен расчет. 

Расчет судом проверен, признается правильным, контрасчет ответчиком не представлен.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 606 653,46 рублей, из них: основной долг в размере 412 627,05 рублей в том числе, маркетинговый взнос, пени в сумме 194 026,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 133 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 606 653 рубля 46 копеек, из них: основной долг в размере 412 627 рублей 05 копеек, пени в сумме 194 026 рублей 41 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 133 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 05 сентября 2025 года. 

Верно.

Председательствующий судья В.ФИО3

Секретарь суда ФИО7

Подлинный документ находится в деле №

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________В.ФИО3

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________ФИО7