Дело (УИД) № 69RS0026-01-2024-002760-96 Производство № 2-171/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б., 

при секретаре судебного заседания Дубковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (далее – УИЗО Ржевского муниципального округа) обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – центральный тепловой пункт (ЦТП), площадью 26,2 кв.м., расположенный возле МКД по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта №

Свои требования мотивировало тем, что 31 октября 2023 года Управлением Росреестра по Тверской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – центральный тепловой пункт (ЦТП), площадью 26,2 кв.м., расположенный возле МКД по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта №, был принят на учёт под номером №, как бесхозяйный объект недвижимости. Объект недвижимого имущества является бесхозяйным. Организация, осуществлявшая строительство вышеуказанного объекта, неизвестна. Собственники объекта также неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учёт как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил. Спор о праве отсутствует. 

Заявитель УИЗО Ржевского муниципального округа, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает в полном объёме. 

Заинтересованное лицо Администрация Ржевского муниципального округа, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, своего представителя в судебное заседание не направило, уважительных причин своего представителя суду не сообщило.

Заинтересованное лицо ООО «Теплосеть», извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, своего представителя в судебное заседание не направило. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Порядок постановки на учёт бесхозяйного недвижимого имущества регулируется нормами Приказа Росреестра от 15 марта 2023 года № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», согласно п. 5 указанного нормативного документа, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь определен главой 33 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту её нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

В соответствии с ч. 2 ст. 291 ГПК РФ в заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учёт, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.

На основании ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учёт в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества – центральный тепловой пункт (ЦТП), площадью 26,2 кв.м., расположенный возле МКД по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта №, был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества 31 октября 2023 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 2023 года.

Наличие указанного объекта недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09 декабря 2024 года №, из которой следует, что по адресу: 

<

...> действительно находится нежилое здание – ЦТП (центральный тепловой пункт) площадью 26,2 кв. м, расположенное возле МКД по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 58 798 рублей 83 копейки. 

Факт отсутствия собственника указанного объекта недвижимого имущества (собственник неизвестен) подтверждается следующими доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 декабря 2024 года № ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано, объект принят на учёт как бесхозяйный под номером №, правообладатель Администрация Ржевского муниципального округа.

Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 29 августа 2023 года, объект недвижимого имущества – ЦТП, расположенный по адресу: 

<

...> возле дома 57, не проходил процедуру учёта в реестре государственного имущества, находящегося в собственности Тверской области. 

По сведениям ТУ Росимущества в Тверской области от 19 декабря 2024 года, в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – ЦТП (центральный тепловой пункт) площадью 26,2 кв. м, расположенный возле МКД по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №

Из сообщения Ржевского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 16 декабря 2024 года следует, что технический паспорт на объект недвижимости – ЦТП (центральный тепловой пункт) площадью 26,2 кв. м, расположенный возле МКД по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, отсутствует.

Указанный объект за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения не закреплялся, что подтверждается сообщением УИЗО Ржевского муниципального округа от 20 декабря 2024 года.

За ООО «Теплосеть» данный объект на праве хозяйственного ведения не закреплялся, фактическая эксплуатация также не осуществлялась, что следует из письменной позиции по делу ООО «Теплосеть» от 26 декабря 2024 года. 

Таким образом, суд считает установленным и подтверждённым факт отсутствия сведений о собственнике указанного объекта недвижимого имущества и невозможность его установления. 

Данные обстоятельства с учётом принятых заявителем мер по организации постановки на учёт бесхозяйной недвижимой вещи подтверждают вступление заявителем в фактическое владение объектом недвижимого имущества – ЦТП (центральный тепловой пункт) площадью 26,2 кв. м, расположенный возле МКД по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

Данный объект недвижимости более одного года находился на учёте органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество, как бесхозяйный, и в течение этого времени прав собственника на данный объект никем не заявлено. 

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено. 

УИЗО Ржевского муниципального округа по истечении годичного срока после постановки указанного объекта недвижимости на учёт в ЕГРН как бесхозяйного, обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на него.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – ЦТП (центральный тепловой пункт) площадью 26,2 кв. м, расположенный возле МКД по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Степуленко 

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2025 года.