№2-223/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 мая 2020 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Шариповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Учалинский район РБ о признании части жилого дома квартирой,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР Учалинский район РБ о признании 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> - квартирой, мотивировав тем, что она является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. Данный дом является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования с отдельным входом, т.е. имеет статус квартиры. Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для оформления всех полагающихся ей субсидий и льгот.

В судебное заседание истица, ее представитель ФИО2, также представители ответчика и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, истицей и ответчиком представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения в отсутствие сторон, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Из договора купли-продажи от 

<

***>. следует, что ФИО3 продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 295 000 руб., что также подтверждается передаточным актом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

***>., ФИО1 принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого дома, общей площадью 141,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район №

<

***> от 11.11.2008г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 в собственность по выкупной стоимости земельного участка, под индивидуальную жилую застройку. 

Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

***>., согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 712 кв.м, расположенного по адресу: РБ

<

адрес> ( существующие ограничения сервитут).

Из справки администрации ГП г.Учалы №486 от 14.02.2020г., следует, что ФИО1 и ее дочь ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 24.12.2019г., на спорный объект недвижимости право собственности за кем-либо не зарегистрировано, вид жилого помещения учтена как квартира. При этом, площадь спорного объекта недвижимости составляет 70,0 кв.м.

1/2 доля жилого дома, (квартира №1) согласно свидетельствам о государственной регистрации прав собственности от 19.03.2014г. принадлежит семье Г. . 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.11.2009г. спорное жилое помещения учтено в качестве квартиры под №2 дома №

<

***> по 

<

адрес>

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст.36 ЖК РФ является многоквартирным.

Допрошенная в ходе судебного заседания от 12 марта 2020г. специалист ГУП БТИ З.Л.Г. пояснила, что по 

<

адрес> имеется две квартиры, под №1 и под №2. Эти квартиры ничем не связаны, они являются обособленными объектами недвижимости - частью жилого дома, квартиры изолированы друг от друга, имеют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, также квартиры имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками. 

Давая оценку обоснованности исковых требований, суд также учитывает следующее. 

В соответствии с заключением эксперта 

<

***> от 

<

***>., изготовленным экспертом М.Р.Д. объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является квартирой. Техническое состояние объекта соответствуют требованиям градостроительных и технических регламентов, иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства. Объект не создает угрозу жизни или здоровью, как самого истца, так и третьих лиц, в том числе владельцев смежных земельных участков, находящихся на них строений.

Таким образом, истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, в частности, согласно материалам дела, данным кадастрового учета, указанное спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 2-х квартир, одну из которых занимает истица, являясь ее собственником, вторую часть занимает семья Г. .

При таких обстоятельствах, суд, в отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению с указанием площади квартиры согласно данным из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.12.2019г., т.е. 70,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости – 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 

<

***>, площадью 

<

***> кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.