Дело 2-28/2024 

УИД 74RS0009-01-2023-001103-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года с. Аргаяш Челябинской области 

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Меркуловой Н.М., 

при секретаре Хабибуллиной Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 об установлении смежной границы, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО6 и с учетом уточнений просил устранить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно заключению, составленному кадастровым инженером ФИО4 исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка: номер точки н3 координаты Х 633 518,98 Y 2 301 315,08; номер точки 22 координаты Х 633 532,80 Y 2 301 295,54; номер точки н11 координаты Х 633 534,74 Y 2 301 292,36 средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №: номер точки н1 координаты Х 633 522,67 Y 2 301 318,11; номер точки н2 координаты Х 633 538,67 Y 2 301 295,21. Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 2 495квм., погрешность +/- 17 кв.м. Установить смежную границу смежную границу земельного участка с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> координатах характерных точек: номер точки н1 координаты Х 633 522,67 Y 2 301 318,11; номер точки н2 координаты Х 633 538,67 Y 2 301 295,21.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ишалина 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м. и жилого дома распложенного на нем, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>. Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, границы от точки н1 до н2 не согласованы с ФИО5 Подготовлено заключение, из которого следует, что выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, общая площадь наложения составляет 131 кв.м. Предположительно допущена реестровая ошибка, так как земельный участок ответчика образован при перераспределении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО3, его представитель ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, выражали согласие с результатами с результатами, проведенной экспертизы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал, что порядок землепользования и границы, забор сформированы на местности длительное время по фактическому пользованию. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации Аргаяшского муниципального района Челябнской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01.01.2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.1, ч.5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома распложенного на нем, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, решения администрации Дербишевского сельского совета 

<

адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в д. Ишалино гр. ФИО1». Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с информацией о внесении в ЕГРН; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровый паспорт земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, границы от точки н1 до н2 не согласованы с ФИО5 Подготовлено заключение, из которого следует, что выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, общая площадь наложения составляет 131 кв.м. Предположительно допущена реестровая ошибка, так как земельный участок ответчика образован при перераспределении земельного участка с кадастровым номером №

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ишалина 

<

адрес>, площадью 2625 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения Администрации Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О продаже земельного участка», продан земельный участок 725 кв.м., образованный путем увеличения площади в результате его перераспределения. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с информацией о внесении в ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок образован при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № по соглашению о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. При сопоставлении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей по данным ЕГРН этого земельного участка, установлено незначительное расхождение границы земельного участка с кадастровым номером № на 0,3-0,4 м. накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № общая площадь наложения 5 +/- 1кВ.м.

Земельные участки являются смежными. Стороны в судебном заседании ссылались, на наличие забора между участками. Указывали, что забор подтверждает площадь сложившегося фактического землепользования а местности сроком более 15 лет.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления смежной границы земельных участков сторон, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная эксперту ООО «НПП Урал» ФИО8

Из заключения эксперта ООО «НПП Урал» ФИО8 №У/Э/2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ для земельного участка с кадастровым номером 74:02:0511002:14107 допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

При проведении экспертизы рассмотрены материалы Государственного фонда данных; растровый материал в системе координат МСК-74, исполнитель ФГУП «Уралмаркшейдерия», 2008 года; ортофотоплан М 1:2000 на д.Ишалина в системе координат МСК-74 (ООО НПАГП «Меридиан +», 2008 год). 

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:02:0511002:14107:

номер точки 11 координаты Х 633 518,98 Y 2 301 315,08;

номер точки 12 координаты Х 633 532,80 Y 2 301 295,54;

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:02:0511002:14107:

номер точки н1 координаты Х 633 519,27 Y 2 301 315,04;

номер точки н2 координаты Х 633 525,03 Y 2 301 307,15;

номер точки н3 координаты Х 633 532,78 Y 2 301 295,56;

номер точки н4 координаты Х 633 531,86 Y 2 301 291,34;

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о координатах новых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:0511002:14107 включить между существующими точками:

номер точки 10 координаты Х 633 525,12 Y 2 301 320,12;

номер точки 13 координаты Х 633 534,74 Y 2 301 292,36;

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 2 625 кв.м., погрешность: +/- 18 кв.м.

Возможно установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером, № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ишалина 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ишалина 

<

адрес> координатах характерных точек: 

номер точки 5 координаты Х 633 531,86 Y 2 301 291,34;

номер точки 6 координаты Х 633 532,78 Y 2 301 295,56;

номер точки 7 координаты Х 633 525,03 Y 2 301 307,15;

номер точки 8 координаты Х 633 519,27 Y 2 301 315,04;

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м.

При этом все строения, используемые сторонами по делу, расположены в пределах границ их участков.

Фактические площади земельных участков при установлении смежной границы по координатам, определенным экспертом не уменьшаются.

Оснований не доверять заключению эксперта ФИО8 суд не находит, экспертом в ходе исследования проведен осмотр земельных участков, полевые геодезические исследования. Были сопоставлены результаты геодезической съемки и сведения Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие права на участки. Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Эксперт ФИО8 был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы экспертной деятельности 12 лет, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается дипломом, квалификационным аттестатом кадастрового инженера, сертификатом соответствия по специальности «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности», свидетельством о членстве в Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров». Заключение эксперта ФИО8 соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Смежная граница земельных участков определена на основании фактически существующих границ на местности, обозначенных объектами искусственного происхождения, заборами, ограждениями, как минимум в 2008 года, а значит 15 и (или) более лет.

Суд соглашается с выводами судебного эксперта о том, что допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:02:0511002:14107, в связи, с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Учитывая, что заключение эксперта в результате проведения землеустроительной экспертизы положено в основу решения суда, исковые требования ФИО3 признаны подлежащими удовлетворению, с ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 35 000 рублей, которые были возложены на него вступившим в законную силу определением суда (оплата произведена квитанция от 27 ноября 2023 года).

Как следует из материалов дела, истцом ФИО3 понесены расходы в сумме 900 рублей на оплату государственной пошлины в связи с подачей иска, что подтверждается квитанциями, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74№.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

номер точки 11 координаты Х 633 518,98 Y 2 301 315,08;

номер точки 12 координаты Х 633 532,80 Y 2 301 295,54;

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

номер точки н1 координаты Х 633 519,27 Y 2 301 315,04;

номер точки н2 координаты Х 633 525,03 Y 2 301 307,15;

номер точки н3 координаты Х 633 532,78 Y 2 301 295,56;

номер точки н4 координаты Х 633 531,86 Y 2 301 291,34;

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о координатах новых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № включить между существующими точками:

номер точки 10 координаты Х 633 525,12 Y 2 301 320,12;

номер точки 13 координаты Х 633 534,74 Y 2 301 292,36;

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 2 625 кв.м., погрешность: +/- 18 кв.м.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ишалина 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ишалина 

<

адрес> координатах характерных точек: 

номер точки 5 координаты Х 633 531,86 Y 2 301 291,34;

номер точки 6 координаты Х 633 532,78 Y 2 301 295,56;

номер точки 7 координаты Х 633 525,03 Y 2 301 307,15;

номер точки 8 координаты Х 633 519,27 Y 2 301 315,04;

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м.

Взыскать с ФИО6 ФИО14 (паспорт №) в пользу ФИО3 ФИО15 (паспорт №) расходы на проведение экспертизы 35 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 900 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 ФИО16 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Н.М. Меркулова 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме «30» июля 2024 года.