дело № 2-4409/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Ко Зий Ин, Ко Светланы, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками 19/50 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются Ко Зий Ин, Ко Светлана, ФИО2, ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>., собственником 31/50 доли указанного домовладения является ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от 

<

дата>. На земельном участке по указанному адресу находится жилой дом литера «А». Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме была выполнена перепланировка с переустройством. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № цокольного этажа здания (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего сформированы помещения № (служебное) площадью 11,1 кв.м. и № (служебное) площадью 33,0 кв.м.; - часть помещения № цокольного этажа (номер до перепланировки) отгорожена ненесущими перегородками с дверными блоками, в результате чего образованы помещения № (коридор) площадью 2,2 кв.м. и № (санузел) площадью 2,4 кв.м., а площадь помещения № (ранее - №) изменилась и составила 9,5 кв.м.; - демонтирован дверной блок в капитальной стене между помещениями № и № цокольного этажа; - помещения веранд № и № первого этажа (номера до перепланировки) переоборудованы в служебные помещения № (коридор) площадью 4,3 кв.м. и № (санузел) площадью 2,8 кв.м., соответственно; - установлено санитарно-техническое оборудование. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 199,8 кв.м., жилая - 85,5 кв.м. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «а3», «а5», «а6», «а7» по адресу: 

<

адрес>, площадью: общая - 199,8 кв.м., жилая - 85,5 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном виде. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке. 

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью -199,8 кв.м., в том числе жилой - 85,5 кв.м.. 

ФИО1, Ко З.И., Ко С., Эм Е.З., ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель Эм Е.З. - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по тем основаниям, что работы по перепланировке и переустройству были выполнены без разрешительной документации.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО3 – сдолей 31/50); ФИО2, Ко Сктланой, Ко Зий Ин, ФИО1 с долей – 19/50 (л.д.16), на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. (л.д.43), регистрационного удостоверения № от 

<

дата> (л.д.42), свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.41).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме по указанному адресу была выполнена перепланировка с переустройством, в результате которых общая площадь дома составила - 199,8 кв.м., жилая - 85,5 кв.м. (л.д.35-40).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, сообщениями МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из экспертного заключения судебного эксперта ФИО6 от 

<

дата> (л.д.17-34), выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «а3», «а5», «а6», «а7» по адресу: 

<

адрес>, площадью: общая-199,8 м2, жилая-85,5 м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.25).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, пояснил суду, что изменение общей площади жилого помещения с 195,7 кв.м. до 199,8 кв.м. произошло в связи с учетом площади помещений веранд № и №, которые ранее не учитывались при технической инвентаризации. Выводы, изложенные в экспертном заключении подтвердил.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, Ко Зий Ин, Ко Светланы, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, Ко Зий Ин, Ко Светланы, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью -199,8 кв.м., в том числе жилой - 85,5 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года