УИД 77RS0004-02-2025-007119-76

Дело № 2-5360/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес05 ноября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5360/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Государственная Жилищная инспекция по адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчику фио, просит обязать ответчика исполнить акт осмотра, выданный Мосжилинспекцией 27.08.2024, а именно привести нежилое помещение XI (кадастровый номер 77:06:00060004:2547, расположенное по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ «МосГорБТИ».

Указывает в обоснование иска, что истцу поступило 26.03.2023 поступило обращение во факту незаконной перепланировки, нежилого помещения, принадлежащего ответчику. Истцом инициирован акт инспекционного визита в отношении фио, в связи с чем ответчику направлялись телеграммы о необходимости предоставить доступ для проведения проверки. Доступ 15.05.2023 не был предоставлен, о чем составлен акт инспекционного визита. 23.11.2023 Гагаринским районным судом адрес вынесено решение по иску Мосжилинспекции к фио обязании обеспечить доступ в помещение XI (кадастровый номер 77:06:00060004:2547, расположенное по адресу: Москва, адрес. 27.08.2024 Можилинспекцией произведен осмотр помещения ответчика, в ходе проведения которого выявлено проведение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения, по результате осмотра составлен акт о приведении нежилого помещения в соответствии технической документацией БТИ и в 4-хмесячный срок или согласовать переустройство в тот же срок. Акт осмотра содержит конкретные указания и четкие формулировки, не допускающие двойного толкования, однако акт не исполнен, до настоящего времени помещение не приведено в соответствии с документацией БТИ, переустройство не согласовано в установленном порядке.

Представитель Мосжилинспекции в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил, как и доказательств уважительности причин неявки.

Третье лицо фио в судебном заседании поддержала исковые требования Мосжилинспекции, просила их удовлетворить. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.20 ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения XI (кадастровый номер 77:06:00060004:2547), расположенного по адресу: Москва, адрес, в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН (кадастровый номер 77:06:0006004:2547).

 В Мосжилинспекцию поступило обращение № ГР-07-3522/23 от 26.03.2023 по факту незаконной перепланировки нежилого помещения № XI, расположенного по адресу: Москва, ФИО2, д. 5, корп.3. 

В рамках вышеуказанного обращения Мосжилинспекцией был инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении фио - собственника нежилого помещения № XI, расположенного по адресу: Москва, ФИО2, д. 5, корп. 3.

 Для поверки фактов, изложенных в обращении, Мосжилинспекцией собственнику направлена телеграмма о необходимости предоставить доступ в нежилое помещение с целью проведения проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, назначенной на 31.05.2023. 

Однако, на момент проведения инспекционного визита доступ в нежилое помещение № XI, расположенную по адресу: Москва, ФИО2, д. 5, корп. 3 собственником не представлен, что подтверждается Актом о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия от 15.05.2023 № ЮЗ-АНП-Ж-2086/23. 

Государственная жилищная инспекция обратилась в Гагаринский районный суд с исковым заявление об обеспечении доступа в нежилое помещение № XI, расположенное по адресу: Москва, ФИО2, д. 5, корп. 3.

 23.11.2023 Гагаринским районным судом вынесено решение об обязании фио предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение № XI (кадастровый номер 77:06:0006004:2547), расположенное по адресу: Москва, ФИО2, д. 5, корп. 3. 

Должностным лицом Мосжилинспекции 27.08.2024 проведен осмотр нежилого помещения № XI, расположенного по адресу: Москва, ФИО2, д. 5, корп. 3, в ходе проведения которого выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения, а именно, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации выполнено:

 - демонтаж перегородок между ком. 5 и 6, 10 и 11; 

- устройство вентиляционного отверстия в наружной стене в ком. 1; 

- установка мойки в ком. 11;

 - устройство механической системы вытяжной вентиляции с выводом в сборную вентшахту в ком. 4,10,11. 

По результатам осмотра нежилого помещения № XI, расположенного по адресу: Москва, ФИО2, д. 5, корп. 3, был составлен акт осмотра от 27.08.2024, о приведении нежилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ или согласовать в рамках государственной услуги в 4-х месячный срок. 

Акт осмотра об устранении выявленных нарушений, выданный должностным лицом, осуществляющим государственный жилищный надзор - содержит законные требования, исполнимо, содержит конкретные указания, четкие формулировки относительно конкретных действий, которые направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения. Текст акта осмотра не допускает двойственного толкования вопроса об устранении каких нарушений идет речь, не создает правовой неопределенности относительно характера действий, которые должны совершить ответчики для устранения выявленных нарушений. 

Выданный акт осмотра в установленном законом порядке не оспорен, следовательно, ответчик признал законность и обоснованность указанного акта осмотра, в том числе был согласен со сроками исполнения акта осмотра.

Как указывает истц, до настоящего времени нежилое помещение № XI, расположенное по адресу: Москва, ФИО2, д. 5, корп. 3, не приведено в соответствие с технической документацией и не согласовано в рамках предоставления государственной услуги. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в установленном законом порядке перед проведением ремонтных работ по перепланировке нежилого помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим им имуществом. 

При этом, вопреки доводам ответчика, достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие разрешительной документации на произведенную перепланировку в указанном помещении, суду не представлено.

Суд также находит заслуживающими внимания доводы истца о злоупотреблении ответчиком своим правом, поскольку ранее он не оспаривал акт Мосжилинспекции в установленном порядке. 

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств и исполнения требований акта Мосжилинспекции от 27.08.2024 или согласования с уполномоченным органом произведенного переустройства. 

решение собственников о предоставлении ФИО1 части фасада и отмостки признано судом незаконным, как и распоряжение Государственной инспекции адрес № ЮЗ-015-22 от 31 мая 2022 года о согласовании такого переустройства признано судом незаконным.

Также ответчиком не представлено доказательств отсутствия нарушения требований действующего законодательства, строительных норм и правил. При этом, привлеченные к участию в деле третье лицо – собственник помещения многоквартирного дома указывает, что ее право нарушено произведенным переустройством, она возражают против согласования работ в отношении общего имущества МКД

Согласно ч.3 ст.209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

B cоответствии с пунктом 1 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ΦЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» одним из основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий является наличие y контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта контроля от таких парамeтров.

В соответствии с п. 5.9. постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес» (далее - Положение) Мосжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, о приведении самовольно переустроенного n (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.

При этом в соответствии с пунктом 1 Положения, Мосжилинспекция обладает полномочиями по осуществлению контроля за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в адрес.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 адрес кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интeрecoв неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Таким образом, Мосжилинспекция, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес, а также устранения выявленных нарушений.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт неисполнения акта Мосжилинспекции по приведению нежилого помещения в соответствии технической документацией, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для исполнения решения – один месяц с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 (паспортные данные Симферополь адрес; СНИЛС: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; паспортные данные) исполнить акт осмотра, выданный Мосжилинспекцией 27.08.2024, а именно привести нежилое помещение № XI (кадастровый номер 77:06:0006004:2547), расположенное по адресу: Москва, ФИО2, д. 5, корп. 3, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 26.03.2026.

Судьяфио