Дело № 2-3679/19

50RS0033-01-2019-004888-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителей ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, является одноэтажным жилым строением, имеет отдельный вход. Дом оборудован центральным холодным водоснабжением, канализацией, отопление индивидуальное от котлов АГВ, газицифирован магистральным природным газом. Каждая квартира имеет автономное обслуживание и в пользовании свой земельный участок. Просит прекратить за ним право собственности на квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 не возражают.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, оценив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что домовладение № по 

<

адрес>у 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из изолированных помещений, каждое из этих помещений имеет отдельный вход, что подтверждается ситуационным и поэтажным планом многоквартирного жилого дома.

Из представленного суду технического паспорта Орехово-Зуевского районного филиала ГУП МО «МОБТИ» 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что 

<

адрес> имеет общую площадь 62,9 кв.м., в том числе жилую 29,8 кв.м. 

Суду представлено письмо Учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Ликино-Дулево» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности городского округа Ликино-Дулево не значится.

Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из п. 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суду представлено технического заключение ООО «АКСОН-Проект», из которого следует, что 

<

адрес> имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; не имеет общих с соседними жилыми блоками (квартирами) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (квартирами). Жилое помещение обладает всеми признаками жилого автономного блока и является неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными на основании требований СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»технического паспорта спорного домовладения следует, что оно является одноэтажным зданием, состоящим из отдельных помещений, одно из которых занимает истица. 

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истца находится объект недвижимости - здание с наименованием: «блок жилой автономный», а не квартира.

Помещение имеет отдельный вход, истец несет расходы по содержанию данного жилья. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которые являются собственниками части спорного домовладения, не возражают в признании за истцом права собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный».

При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Селезнева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ