Гражданское дело № 2-858/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждому. В настоящее время квартира имеет общую площадь 80,1 кв.м. Истцами самовольно выполнены перепланировка и переустройство жилого дома Лит.А, реконструкция жилой пристройки Лит.А1, возведены жилая пристройка Лит.А2 и пристройка а3, которые не противоречат санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. Ответчики ФИО4 и ФИО5 не возражают против самовольно выполненных переустройства и реконструкции. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру № жилого дома № по 

<

адрес> общей площадью 80,1 кв.м. с учетом реконструкции Лит., жилой пристройки Лит.А1, а также возведенных Лит.А2, Лит.а3.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцы ФИО1 и ФИО3 представили письменные заявления, в которых исковые требования поддержали и просили удовлетворить, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возведения спорных пристроек) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора мены № 006/2012 от 09.11.2012 г. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером № общей площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждому. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10, 14, 15, 16). Квартира № 1 в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (2/3 доли) и ФИО5 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62-63).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: под многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки (л.д. 12-13).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 18.02.2019 г. (л.д. 5-7) указано, что квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь всех частей здания 80,1 кв.м., общую площадь жилого помещения 72,4 кв.м., жилую площадь 49,4 кв.м., подсобную 23 кв.м., состоит из: Лит. А, в том числе: комната № 2 – коридор площадью 2,1 кв.м., комната № 3 – кухня площадью 8,4 кв.м., комната № 4 – санузел площадью 3,6 кв.м., комната № 5 – жилая площадью 16,2 кв.м., комната № 6 – жилая площадью 9 кв.м., комната № 7 – коридор площадью 6,3 кв.м; Лит. А1: комната № 1 – прихожая площадью 2,6 кв.м.; Лит. А2: комната № 8 – жилая площадью 24,2 кв.м.; Лит. а3 – холодная пристройка.

На титульном листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил в отношении Лит. А1, Лит. А2 и Лит. а3 

Возведение пристройки Лит. А2, Лит. а3 и реконструкция пристройки Лит.А1 являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 14053 в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома Лит. А в пределах квартиры № 2. В наружной стене в помещении № 2 (площадью 6,3 кв.м. – до перепланировки) демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка подоконной стены, в результате чего образовался дверной проем в пределах ранее существовавшего оконного проема, в образовавшийся проем установлен дверной блок. В перегородках, разделявших помещения № 4 (санузел площадью 3,6 кв.м. – после перепланировки), № 5 (жилая комната площадью 16,2 кв.м. – после перепланировки), № 6 (жилая комната площадью 9,0 кв.м. – после перепланировки) и № 7 (коридор площадью 6,3 кв.м. – после перепланировки) в существующих дверных проемах установлены дверные блоки. В помещении № 3 (кухня площадью 8,4 кв.м. – после перепланировки) выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование: мойка, АОГВ и плита. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № 4 (санузел площадью 3,6 кв.м. – после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник и унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена реконструкция жилой пристройки Лит. А1 (ранее Лит.а1), в результате чего пристройка Лит. а1 стала отапливаемой и переименована в Лит.А1. Выполнены жилая пристройка Лит. А2 и Лит.а3. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома в пределах квартиры № 2 (Лит.А) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Реконструкция жилой пристройки Лит. А1 выполнена технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами. Возведение жилой пристройки Лит. А2 и пристройки Лит.а3 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д.32-36).

Указанное заключение дано специалистами, которые имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 18 от 22.03.2019 г. жилое помещение № жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 37).

Согласно заключению ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 22.03.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, так как самовольно произведенная реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 80,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенных Лит. А2 и Лит. а3, по 1/3 доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида 

Мотивированное решение 

изготовлено 13.05.2019 г.