Дело № 2-937/2024

УИД:66RS0028-01-2024-001198-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2024 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 по тем основаниям, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 66, 3 кв.м. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности. В собственности ФИО2 находится земельный участок под указанной половиной дома площадью 1 286 кв.м. в целой доле. Собственниками второй половины дома являются Б-вы. ФИО7 дома ответчиков состоит на кадастровом учете, как помещение, а также под их половиной дома сформирован отдельный земельный участок. Фактически жилой дом состоит и 2-х отдельных автономных жилых блоков, каждым из которых пользуется каждая из сторон. Спора по поводу порядка пользования объектом у сторон не имеется. Истцу необходимо прекратить свое право долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной постройки, поскольку другие собственники отсутствуют. Согласно технического заключения ООО "Ирбит-сервис" дом состоит из 2-х независимых блок-секций, представляющих собой самостоятельную конструктивно-планировочную единицу. Площадь блок-секции истца составляет 19 кв.м. Просили прекратить право общей долевой собственности истца в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 19 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, доверившей право представлять интересы своему представителю ФИО1 представителя истца ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явившегося, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержавшего заявленные исковые требования в полном объеме, не возражавшего против вынесения судом заочного решения (л.д. 58).

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, будучи извещенным о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, вернулась в суд с отметкой Почты России об истечении срока хранения (л.д. 52, 53, 55,56). 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

Информация о времени слушания дела в свободном доступе была выставлена на сайте Ирбитского районного суда Свердловской области. 

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Поскольку ответчиками не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, суд признает неявку неуважительной и считает возможным, рассмотреть дело в их отсутствие.

По определению суда, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Судом установлено, что правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 32-22).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 30-31).

Согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО "Ирбит-сервис" У.. площадь жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 19 кв.м. (л.д. 24-29).

Из технического заключения ООО «Ирбит - сервис» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследован жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что блоки жилого дома эксплуатируются в течении многих лет, как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга и имеют только общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Зафиксированные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания имеют не значительный характер, соответствуют году постройки жилого дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с положениями СП13-102-2003, оценивается, как удовлетворительное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик конструкций основного строения. Требования СанПин 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Согласно определению п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, что позволяет выделение из жилого дома одного самостоятельного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки. Технически реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилых домов блокированной застройки возможен. Жилой дом блокированной застройки (справа) общей площадью 19,0 кв.м. (л.д. 5-13). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает (л.д. 14-23). 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 19,0 кв.м. и прекращает право общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технической документации, отсутствие возражений по делу иных лиц, отсутствие спора о праве, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что позволит истцу реализовать права собственника объекта недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194 – 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт №) в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в Управлении Росреестра по Свердловской области. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - /подпись/

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг