Дело № 2 – 39/2026(2-39/2026) УИД: 66RS0060-01-2025-000652-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Чикуновой Е.С.,

при секретаре Сергеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского муниципального округа к М.В.М., М.Т.И. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить нежилые помещения,

установил:

Истец обратился в Шалинский районный суд с исковым заявлением к М.В.М. со следующими требованиями:

-истребовать из незаконного владения ответчика в пользу истца нежилые помещения №№, общей площадью 23,6 кв.м., расположенные в кирпичном нежилом здании, 1989 года постройки, по адресу: 

<

адрес>а

- обязать ответчика освободить нежилые помещения №№, общей площадью 23,6 кв.м., расположенные в кирпичном нежилом здании, 1989 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований, указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 66-АГ №) Шалинскому городскому округу на праве собственности принадлежит здание столовой, общей площадью 169.5 квадратных метров, Литер: A, a, al, а2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Документы-основания возникновения права собственности: решение № от 15.12 2003 г. Орган выдачи: Комитет по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>». Шалинский ГО осуществил выдел нежилых помещений из общей площади здания и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия №) Шалинскому городскому округу на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№,2,8-17 по поэтажному плану первого этажа, общей площадью 74.9 квадратных метров, этажность: 1, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документы-основания возникновения права собственности: решение № от 15.12 2003. Орган выдачи: Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Шалинский район».

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор) Шалинский городской округ, действующий через Комитет по управлению имуществом Шалинского городского округа (продавец) продал индивидуальному предпринимателю К.А.А. (покупатель) в собственность нежилые помещения №№,2,8-17 по поэтажному плану первого этажа, общей площадью 74.9 квадратных метров, литер: в строении литера А, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 Договора). Передача объекта осуществляется до подписания настоящего договора. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают факт передачи объекта без составления отдельного акта передачи недвижимого имущества (пункт 7 Договора). Государственная регистрация настоящего договора произведена ДД.ММ.ГГГГ № (имеется отметка на Договоре).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доле вышеуказанное имущество принадлежит М.В.М. и М.Т.И. (№ (8) от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы Шалинского муниципального округа от МБУ ШМО «Шалинский центр развития культуры» поступило письменное обращение с просьбой оказать помощь в освобождении нежилых помещений (№№), которые переданы в оперативное управление данному Учреждению, самовольно занятых для проживания М.В.М.

Отделом по управлению имуществом администрации Шалинского муниципального округа на основании акта внеплановой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ инициирована внеплановая проверка целевого использования, использования по назначению и сохранности муниципального имущества. Предметом проверки являются - нежилые помещения №№ по адресу: 

<

адрес>, переданные на праве оперативного управления МБУ ШМО «Шалинский центр развития культуры». По результатам проверки выявлено следующее: самовольное занятие муниципального недвижимого имущества - нежилых помещений №№, общей площадью 23,6 кв.м., расположенных в кирпичном нежилом здании, 1989 года постройки, по адресу: 

<

адрес> и использование нежилых помещений для проживания гражданином М.В.М. С актом проверки М.В.М. знакомиться отказался, о чем в акте имеется соответствующая отметка.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.М. выдано предписание № об устранении выявленных нарушений законодательства РФ и иных нормативных правовых актов в сфере имущественных отношений, где определено, что М.В.М. в течение 7 дней с момента получения предписания должен самовольно освободить нежилые помещения. От получения и подписания предписания М.В.М. также отказался, о чем имеется соответствующая отметка. После чего, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес М.В.М. почтовым отправлением с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предписание М. не получено, что подтверждается информацией с официального сайта Почта России (неудачная попытка вручения).

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда в качестве соответчика привлечена М.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сособственник нежилых помещений №,2,8-17, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60-61,62-63,64).

Согласно дополнительных пояснений от истца следует, что в момент передачи имущества от Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа - индивидуальному предпринимателю К.А.А., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в данных помещениях не находились. Ответчики не занимали данные помещения и в период владения имуществом предыдущим собственником ИП К.А.А.. В октябре 2025 года в адрес Главы Шалинского муниципального округа от МБУ ШМО «Шалинский центр развития культуры» поступило письменное обращение с просьбой оказать помощь в освобождении нежилых помещений (№№), которые переданы в оперативное управление данному Учреждению, самовольно занятых для проживания М.В.М.. То есть, с октября 2025 года Администрации стало известно о незаконном занятии нежилых помещений М.В.М. в целях постоянного проживания. Кроме того, в настоящее время поступают устные жалобы от сотрудников библиотеки 

<

адрес>, которая располагается в соседних помещениях, что М.В.М. на постоянной основе употребляет спиртные напитки, курит в занимаемых помещениях, на замечания не реагирует. (л.д. 72)

Представитель истца Администрации Шалинского Муниципального округа – К., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца, против вынесения решения в заочном порядке не возражал. (л.д.65,72).

Ответчики М.В.М., М.Т.И. надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания не явились по неизвестной причине, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица МКУ ШГО "Шалинский центр развития культуры", извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.44,46).

Суд, с учетом того, что представитель истца не возражал о рассмотрении дела в заочном порядке, определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков - в заочном порядке, и при данной явке (л.д. 76, 77,78).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее

Согласно решению Комитета по управлению имуществом МО «Шалинский район» от 15.12.2003 № о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование и перечня муниципального имущества передаваемого от Комитета по управлению имуществом МО «Шалинский район» в безвозмездное пользование 230 пожарной части Управления государственной противопожарной службы Свердловской области передано здание столовой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 344,0 м2, Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Шалинский район» данное имущество принято от администрации Сылвинского сельсовета (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на здание столовой, по адресу: 

<

адрес>, оно представляет собой одноэтажное строение, включающее в себя тамбур, коридор, обеденный зал, моечную, котельную, заготовительную кухню, кабинет, коридор, коридор, склад, склад, торговый зал, торговый зал, туалет, умывальную, коридор - общая площадь составляет 169,5 (л.д.10-14)

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание столовой, площадью 169,5 кв.м. находится по адресу: 

<

адрес>, ему присвоен условный №, существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано, собственник Шалинский городской округ (л.д.16).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нежилые помещения 1,2, 8-17 по поэтажному плану первого этажа, площадью 74,9 кв.м., расположены по адресу: 

<

адрес>, им присвоен условный №, существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано, собственник Шалинский городской округ (л.д.17)

Согласно договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шалинским городским округом в лице Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа и ИП К.А.А.,нежилые помещения 1,2, 8-17 по поэтажному плану первого этажа, площадью 74,9 кв.м. переданы в собственность последнему, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно договору № о закреплении имущества на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ, и актов передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения 3-5, в здании столовой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,0 м2, переданы Шалинским городским округом Муниципальному казенному учреждению Шалинского городского округа «Шалинский центр развития культуры» на праве оперативного управления (л.д. 19-20, 20 (оборот)-21, 22).

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-рп о закреплении муниципального имущества Шалинского муниципального округа на праве оперативного управления за Муниципальным бюджетным учреждением Шалинского муниципального округа «Шалинский центр развития культуры», закреплено из муниципальной казны на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением Шалинского муниципального округа «Шалинский центр развития культуры» (ОГРН 

<

***>), муниципальное имущество - нежилые помещения в здании столовой (№№), общей площадью 36,5кв.м., расположенные в кирпичном нежилом здании, 1989 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, балансовой стоимостью 68 858 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 56 коп (л.д.23).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,9 №,2,8-17, этаж 1 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли М.В.М. и М.Т.И., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Шалинского районного суда свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26)

Из письма, поступившего от директора МБУ ШМО «Шалинский центр развития культуры» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы Шалинского муниципального округа Б. видно, что при попытке попасть в переданные помещения №№, общей площадью 36,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, помещение было занято М.В.М., который утверждал, что помещения находятся в его собственности (л.д.27).

Согласно акта внеплановой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено самовольное занятие муниципального недвижимого имущества – нежилых помещений №№, общей площадью 23,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> и использование нежилых помещений для проживания гражданином М.В.М. (л.д.28). На основании данного акта выдано предписание № об устранении выявленных нарушений законодательства РФ и иных нормативных актов в сфере имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении М.В.М., который отказался подписывать документы (л.д.29), поэтому указанное предписание направлено в его адрес почтой России ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,31).

Согласно адресной справке, ответчик М.В.М. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45)

Согласно регистрационному досье, ответчик М.Т.И. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45)

Брак между ответчиком М.В.М. и М.Т.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ М.В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на нежилые помещения № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9, кадастровый № (л.д. 70)

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ М.Т.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9, кадастровый № (л.д. 71)

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч. 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (ч. 2).

При рассмотрении исковых требований суд руководствуется положениями статей 301 и 302 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Как следует из положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения. При этом, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность доказывания истцом таких обстоятельств, предусмотрена частью 1 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требования о возложении обязанности на ответчика по истребованию движимого имущества, истцом по существу заявлен виндикационный иск.

На основании изложенного доводы представителя истца нашли свое подтверждение в части требований к М.В.М., поскольку спорное имущество находится на праве собственности у Шалинского муниципального округа, однако оно находится во владении ответчика М.В.М., который их использует для проживания что подтверждается актами обследования, объяснениями представителя истца. Законность владения ответчика М.В.М. спорными нежилыми помещениями им вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не доказана. Стороной истца представлены доказательства передачи данных помещений в оперативное управление МКУ ШГО "Шалинский центр развития культуры", которое и сообщило о занятии данных помещений ответчиком вскоре после их передачи в его оперативное управление.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, и находит их подлежащим удовлетворению в полном объеме к ответчику М.В.М..

Срок исполнения требований об освобождении нежилых помещений №№, в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит разумным.

Поскольку нарушений прав со стороны ответчика М.Т.И. в ходе судебного заседания не представлено, поэтому исковые требования к данному ответчику подлежат оставлению без удовлетворения.

Государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по данной категории споров в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождены (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по исковым требованиям в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333. 19 Налогового Кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц составляет 3000 рублей.

Исходя из этого, что требования удовлетворены к ответчику М.В.М. с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 197, 198, 199, 233–235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН 

<

***>) к М.В.М. (паспорт серии, об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить нежилые помещения, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения М.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> (СНИЛС №) в пользу Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН 

<

***>) нежилые помещения №№, общей площадью 23,6 кв.м., расположенные в кирпичном нежилом здании, 1989 года постройки, по адресу: 

<

адрес>.

Обязать М.В.М., (СНИЛС №) освободить нежилые помещения №№, общей площадью 23,6 кв.м., расположенные в кирпичном нежилом здании, 1989 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с М.В.М. (СНИЛС №) государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек (три тысячи рублей ноль копеек).

Исковое заявление Администрации Шалинского муниципального округа к М.Т.И. (СНИЛС №) об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить нежилые помещения, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2026.

Председательствующий Е.С. Чикунова