Дело № 2-1675/2023

24RS0013-01-2022-004886-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Щеткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «Строй – Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Строй – Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов. Требования мотивировало тем, что 23 марта 2018 года истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Б9-4Н/2018. В соответствии с п. 2.1 договора истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект: многоэтажные жилые дома жилого района Бугач в Октябрьском районе города Красноярска, жилой дом №9 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ответчику нежилое помещение строительный номер №4 площадью 43,1 кв.м., а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение. Согласно п. 5.2 договора цена договора составляет 2370500 рублей. В соответствии с п. 5.4 договора цена договора уплачивается ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре, либо путем внесения денежных средств в кассу истца, либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ способом, в следующем порядке: сумма в размере 1370500 рублей оплачивается ответчиком за счет собственных средств, в течение 2 рабочих дней, с даты регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сумма в размере 1000000 рублей оплачивается ответчиком в рассрочку, путем внесения ежемесячных платежей в размере 100000 рублей, начиная с 23.04.2018 по 31.01.2019 включительно, внесение ежемесячно платежей осуществляется ответчиком в срок до 23 числа каждого месяца. Ответчик произвел оплату 2170500 рублей, что подтверждается: приходный кассовый ордер №8 от 09.04.2018 на сумму 1370500 рублей, приходный кассовый ордер №10 от 23.04.2018 на сумму 100000 рублей, приходный кассовый ордер №11 от 24.05.2018 на сумму 100000 рублей, приходный кассовый ордер №13 от 26.06.2018 на сумму 100000 рублей, приходный кассовый ордер №16 от 24.07.2018 на сумму 100000 рублей, приходный кассовый ордер №18 от 20.08.2018 на сумму 100000 рублей, платежное поручение № 635463 от 01.10.2018 на сумму 100000 рублей, платежное поручение №240075 от 20.10.2018 на сумму 100000 рублей, платежное поручение №720392 от 25.02.2019 на сумму 100000 рублей. Размер недоплаты по договору участия в долевом строительстве №Б9-4Н/2018 от 23 марта 2018 года составил 200000 рублей. 02 марта 2020 года объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №24-308-43-2016. 22 апреля 2020 года истец по акту приема-передачи передал ответчику нежилое помещение номер №№ площадью 42,2 кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастре номером №. Однако к моменту передачи нежилого помещения ответчик не исполнил обязанность по оплате. 10 декабря 2021 года истец электронной почтой направил ответчику претензию об уплате задолженности по договору участия в долевом строительстве № Б9-4Н/2018 от 23 марта 2018 года в размере 200000 рублей. Ответчик, получив указанную претензию, ответил отказом, на сославшись на то, что по его данным задолженность отсутствует.

Впоследствии истец требования изменил, просил взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве от 29.03.2018 №Б9-4Н/2018 в размере 200000 рублей, неустойку, начисленную на сумму задолженности, рассчитанную за период с 22.04.2020 по 15.12.2022 в размере 31360 рублей, неустойку от суммы долга в размере 200000 рублей, начиная с 16.12.2022 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала, полагая срок исковой давности не пропущенным, подлежащим исчислению с даты передачи ответчику объекта долевого строительства по акту приема-передачи от 22.04.2020. Указание в акте приема-передачи объекта долевого строительства о полной оплате является технической ошибкой.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, настаивая на полном исполнении обязательств по договору, что подтверждается актом приема-передачи от 22.04.2020. Так, согласно п.4 указанного акта условия по финансированию нежилого помещения выполнены в полном объеме, п. 8 стороны подтвердили, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий. Первые платежи оплачивала наличными денежными средствами в кассу застройщика, затем безналичными платежами через расчетный счет, как лично, так и за нее оплачивали родственники и сторонние лица. В связи с истечением длительного времени подтвердить перечисление не имеет возможности. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 23 марта 2018 года истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Б9-4Н/2018. В соответствии с п. 2.1 договора истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дома дом №9 жилого района Бугач в Октябрьском районе города Красноярска, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ответчику нежилое помещение строительный номер №4 площадью 43,1 кв.м., а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение. Согласно п. 5.2 договора цена договора 2370500 рублей. В соответствии с п. 5.4 договора 2370500 рублей уплачиваются ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре, либо путем внесения денежных средств в кассу истца, либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ способом, в следующем порядке: сумма в размере 1370500 рублей оплачивается ответчиком за счет собственных средств в течение 2 рабочих дней с даты регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сумма в размере 1000000 рублей оплачивается ответчиком в рассрочку путем внесения ежемесячных платежей в размере 100000 рублей, начиная с 23.04.2018 по 31.01.2019 включительно, внесение ежемесячно платежей осуществляется ответчиком в срок до 23 числа каждого месяца. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 22.04.2020 «условия по финансированию нежилого помещения выполнены в полном объеме, стороны подтвердили, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий». 

Рассматривая дело по представленным доказательствам и заявленным требованиям, суд учитывает, что 23 марта 2018 года истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Б9-4Н/2018, по условиям которого договора истец обязался построить многоэтажный жилой дома дом №9 жилого района Бугач в Октябрьском районе города Красноярска, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ответчику нежилое помещение строительный номер №

<

адрес> площадью 43,1 кв.м., а ответчик обязался уплатить 2370500 рублей и принять нежилое помещение; в соответствии с п. 5.4 договора 2370500 рублей уплачиваются ответчиком в следующем порядке: сумма в размере 1370500 рублей оплачивается ответчиком за счет собственных средств в течение 2 рабочих дней с даты регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сумма в размере 1000000 рублей оплачивается ответчиком в рассрочку путем внесения ежемесячных платежей в размере 100000 рублей, начиная с 23.04.2018 по 31.01.2019 включительно, внесение ежемесячно платежей осуществляется ответчиком в срок до 23 числа каждого месяца. 

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд установил, что ответчиком полностью исполнены обязательства по оплате строительства в размере 2370500 рублей, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 22.04.2020, согласно которому условия по финансированию нежилого помещения выполнены в полном объеме, стороны подтвердили, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий.

Учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлены достаточные доказательства оплаты стоимости объекта долевого строительства, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО СЗ «Строй – Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов отказать.

Застройщику, как профессиональному участнику предпринимательских и иных экономических правоотношений в области привлечения денежных средств участников долевого строительства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, известны требования действующего законодательства в этой сфере.

В рассматриваемом случае застройщик утверждает, что не получил удовлетворение от дольщика по оплате объекта долевого строительства в размере 200000 рублей, оспаривает выданный им же в подтверждение оплаты акт приема-передачи от 22.04.2020, предусмотренный законом для осуществления государственной регистрации договора в отношении объекта долевого строительства. Договор долевого участия прошел государственную регистрацию, доказательств не оплаты ответчиком стоимости объекта долевого строительства истцом не представлено.

П. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд полагает обоснованным доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Так, в соответствии с п. 5.4 договора цена договора уплачивается ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре, либо путем внесения денежных средств в кассу истца, либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ способом, в следующем порядке: сумма в размере 1370500 рублей оплачивается ответчиком за счет собственных средств, в течение 2 рабочих дней, с даты регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сумма в размере 1000000 рублей оплачивается ответчиком в рассрочку, путем внесения ежемесячных платежей в размере 100000 рублей, начиная с 23.04.2018 по 31.01.2019 включительно, внесение ежемесячно платежей осуществляется ответчиком в срок до 23 числа каждого месяца. Таким образом, последний день оплаты 1000000 рублей ответчиком- 31.01.2019. Срок исковой давности начал течение 1.02.2019, истек 31.01.2022. 

Настоящее исковое заявление истец направил в суд по почте 15.12.2022, соответственно, за пределами срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

У юридического лица не имеется уважительных причин пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств с гражданина.

Пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, суд полагает исковые требования ООО СЗ «Строй – Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов не подлежащими удовлетоврению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО СЗ «Строй – Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Демидова В.В. 

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023