Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005611-87 (2-301/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское, Гаражно-строительному кооперативу «Клаксон-2» о признании права собственности на самовольное строение (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское было выдано разрешение на строительство (данные изъяты) объекта капитального строительства – гаражных боксов в количестве 

<

данные изъяты> штук по адресу: 

<

адрес>. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское и Гаражно-строительным кооперативом «Клаксон-2» был заключен договор (данные изъяты) аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно договору аренды и соглашению (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Клаксон-2» (далее ГСК «Клаксон-2»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ей принадлежит гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выстроенный ею за счёт собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Клаксон-2». В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на строительство гаражного бокса, на которые ей были даны письменные отказы. 

Просит признать право собственности на гараж (данные изъяты), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно копии выписки из заключения правления ГСК «Клаксон-2» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является членом кооператива, фактически занимает гараж (данные изъяты), использует его по назначению. Правление подтверждает, что споров по размеру гаражного бокса или по его использованию между ФИО1 и смежными боксами не имеется, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 72, 74-75).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское ГСК «Клаксон-2» было выдано разрешение на строительство (данные изъяты), согласно которому, было разрешено на строительство объекта капитального строительства – гаражных боксов в количестве 

<

данные изъяты> штук по адресу: 

<

адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское и ГСК «Клаксон-2» был заключен договор аренды (данные изъяты) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаражных боксов, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части срока его действия, а именно по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 оборот).

Истец обращалась в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, однако ей было отказано (л.д. 69-71).

По информации технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гаражный бокс, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположен на земельных участках с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-18).

Согласно техническому заключению ООО «Востсибгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), строительные конструкции обследуемого нежилого здания «гараж (данные изъяты)» находятся в исправном техническом состоянии, общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают требованиям действующих норм и правил (л.д. 19-68).

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское, Гаражно-строительному кооперативу «Клаксон-2» о признании права собственности на самовольное строение (гараж) – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) право собственности на гараж (данные изъяты), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Клаксон-2» (ИНН (данные изъяты)) по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.01.2025 

Судья Е.А. Беспалова