Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Октан-сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском в суд, указав, что 10.09.2015 г. он заключил с ООО «Октан-сервис» договор № 122-10/09/15-КЗ участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором он внес два платежа по 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 2.4. договора, плановый срок окончания строительства объекта - 2 квартал 2016 г., т.е. до 01.07.2016 г. К этому сроку дом не был закончен строительством. Срок передачи готового объекта участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 г. На сегодняшний день стройка все еще продолжается. В сентябре 2016 г. он решил расторгнуть договор № 122-10/09/15-КЗ и обратился к застройщику. Дополнительное соглашение № 1 от 02.09.2016 г. к договору № 122-10/09/15-КЗ от 10.09.2015 г. участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано 14.10.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской обл. В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 1, денежные средства, внесенные участником долевого строительства в соответствии с Договором в размере 

<

данные изъяты> руб. за минусом суммы неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат возврату Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 10 дней от даты государственной регистрации настоящего соглашения. Возврат денег - 

<

данные изъяты> руб. должен был последовать до 24.10.2016 г. включительно. Однако ни до 24.10.2016 г., ни позже, Застройщик не вернул ни рубля. 02.11.2016 г. он обратился к Застройщику с письменной претензией, на которую он не получил ответа. В устном разговоре, при подаче претензии Застройщик сообщил, что у него нет для него денег, так как только что были возвращены деньги другому дольщику. Никаких сроков возврата застройщик не назвал. Расчет процентов в соответствии с п. 2 ст. 9. ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 10% : 150 = 0,067%. Период: 25.10.2016 - 22.11.2016 = 29 дней; 

<

данные изъяты> * 0,067% * 29 = 

<

данные изъяты> руб. В соответствии со статьей 1099 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" он имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина. Просит взыскать с ответчика в свою сумму в размере 982000 руб., неустойку в размере 19080,26 руб., сумму в размере 20000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и указал, что Договор с застройщиком № 122-10/09/15-КЗ от 10.09.2015 г. предусматривает прекращение своего действия, в том числе по соглашению сторон - п. 7.3 вышеназванного Договора, что и было сделано подписанием дополнительного соглашения № 1 от 02.09.2016 г. между ним и ООО «Октан-сервис». 19.01.2017 г. застройщик ООО «Октан-Сервис» вернул 

<

данные изъяты> руб. В связи с возвратом части задолженности по Дополнительному соглашению № 1 от 02.09.2016 г. уточняет расчет процентов в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 10% : 150 = 0,067%. Период: 25.10.2016 - 18.01.2017 = 86 дней; 

<

данные изъяты> * 0,067% * 86 = 

<

данные изъяты> руб., и с учетом произведенной оплаты просит взыскать с ООО «Октан-сервис» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. - проценты за нарушение срока возврата денежных средств, сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Октан-сервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании частично возражал против заявленных исковых требований. Пояснил, что денежные средства, уплаченные по договору, возвращены истцу, задержка в выплате денежных средств произошла по объективным причинам, обществом предпринимались попытки взять кредит для продолжения строительства и возврата денежных средств истцу.

Заслушав пояснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 10.09.2015 г. ФИО1 заключил с ООО «Октан-сервис» договор № 122-10/09/15-КЗ участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

адрес>., который зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 6-16). 

В соответствии с п. 2.3. данного договора объектом долевого строительства является жилое помещение. 

Предметом договора является обязанность застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (п. 3.1. Договора) и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п. 2.1). 

Согласно п. 2.4. договора плановый срок окончания строительства Объекта - 2 квартал 2016 г. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - 3 квартал 2016 г. включительно. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Цена Договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Цена Договора подлежит оплате Участником долевого строительства в следующем порядке и в следующие сроки: 

<

данные изъяты> руб. - уплачиваются в течение 3-х дней после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; 

<

данные изъяты> руб. - уплачиваются в срок до 30.12.2015 г.; 

<

данные изъяты> руб. - в срок до 30 августа 2016года (раздел 3).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 02.09.2016 г., в связи с неисполнением пункта 3.2. договора участия в долевом строительстве от 10.09.2015 г. № 122-10/09/15-КЗ в части оплаты 

<

данные изъяты> руб. в срок до 30.08.2016 г. стороны пришли к соглашению о расторжении Договора. 

По соглашению Сторон Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты> руб.

Денежные средства, внесенные Участником долевого строительства в соответствии с Договором в размере 

<

данные изъяты> руб. за минусом суммы неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат возврату Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 10 дней от даты государственной регистрации настоящего соглашения (л.д. 17). 

14.10.2016 г. данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18 оборотная сторона).

Договор с застройщиком № 122-10/09/15-КЗ от 10.09.2015 г. предусматривает прекращение своего действия, в том числе по соглашению сторон - п. 7.3 Договора, что и было сделано подписанием дополнительного соглашения № 1 от 02.09.2016 г. между ФИО1 и ООО «Октан-сервис».

02.11.2016 г. ФИО1 представил в адрес ответчика претензию с просьбой вернуть денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 20). Ответа на данную претензию не поступило.

Согласно пояснений истца ФИО1 19.01.2017 г. застройщик ООО «Октан-Сервис» выплатил ему денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Руководствуясь вышеуказанной нормой закона, принимая во внимание обстоятельства дела, а именно нарушение сроков возврата денежных средств по дополнительному соглашению о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов на сумму невыплаченных в установленный дополнительным соглашением срок в размере предусмотренном ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

ООО «Октан-сервис» перечислило 19.01.2017 года на расчетный счет истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб. – денежные средства подлежащие возврату по дополнительному соглашению; 

<

данные изъяты> руб. проценты за нарушение сроков возврата денежных средств за период с 25.10.2016 года по 22.11.2016 года.

Таким образом, с учетом увеличения истцом исковых требований в части взыскания процентов с 25.10.2016 года по 18.01.2017 года и добровольным выполнением требований истца с оплатой процентов по состоянию на 22.11.2016 года с ООО «Октан-сервис» подлежат взысканию проценты за период с 23.11.2016 года по 18.01.2017 года в размере 37502,58 руб. (982000х0,067%х

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку несвоевременной передачей объекта долевого строительства, несвоевременного возврата денежных средств были нарушены права истца как потребителя, предъявленное истцом требование о взыскании с ООО «Октан-сервис» денежной компенсации морального вреда, суд находит, законным и обоснованным. 

Факт нарушения принятых по дополнительному соглашению обязательств ответчиком нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела. При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень нравственных и физических страданий истца, и с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа на основании вышеуказанного положения закона.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 21251,29 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ООО «Октан-сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа «Город Калининград» в размере 1625,08 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Октан-сервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку возврата денежных средств в размере 37502,58 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 21251,29 руб., а всего взыскать 58758,87 руб. 

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Октан-сервис» в бюджет городского округа «Город Калининград» сумму государственной пошлины в размере 1625,08 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2017 года. 

Судья: подпись.