РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9, 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав при этом на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м. этаж 7, адрес (местонахождение) обьекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные лица не являются членами семьи (бывшими членами семьи) ФИО1

В гражданско-правовые отношения истец ни с бывшим собственником, ни с членами его семьи не вступал ни до заключения договора купли-продажи, ни после. 

В п. 4.3. договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования после отчуждения указанной квартиры нет.

Жилое помещение приобретено путем проведения публичных торгов по продаже арестованного имущества.

Обстоятельства приобретения квартиры установлены вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда по делу №.

Поскольку ответчики добровольно не выезжают из принадлежащего истцу жилого помещения, ФИО1 за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов была вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просит:

- признать прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, Московский проспект, 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя. 

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном обьеме, поскольку за квартиру они платят сейчас и платили ранее, другого жилья не имеют, выселяться им некуда.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту их жительства, которые были возвращены в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д. 35-36,39-40).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица ГУ МВД по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом путем направления судебного сообщения посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 34). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица и ответчиков.

Прокурор ФИО9, давшая заключение по настоящему делу в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, считает, что исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объяснения сторон по смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ сами по себе являются доказательствами по делу. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования были удовлетворены в полном объеме, постановлено следующее:

«Расторгнуть кредитный договор №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и ФИО2, ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес>; состоящей из двух комнат; общей площадью 44,9 кв.м., этажность (этаж) 7; кадастровый (или условный) номер обьекта: №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1264000 рублей.» (гражданское дело № л.д. 129-131).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом директору ООО «Атлант-Групп» дано поручение №-ЗАГ на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант-Групп» составлен протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (Лот ЗРА№) (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант-Групп» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Московский проспект, 

<

адрес> (л.д. 13-13).

В дальнейшем, решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №а-5362/2019 по административному иску ФИО3 к судебному приставу-исполнителю ОСП 

<

адрес> № 

<

адрес> ФИО10, ОСП 

<

адрес> № 

<

адрес>, УФССП 

<

адрес>, УФССП России по 

<

адрес> и ООО «Атлант-Групп» о признании действия (бездействия) судебного пристава-исполнителя незаконным и об обязании приостановить исполнительное производство, административные исковые требования были оставлены без удовлетворения (л.д. 43-46). 

Затем, решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Атлант-Групп», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО3 о признании торгов недействительными, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения (л.д. 47-51).

Указанные решения вступили в законную силу, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированы переход и право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12).

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ФИО1 обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, согласно выписке из поквартирной карточки до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики (л.д. 11).

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником.

При этом ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника.

В соответствии с руководящими разъяснения постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры и им не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Ответчики, прекратив свой статус собственника жилого помещения, утратили права владения, пользования и распоряжения им, не наделены они и правом, предусмотренным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, ФИО2, ФИО2 и ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ст. ст. 131, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 11, 17, 30, 31, 35 ЖК, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.В. Тарасюк