Дело № 2-675/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

при секретаре Григорьевой Н.А.,

при участии истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика администрации МО «Холмский городской округ» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №, признании за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, в виде квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ полностью повреждена (соседняя) квартира №, указанного дома. В настоящее время часть дома, в которой находилась квартира № полностью разрушена и не восстановлена. Дважды –ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчикам с заявлением об изменении статуса принадлежащего ей жилого помещения, со статуса квартиры в многоквартирном жилом доме, на статус индивидуального жилого дома. Ответами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано. Квартиры № и № были индивидуально разделены, имели разные входы, системы отопления и не имели вспомогательных помещений общего пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Чаплановское управление администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нем основаниям, поскольку в связи с произошедшим пожаром дом не является многоквартирным. Фактически это отдельно стоящее строение.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, поскольку земельный участок выделен не под индивидуальное жилищное строительство, а под многоквартирный дом. Кроме того, дом, несмотря на то, что в нем одна квартира сгорела, имеет статус многоквартирного.

Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ», Чаплановское управление администрации муниципального образования «Холмский городской округ» своих представителей в судебное заседание не направили. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 

<

адрес>. Статус жилого помещения определен, как квартира.

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является администрация МО «Холмский городской округ», что следует из выписки № из реестра муниципального имущества.

По сообщению ТО НД Холмского района от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в 16 час.51 мин. произошел пожар по адресу- 

<

адрес>. В результате пожара повреждены: помещения квартиры №- сквозные прогары в перегородках со стороны расположения квартиры №; полностью повреждена квартира № (обрушена крыша, сквозные прогары в межкомнатных перегородках, полное уничтожение веранды, кухни).

В материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой земельный участок с кадастровым номером № расположен в 

<

адрес>. В границах участка расположен многоквартирный дом с почтовым адресом - 

<

адрес>. Категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование- для размещения многоквартирного дома.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 01 ноября 1988 года, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. 

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, а также квартира № в спорном доме, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, кроме того в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, с видом разрешенного использования- для размещения многоквартирного дома.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истец не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В ФИО1 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу- 

<

адрес>, запись регистрации №, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 мая 2018 года.

Судья Т.Э. Хабисламова