УИД 86RS0014-01-2021-000660-60

Дело № 2-330/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе 

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

с участием 

истца ФИО1 и его представителя в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО2, 

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Жикова И. В., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на землю в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать договор купли-продажи между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключенным и действительным по продаже земельного участка с кадастровым номером № размером 1000 кв.м., расположенного по адресу: 628285, Россия, ХМАО – Югра, Тюменская область, г. Урай, СОНТ «Орбита» участок №, кадастровая стоимость 89 090 рублей 00 копеек, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства; признать право собственности на вышеуказанный земельный участок за ним – ФИО1, а право собственности ФИО3 на спорный участок – прекращенным.

Заявленные исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что в 2004 году приобрел земельный участок № в СОНТ «Орбита» площадью 1000 кв.м. за сумму в размере 50 000 рублей с кадастровым номером №, договор купли-продажи был оформлен после сделки в виде расписки, в присутствии председателя СОНТ «Орбита». ФИО3 написал заявление об исключении его из членов СОНТ «Орбита», а истец – заявление о вступлении в члены этого же СОНТ, ему сразу же была выдана членская книжка и он оплатил членский взнос. В дальнейшем планировали с ответчиком пойти к нотариусу, но у ответчика не было акта о собственности, выдаваемого администрацией, а впоследствии он стал уклоняться от общения, в связи с чем до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке. Он более 17 лет пользуется земельным участком на правах собственника, построил на участке дом, баню, теплицу, использует землю по назначению, удобряет ее, выращивает овощи, ягоды, убирает сорняки. В 2007 году в результате пожара дом со всеми документами на него сгорел.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления, дополнили, что истец в настоящее время спорным участком пользуется, живет там, использует его по назначению, выращивает овощи. Желает, чтобы данный земельный участок перешел к его внукам. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомить его о времени и месте рассмотрения дела суду не представилось возможным. Судебное извещение о дате и времени судебного заседания, направленное по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, возвращено по истечении срока хранения (л.д. 81), с соблюдением положений Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п. Согласно сообщению ОМВД России по г. Ураю от 26.05.2021 ответчик ФИО3 по учетам ОВМ ОМВД России не значится, паспортом гражданина РФ не документировался. В архиве Отдела записи актов гражданского состояния администрации города Урай записи актов гражданского состояния в отношении ФИО3 не найдены (л.д. 59). В медицинской информационной системе ПК «Здравоохранение» не зарегистрирован (л.д. 80). Место жительство ответчика судом не установлено.

На основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что место пребывания ответчика ФИО3 неизвестно и судом не установлено, по последнему известному месту жительства он не проживает, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие указанного ответчика.

Назначенный согласно ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Жиков И.В. считал, что права ответчика при рассмотрении дела в его отсутствие не нарушены.

Выслушав истца, его представителя ФИО2, представителя ответчика адвоката Жикова И.В., показания свидетелей В.С.Ю. и С.А.В., изучив материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный ФИО1 иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок является одним из способов защиты права и осуществляется в судебном порядке.

На основании п.п.1, 2 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. До 1 марта 2013 года аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежит право собственности.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя, в частности земельный участок (статья 130), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Согласно абзацам 2-3 пункта 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации города Урай от 27.02.1993 № 86 «Об изъятии и предоставлении земельных участков в собственность членам садово-огороднических товариществ», земельный участок, площадью 8,315 га изъят из земель садово-огороднического товарищества и передан в собственность членам СОТ «Орбита» (л.д. 75). В том числе был изъят из земель СОТ «Орбита» и передан в собственность ответчику ФИО3 земельный участок № площадью 0, 100 га, что подтверждается приложением № 1 к постановлению Главы администрации №86 от 27.02.1993 (л.д. 76-79). Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено выдать членам СОТ государственные акты на право собственности на землю. 

25.12.2005 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, с присвоением кадастрового номера № и почтового адреса: ХМАО – Югра, г. Урай, СОНТ Орбита. Земельный участок имеет площадь 1000 кв.м, кадастровую стоимость 100 140 рублей, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2021. Сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. (л.д. 91).

Настоящий спор возник о признании заключённым и действительным договора купли – продажи земельного участка №, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, прекращении права собственности на указанный земельный участок за ответчиком ФИО3 и признании права собственности истца на данный земельный участок.

Разрешая требования ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 суд учитывает, что в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, статей 12 и 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Проверив доводы истца о том, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась, о том, что документ о заключении сделки купли-продажи (расписка) имелся, но сгорел, суд находит их несостоятельными, не нашедшими подтверждения в судебном заседании, поскольку сообщением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы (по г. Ураю) от 07.06.2021, копией книги регистрации сообщений о преступлениях ОГПН по г. Ураю № (начата 06.10.2006, окончена 03.12.2008), подтверждается факт возгорания 09.06.2007 в 20:55 бани по адресу: г. Урай, СОТ «Орбита», участок №193 (л.д. 92-95). Сведения о пожаре на участке № в материалы дела не представлены.

Факт наличия расписки, свидетельствующей о передаче денег за спорный участок, истцом не доказан. Опрошенные в судебном заседании свидетели не смогли подтвердить какой именно документ подписывали ФИО1 и собственник участка. 

Свидетель В.С.Ю. показал суду, что его знакомый председатель СОНТ «Орбита» показывал ФИО1 участок, расположенный с краю леса, без забора, заброшенный, заросший. ФИО1 и мужчина, что –то подписывали, но что это был за документ, он не видел. 

Свидетель С.А.В. суду показал, что видел как деньги передавались, но в какой сумме не знает, какой документ подписывали стороны и о чем он также не знает.

О том, что сделка купли-продажи между сторонами не состоялась, также следует решения Урайского городского суда от 27.03.2017 по гражданскому делу по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией города Урай, ФИО3 и О.А.П. о признании права собственности на земельные участки, в том числе на спорный земельный участок № в СОНТ «Орбита». При рассмотрении указанного дела истец ФИО1 просил признать договоры купли-продажи заключенными, при этом, сам суду сообщил, что в письменном виде договоры купли – продажи с О.А.П. и ФИО3 не оформлялись, расписок о передаче денег и актов приема – передачи земельных участков не составляли ( л.д. 36-45).

При таких обстоятельствах суд не может признать, что данная сделка отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, и между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. До настоящего времени ни договор купли-продажи ни иные доказательства, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества, его площадь, с приложением плана земельного участка, расчёт покупателя с продавцом, суду не представлены. В данном случае наличие передачи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество. 

Несмотря на разъяснения суда, в нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ, истец не подтвердил доказательствами возникновения у него права собственности, не предоставил никаких допустимых и достоверных доказательств, ни письменного договора купли – продажи, ни передаточного акта к нему, ни расписки в передаче денег продавцам, вследствие чего договор купли – продажи не признается заключёнными. 

Суд проводит судебное разбирательство и выносит решение по делу в пределах заявленных истцом требований о признании договора купли-продажи заключенным, оснований выйти за пределы предъявленных требований, судом не установлено. Выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит истцу.

Поскольку оснований для признания договора купли – продажи заключённым не имеется, как следствие отсутствуют основания для принятия решения о признании права собственности истца на данный земельный участок и прекращении права собственности на указанный земельный участок за ответчиком ФИО3 

При этом суд находит необходимым дать оценку доводам истца о том, что он более 17 лет пользуется земельным участком на правах собственника, построил на участке дом, баню, теплицу, использует землю по назначению, удобряет ее, выращивает овощи, ягоды, убирает сорняки, поскольку в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности не имеется, поскольку согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на это имущество (приобретательная давность) приобретает гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение пятнадцати лет. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Поскольку договор купли-продажи сторонами не заключался, истец должен был знать, что основания возникновения права собственности у него отсутствуют.

Факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО1 длительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств дела, в контексте приведенных законоположений суд не может подтвердить возникновение права собственности истца на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на землю в силу приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решения суда в окончательной форме составлено 17.06.2021.

Председательствующий судья Г.К. Орлова