Дело № 2-413/2024

УИД 34RS0007-01-2024-000255-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2024 года г. Волгоград 

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Коцубняка А.Е., 

при секретаре Беркетовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований указано, что ДАТА ИЗЪЯТА между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/ИКР-19РБ, по условиям которого банк предоставил ответчикам для приобретения в общую собственность квартиры путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требований ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/У07141-СКА по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДАТА ИЗЪЯТА, кредит в размере 1 685 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 9,5% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку ответчики принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, за ними образовалась задолженность по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1 602 984 рублей 21 копейки, из которых: 1 554 090 рублей 31 копейка – просроченный основной долг, 42 887 рублей 76 копеек – просроченные проценты, 6 006 рублей 14 копеек – неустойка.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/ИКР-19РБ от ДАТА ИЗЪЯТА; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/ИКР-19РБ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1 602 984 рублей 21 копейки, из которых: 1 554 090 рублей 31 копейка – задолженность по основному долгу, 42 887 рублей 76 копеек – задолженность по процентам, 6 006 рублей 14 копеек – задолженность по пеням, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 214 рублей 92 копеек. Кроме того, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга. А также просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, секция 5, этаж 6, номер на площадке 2, тип квартиры слева, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 185 000 рублей.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, возражений по существу дела не представили.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика по правилам заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом характера спорного правоотношения, при разрешении спора подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа (статьи 807 - 811). Суд исходит из установленного факта заключения кредитного договора, подписание которого не оспаривается.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу статей 811 части 2, 819 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДАТА ИЗЪЯТА между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/ИКР-19РБ, по условиям которого банк предоставил ответчикам для приобретения в общую собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, секция 5, этаж 6, номер на площадке 2, тип квартиры слева, путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требований ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/У07141-СКА по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДАТА ИЗЪЯТА, кредит в размере 1 685 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 9,5% годовых, с обеспечением исполнения обязательства в виде залога указанного жилого помещения.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Поскольку ФИО1, ФИО2 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли, ежемесячные платежи по кредиту своевременно не вносили, за ними образовалась задолженность в общей сумме 1 602 984 рублей 21 копейки, из которых: 1 554 090 рублей 31 копейка – задолженность по основному долгу, 42 887 рублей 76 копеек – задолженность по процентам, 6 006 рублей 14 копеек – задолженность по пеням. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, расчетом задолженности, а также не оспаривались ответчиками. Доказательств обратного суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение заемщиками обусловленных договором обязательств по возврату кредита является основанием для удовлетворения исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ».

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/ИКР-19РБ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1 602 984 рублей 21 копейки, из которых: 1 554 090 рублей 31 копейка – задолженность по основному долгу, 42 887 рублей 76 копеек – задолженность по процентам, 6 006 рублей 14 копеек – задолженность по пеням.

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств дела, нарушения установленных условий договора со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/ИКР-19РБ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и АО «Банк ДОМ.РФ» в виду неисполнения условий кредитного договора.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таком положении, суд находит требование АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании договорных процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать проценты, начисленные на остаток основного долга по ставке 9,5% годовых с ДАТА ИЗЪЯТА по дату фактического исполнения погашения займа.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно раздела 3.7. кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/ИКР-19РБ от ДАТА ИЗЪЯТА в обеспечение надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств перед банком заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, секция 5, этаж 6, номер на площадке 2, тип квартиры слева.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно пункту 3.4. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости 2 185 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 4 статьи 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом вышеуказанных положений закона суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 2 185 000 рублей.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По настоящему делу истец уплатил государственную пошлину в общей сумме 28 214 рублей 92 копеек, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/ИКР-19РБ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН 

<

***>, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН 

<

***>, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/ИКР-19РБ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1 602 984 рублей 21 копейки, из которых: 1 554 090 рублей 31 копейка – задолженность по основному долгу, 42 887 рублей 76 копеек – задолженность по процентам, 6 006 рублей 14 копеек – задолженность по пеням, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 214 рублей 92 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН 

<

***>, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН 

<

***>, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, секция 5, этаж 6, номер на площадке 2, тип квартиры слева, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 185 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья А.Е. Коцубняк