Дело № 2а-1141/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Гончарова В.Н., при секретаре Паладий Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому ФИО2 к государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным решение об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

В марте 2018 года ФИО2 обратилась с административным исковым заявлением к государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным и отмене решения государственного регистратора ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, а именно: 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым. Обязать ответчиков устранить допущенные нарушения государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. 

Исковые требования мотивированы тем, что в 02 октябре 2017 года истица подала в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» документы для перерегистрации за собой права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

Так истицей на государственную регистрацию были предоставлены следующие документы: 

Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ними, ограничения обременения и перехода и прекращение права на недвижимое имущество, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

Биржевой договор купли-продажи с извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Несмотря на то, что все документы были предоставлены, решением государственного регистратора ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, ей было отказано в государственной регистрации права собственности. 

Основанием для отказа в государственной регистрации права послужил ответ Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории, об отсутствии в БТИ информации о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. 

Между тем, 08 февраля 2018 года истицей самостоятельно сделан запрос в Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, на который 13.02.2018 года был получен ответ № о зарегистрированным за истицей праве собственности.

На основании изложенного просит признать отказ в административных ответчиков не законным, а также возложении на ответчиков обязательства по регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истицей. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Кроме того, истица пояснила, что до обжалуемого решения она получала уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором было указано о возможности самостоятельного предоставления документов, дополнительных документов на государственную регистрацию истицей не предоставлялось.

В судебное заседание представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру не явился, извещен надлежаще, направил возражения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать полностью. Так, в возражениях представитель Госкомрегистра на то, что основанием к отказу в государственной регистрации права послужило отсутствие подтверждения наличие зарегистрированного права, поскольку согласно ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, отсутствует запись о зарегистрированных правах. 

В судебное заседание, государственный регистратор ФИО1 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Так, судом установлено, что 02 октября 2017 года истица обратилась с заявлением в Государственный комитет ко государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, (л.д.61-62). На государственную регистрацию были предоставлены следующие документы: 

Биржевой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ФИО2 приобрела у ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> (л.д. 63-64); 

Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (л.д. 65-66); 

Кадастровый паспорт помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (л.д.67-68)

Кроме того, согласно письма заместителя директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного государственному регистратору Евпаторийского городского управления Госкомрегистра ФИО5 на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, поступивший 06.10.2017 года, БТИ информирует об отсутствии записи о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (л.д.69).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 12.10.2017 года №, регистрация квартиры по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, приостановлена в связи с ответом БТИ об отсутствии записи о зарегистрированном праве собственности на указанною квартиру. Кроме того, ФИО2 разъяснено право на самостоятельное предоставление доказательств наличия оснований государственной регистрации прав собственности (л.д.70-71).

Сообщением от 15.01.2018 года № Государственным регистратором ФИО3 ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности в связи с истечением срока приостановления, и не предоставлении заявителем документов свидетельствующих о наличии оснований государственной регистрации права собственности. (л.д.72).

Между тем, согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, значится зарегистрированным за ФИО2 (л.д.8). 

Согласно статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218ФЗ от 13.07.2015 года (далее – Закон) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно статьи 14 Закона, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии со ст. 29 Закона государственная регистрация права включает в себя проведение правовой экспертизы документов представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии со ст. 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 27 Закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом не установлены нарушения требований действующего законодательства допущенных административными ответчиками при принятии обжалуемого решения от ДД.ММ.ГГГГ № «Сообщение об отказе в государственной регистрации» которым ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, поскольку основанием к его принятию послужило отсутствие, на день принятия решения, документов, предоставленных компетентным органом, свидетельствующих о наличие оснований государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. 

Кроме того, истица предупреждена о необходимости предоставить документы, в срок действия уведомления о приостановлении государственной регистрации, однако, документы подтверждающие регистрацию права, истицей предоставлено не было.

Уважительность причин не предоставления истицей документов, отсутствие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации судом не установлено, истицей не предоставлено.

Доводы административного истца о том, что на момент принятия оспариваемого решения право истицы было зарегистрировано в БТИ, не заслуживают внимания, поскольку, судом достоверно установлено, что на момент принятия «Сообщение об отказе в государственной регистрации», достоверных данных об этом у административных ответчиков не было. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Согласно п.2 ч.2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными. 

Руководствуясь ст.ст. 62, 174, 180, 218, 219, 227, 298 КАС Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров 

Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2018 года 

Судья В.Н. Гончаров