Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-191/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 января 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2. обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 69,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 80,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; о прекращении права общей совместной собственности на жилой дом площадью 87,1 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по вышеуказанному адресу, указывая, что с 26.07.1997г. по настоящее время они (истцы) состоят в браке. На основании договора купли- продажи от 23.05.2017г. они приобрели в общую совместную собственность жилой дом площадью 87,1 кв.м. (кадастровый номер №) и земельный участок, площадью 369 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: 

<

адрес> Право общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. После приобретения указанных объектов недвижимости старый жилой дом был ими существенно реконструирован, в результате чего он фактически прекратил свое существование и на земельном участке был построен новый жилой дом общей площадью 69,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета- 80,6 кв.м. 29.05.2018г. КП НО «Нижтехинвентаризация» был подготовлен технический паспорт нового жилого дома. Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехтинвентаризация», новый жилой дом полностью соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей его эксплуатацию. Письмом №1077 от 12.11.2018г. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса им было отказано в оформлении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию нового жилого дома. Поскольку строительство нового жилого дома произведено с соблюдением всех технических норм и правил, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, находится в их собственности, считают возможным признание права общей совместной собственности на жилой дом за ними в судебном порядке. Вместе с тем, их право общей совместной собственности на старый жилой дом подлежит прекращению.

Определением Арзамасского городского суда от 18.12.2018г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечено Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Определением Арзамасского городского суда от 10.01.2019г. для участия по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истцы и представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Гаврилов С.И. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрация г.Арзамаса - по доверенности ФИО8- исковые требования не признала, пояснив, что жилой дом построен без разрешения органов местного самоуправления, при его строительстве нарушен противопожарный режим по отношению к соседним домам.

Представитель третьего лица - Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ: 

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ (СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности….

Согласно п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с 26.07.1997г., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТН №296106, выданным отделом ЗАГС г.Арзамас 26.07.1997г.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.05.2017г., ФИО1 и ФИО2 является участниками совместной собственности жилого дома площадью 87,1 кв.м. (кадастровый номер №) и земельного участка площадью 369 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение жилого дома), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.09.2018г. 

Участниками долевой собственности (по 1/3 доли) д.№ по ул.

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2018г.

Участниками долевой собственности (по 1/2 доли) д.№ по ул.

<

адрес> являются ФИО7 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2018г.

Согласно соглашению (согласие) на строительство жилых строений и хозяйственных построек и согласование отступов от общей границы участков от 10.12.2016г., заключенного между ФИО9, ФИО7 и ФИО6, …. стороны отклоняются от пожарных отступов деревянных домов 15 метров и пришли к соглашению что расстояние между двумя деревянными и из других материалов домами на их участках не должно быть меньше 6 (шести) метров.

Тем самым стороны дают настоящим соглашением друг другу согласие и устанавливают что «Сторона-1» может застраивать жилые строения, постройки, дом, на территории не ближе чем 4,5 (четыре целых пять десятых) метра от общей границы участков 

<

адрес>, а «Сторона-2» может застраивать жилые строения, постройки, дом, на территории не ближе чем 1.5 (один целый пять десятых) метра от общей границы участков 

<

адрес>.

Сторона-1 настоящим соглашением так же дает Стороне-2 разрешение на строительство жилых построек, дома, пристроев от границы меньше чем 3 метра, что предусмотрено санитарными нормами и дает свое согласие на отступ с отклонением от данных норм и отступ от общей границы при строительстве жилых строений «Стороно-2» может составлять не меньше чем 1,5 метра.

Стороны отклоняются от норм пожарных, санитарных и иных предусматривающих (регламентирующих) застройку хозяйственных построек, веранд, террас, парников, гаражей от 1 мора и пришли с согласию и стороны дают настоящим соглашением друг другу согласие и устанавливают, чторасстояние хозяйственной постройкой и т.д. и границей между участков может составлять 0.5 метра.

Стороны настоящего соглашения Согласно приложению-1 к настоящему соглашению утвердили зоны строительства жилых строений, домов, пристроев а так же утвердили зоны строительства хозяйственных построек, гаражей, сараев, веранд, террас, навесов, парников и т.д.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 17.02.2018г. к соглашению (согласие) на строительство жилых строений и хозяйственных построек и согласование отступов от общей границы участков от 10.12.2016г., заключенному между ФИО9, ФИО7 и ФИО6, … «Сторона-2» согласно соглашения (согласие) на строительство жилых строений и хозяйственных построек и согласование отступов от общей границы участков от 10.12.2016 г. дает разрешение на строительство жилых строений с отклонением от норм и стороны обоюдно зафиксировали зону застройки.

«Сторона-2» настоящим дополнительным соглашением изучив градостроительный план и приложение-1 к Соглашению (согласию) устанавливает, что жилой дом построен в той зоне - жилой застройки, которую они раннее согласовали, не возражает от отклонения от пожарных норм. «Сторона-2» к «Стороне -1» претензий не имеет, так же «Сторона-2» не имеет претензий к построенному жилому объекту (дому) и не возражает на ввод в эксплуатацию в дальнейшем и оформлению документов Согласно плану согласия «Стороны-2» на расположение объекта капитального строения (жилой дом) «Стороны-1» в приложении 2.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 20.06.2018г. к соглашению (согласие) на строительство жилых строений и хозяйственных построек и согласование отступов от общей границы участков от 10.12.2016г., заключенного между ФИО9, ФИО7 и ФИО6,… по указанному соглашению Стороны дали друг другу согласие, и утвердили зону застройки на своих и соседнем участке на строительство жилых строений и на строительство хозяйственных построек, навесов, террас, веранд.

Стороны настоящим дополнительным соглашением описали произведенные постройки, пристрой на своих участках Согласно Приложение-3:

На участке 

<

адрес> произведено строительство пристрой к жилому дому, материал стен - дерево, расстояние от общей границы более чем предусмотрено раннее соглашением, чем 1,5 метра и составило от 1,6 метра до 1,75 метра.

На участке 

<

адрес> произведено строительство, реконструкция жилого дома, материал стен - дерево, расстояние от общей границы более чем предусмотрено раннее соглашением, чем 4,5 метра.

Стороны установили, что расстояние между домами 

<

адрес> больше, чем предусмотрено соглашением, чем 6 метров.

Стороны настоящим установили, что не нарушили на данный момент условия соглашения и настоящим дополнительным соглашением, изучив СНИП-ы, градостроительные регламенты, санитарные нормы и нормы, применяемые к жилой застройке на территории Нижегородской области, в частности г. Арзамас, руководствуясь разумностью своих действий, понимая всю суть принимаемых решений, пришли к обоюдному значимому решению:

«Сторона-1» дает свое согласие «Стороне-2» на жилую постройку на участке 

<

адрес>, указанную выше установленную в приложении-2, и не возражает на ввод в эксплуатацию, оформлению документов и претензий к «Стороне-2» не имеет.

«Сторона-2» дает свое согласие «Стороне-1» на жилую постройку на участке Революция 1. указанную выше установленную в приложении-2, и не возражает на ввод в эксплуатацию, оформлению документов и претензий к «Стороне-1» не имеет.

Как следует из искового заявления, объяснений истцов, после приобретения указанных объектов недвижимости старый жилой дом был ими (истцами) существенно реконструирован, в результате чего он фактически прекратил свое существование и на земельном участке был построен новый жилой дом общей площадью 69,8 кв.м, площадь жилого дома для целей государственного кадастрового учета- 80,6 кв.м. 

Разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу от органов местного самоуправления не получено. 

В соответствии с техническим паспортом дома, составленным КП НО «Нижтехинвентаризация»» от 29.05.2018г., общая площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 69,8 кв.м., жилая площадь- 33,4 кв.м.; для целей государственного кадастрового учета площадь здания, определенная в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г., составляет 80,6 кв.м. (с учетом внутренних стен, перегородок и веранды).

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 30.11.2018г., … строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома № по ул.

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.

ФИО3 (сособственник д.№ по ул.

<

адрес>) дала согласие истцам на строительство всем собственникам без ограничения в лицах и во времени, земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>, двухэтажного или одноэтажного дома с мансардой и (или) надворных построек и гаража на земельном участке, находящемуся по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> и (или) на любом расстоянии от границы участка по адресу: 

<

адрес> и дала согласие на оповещение о данном соглашении всех собственников земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, 15.09.2018г. ФИО3 дала согласие на строительство и установку забора всем собственникам без ограничения в лицах и во времени, земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>, по общим границам смежных участков по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> со следующими техническими характеристиками: глухой непрозрачный забор высотой до 2 метров по границам смежных участков по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>…. 

Согласно заключению НП «Нижегородский экспертный центр» от 24.12.2018г. по результатам проведенных визуального и натуральных обследований строительных конструкций объекта- жилого дома по адресу: 

<

адрес> было установлено следующее: строительные конструкции объекта соответствуют противопожарным нормам и правилам; санитарные нормы и правила возведенным объектом не нарушены.

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса своим письмом №1077 от 12.11.2018г. ФИО2 отказал в выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома, так как не предоставлено в Комитет уведомление о планируемом строительстве данного жилого дома (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ); строительство д.№ по ул.

<

адрес> произведено самовольно.

От Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области возражений на иск ФИО10 не поступило.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 2018г. и НП Нижегородский экспертный центр» от 24.12.2018г. при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей; от третьих лиц возражений на исковые требования не поступили, судья находит признать за истцами. право совместной собственности на жилой дом № общей площадью 69,8 кв.м., жилой- 33,4 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 80,6 кв.м. по 

<

адрес> и прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № общей площадью 87,1 кв.м., кадастровый номер - № по ул. 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 03.12.2014г., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>,

ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола; паспорт № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 04.12.2018г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

право общей совместной собственности на жилой дом № общей площадью 69.8 кв.м., жилой - 33.4 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 80.6 кв.м. по 

<

адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № общей площадью 87.1 кв.м. (кадастровый номер - №) по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***