Дело № 2-280/2026

УИД 23RS0027-01-2026-000182-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 марта 2026г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в 2-х этажном жилом доме, общей площадью 292,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2026.

ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в этом жилом доме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2026г.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности: ФИО1 - земельный участок с КН: ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид: для индивидуального жилищного строительства, площадью 590 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, серия 

<

...>6 от 

<

...>, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО4; ФИО2 - земельный участок с КН: ### категория земель: земли населенных пунктов, вид: для индивидуального жилищного строительства, площадью 687 кв.м, на основании Договора дарения земельного участка серия 

<

...> от 

<

...>, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО5

Фактически жилой дом состоит из двух жилых блоков, не имеющих общих помещений. Порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками сложился. Занимаемые сособственниками помещения (части) представляют собой изолированные жилые блоки и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга. Эти блоки имеют независимые системы коммуникаций, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на свою территорию.

В одной части здания (блоке ###) проживает собственник ФИО2, который пользуется следующими помещениями жилого дома, лит.А, на поэтажном плане 1 этажа:

коридор, площадью 15,4 кв.м., помещение 1; коридор, площадью 10,9 кв.м., помещ.2; кладовая, площадью 1,0, помещ.3; кухня, площадью 11,9 кв.м., помещ.4; гараж, площадью 17,4 кв.м., помещ.5; санузел, площадью 5,6 кв.м., помещ.6; котельная, площадью 1,1 кв.м., помещ.7;

на поэтажном плане 2 этажа:

коридор, площадью 7,9 кв.м., помещ. 16; жилая комната, площадью 15,5 кв.м., помещ. 17; жилая комната, площадью 12,4 кв.м., помещ. 18; жилая комната, площадью 19,1 кв.м., помещ.19; жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещ.20.

Итого, общая площадь помещения (блока ###) 131,7 кв.м., жилая площадь 56,3 кв.м., подсобная площадь 75,4 кв.м.

В другой части здания (блоке ###) проживает собственник ФИО1, которая пользуется следующими помещениями жилого дома, лит. А, на поэтажном плане 1 этажа:

санузел, площадью 5,9 кв.м., помещение 8; гараж, площадью 17,8 кв.м., помещ.9; коридор, площадью 14,0 кв.м., помещ. 10; кухня, площадью 12,1 кв.м., помещ. 11; жилая комната, площадью 8,8 кв.м., помещ. 12; коридор, площадью 6,5 кв.м., помещ. 13; лестница, площадью 4,4 кв.м., помещ. 14;

на поэтажном плане 2 этажа:

жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещ.21; жилая комната, площадью 18,7 кв.м., помещ.22; коридор, площадью 8,2 кв.м., помещ.23; жилая комната, площадью 12,6 кв.м., помещ.24; жилая комната, площадью 16,2 кв.м., помещ.25.

Итого, общая площадь помещения (блока ###) 134,5 кв.м., жилая площадь 65,6 кв.м., подсобная площадь 68,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

...> от 

<

...>, жилой дом, общей площадью (определенной согласно приказа Росреестра от 

<

...> № ###) 292,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в котором расположены принадлежащие истцам доли, двухэтажный, состоит из изолированных частей, каждая часть дома имеет отдельный выход, расположена на отдельном земельном участке.

Согласно техническому заключению от 

<

...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, установлено, что жилые помещения Блок ### и Блок ### находящиеся в жилом доме Литер А по расположению на земельных участках и по объемнопланировочным параметрам, по критериям, полностью соответствуют определению жилых домов блокированной застройки (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 41 ФЗ от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (ИЖС) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в своде правил ###.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, истцы считают, что указанный жилой дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые истцами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, просили суд: признать жилой дом общей площадью 292,3 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: 

<

...>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2, жилой дом блокированной застройки ###, общей площадью жилого помещения 131,7 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., подсобной площадью 75,4 кв.м., состоящего из следующих помещений в жилом доме литер А: коридор, площадью 15,4 кв.м., помещение 1; коридор, площадью 10,9 кв.м., помещ.2; кладовая, площадью 1,0, помещ.3; кухня, площадью 11,9 кв.м., помещ.4; гараж, площадью 17,4 кв.м., помещ.5; санузел, площадью 5,6 кв.м., помещ.6; котельная, площадью 1,1 кв.м., помещ.7; коридор, площадью 7,9 кв.м., помещ. 16; жилая комната, площадью 15,5 кв.м., помещ.17; жилая комната, площадью 12,4 кв.м., помещ.18; жилая комната, площадью 19,1 кв.м., помещ. 19; жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещ.20, в жилом доме блокированной застройки общей площадью 292,3 кв.м., кадастровый ###, расположенном по адресу: 

<

...>.

Выделить в собственность ФИО1, жилой дом блокированной застройки ###, общей площадью жилого помещения 134,5 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., подсобной площадью 68,9 кв.м., состоящего из следующих помещений в жилом доме литер А: санузел, площадью 5,9 кв.м., помещение 8; гараж, площадью 17,8 кв.м., помещ.9; коридор, площадью 14,0 кв.м., помещ. 10; кухня, площадью 12,1 кв.м., помещ.11; жилая комната, площадью 8,8 кв.м., помещ.12; коридор, площадью 6,5 кв.м., помещ.13; лестница, площадью 4,4 кв.м., помещ. 14; жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещ.21; жилая комната, площадью 18,7 кв.м., помещ.22; коридор, площадью 8,2 кв.м., помещ.23; жилая комната, площадью 12,6 кв.м., помещ.24; жилая комната, площадью 16,2 кв.м., помещ.25, в жилом доме блокированной застройки общей площадью 292,3 кв.м., кадастровый ###, расположенном по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № 1, общей площадью жилого помещения 131,7 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., подсобной площадью 75,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 2, общей площадью жилого помещения 134,5 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., подсобной площадью 68,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли и ФИО2 на 1/2 доли в праве на жилой дом, кадастровый ###, расположенный по адресу: 

<

...>.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана, проведения государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости жилой 

<

...> жилой 

<

...> дома блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель истца ФИО2 – ФИО3, по доверенности представив в суд ходатайство согласно которого просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и их представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид: для индивидуального жилищного строительства, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: Лабинский муниципальный район Лабинское городское поселение 

<

...>, земельный участок 1/6А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества серия ###, ### от 

<

...>/л.д.16-17/.

Решением Лабинского городского суда от 

<

...> объединены земельные участки за ### и 1/6а по 

<

...>, в городе Лабинске, присвоив им один ###. Признано право общей долевой собственности за земельный участок, общей площадью 1277 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за ФИО7 и ФИО2- по 1/2 доли за каждым. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, выданное на имя В.Г.НБ., исключено из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за ###.

ФИО2 принадлежит на праве собственности - земельный участок с КН: ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид: для индивидуального жилищного строительства, площадью 687 кв.м., на основании договора дарения земельного участка серия 

<

...> от 

<

...>, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

...> здание жилой дом с КН ###, расположено в границах земельных участков с КН ### по адресу: 

<

...> м.р-н Лабинский г.

<

...> и с КН ### по адресу Российская 

<

...> Лабинский муниципальный район Лабинское городское поселение 

<

...>А.

Установлено, что собственниками жилого дома кадастровый ###, расположенного по адресу: 

<

...> являются: ФИО1 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации ###2 от 

<

...> и ФИО2 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации ### от 

<

...>.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района 

<

...> от 

<

...> ### земельному участку с кадастровым номером ###, расположенному по 

<

...>, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, Лабинский муниципальный район, Лабинское городское поселение, 

<

...>, земельный участок 1/6; земельному участку с кадастровым номером ###, расположенному по 

<

...>, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, Лабинский муниципальный район, Лабинское городское поселение, 

<

...>, земельный участок 1/6А.

Фактически жилой дом состоит из двух жилых блоков, не имеющих общих помещений. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей половине, на своем земельном участке.

Согласно техническому заключению от 

<

...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...>, здание, расположенное по адресу: 

<

...>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на свои земельные участки.

В одной части здания (блоке ###) проживает собственник ФИО2, который пользуется следующими помещениями жилого дома, лит.А, на поэтажном плане 1 этажа:

коридор, площадью 15,4 кв.м., помещение 1; коридор, площадью 10,9 кв.м., помещ.2; кладовая, площадью 1,0, помещ.3; кухня, площадью 11,9 кв.м., помещ.4; гараж, площадью 17,4 кв.м., помещ.5; санузел, площадью 5,6 кв.м., помещ.6; котельная, площадью 1,1 кв.м., помещ.7;

на поэтажном плане 2 этажа: коридор, площадью 7,9 кв.м., помещ. 16; жилая комната, площадью 15,5 кв.м., помещ. 17; жилая комната, площадью 12,4 кв.м., помещ. 18; жилая комната, площадью 19,1 кв.м., помещ.19; жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещ.20.

Итого, общая площадь помещения (блока ###) 131,7 кв.м., жилая площадь 56,3 кв.м., подсобная площадь 75,4 кв.м.

В другой части здания (блоке ###) проживает собственник ФИО1, которая пользуется следующими помещениями жилого дома, лит. А, на поэтажном плане 1 этажа:

санузел, площадью 5,9 кв.м., помещение 8; гараж, площадью 17,8 кв.м., помещ.9; коридор, площадью 14,0 кв.м., помещ. 10; кухня, площадью 12,1 кв.м., помещ. 11; жилая комната, площадью 8,8 кв.м., помещ. 12; коридор, площадью 6,5 кв.м., помещ. 13; лестница, площадью 4,4 кв.м., помещ. 14;

на поэтажном плане 2 этажа: жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещ.21; жилая комната, площадью 18,7 кв.м., помещ.22; коридор, площадью 8,2 кв.м., помещ.23; жилая комната, площадью 12,6 кв.м., помещ.24; жилая комната, площадью 16,2 кв.м., помещ.25.

Итого, общая площадь помещения (блока ###) 134,5 кв.м., жилая площадь 65,6 кв.м., подсобная площадь 68,9 кв.м.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 19 (часть 1) и 123 (часть 3), гарантирующими равенство всех перед законом и судом и принцип состязательности судопроизводства при равноправии сторон, следует, что конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получить реальную судебную защиту с восстановлением нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право на судебную защиту, как оно гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

При этом процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа - отношений участников совместной собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума от 

<

...> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 

<

...> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу закона, целью раздела домовладения между сособственниками является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел дома между сособственниками может быть произведен судом в том случае, если выделяемые сторонам доли составляют изолированные части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих их долям, при этом такой раздел допустим лишь при технической возможности создания на ее основе нескольких (по числу выделяющихся собственников) жилых помещений, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные части дома имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и отдельные входы.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, значимыми для данного дела обстоятельствами являются: наличие технической возможности реального раздела объекта недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости, а также соразмерность ущерба общему имуществу.

Как указано в части 7 статьи 41 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

С 

<

...> вступил в силу Федеральный закон от 

<

...> N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 

<

...> N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 

<

...> N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 

<

...> N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства, к которым относится спорный жилой дом, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 

<

...> N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирныи участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на блоки, подтверждает техническое заключение от 

<

...> выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...> согласно которого, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, которым установлено, что жилые помещения Блок ### и Блок ### находящиеся в жилом доме Литер А по расположению на земельных участках и по объемнопланировочным параметрам, по критериям, полностью соответствуют определению жилых домов блокированной застройки (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По вопросу соответствия жилого дома с КН ### требованиям СНиП 31-02-2001 (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001») настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной 1 застройки (п.1.1) и введен в действие с 

<

...>

Таким образом, обследованный жилой дом с КН ###, не может полностью соответствовать требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые (одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», он так же не может соответствовать нормам СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (с Изменениями ###, 2, 3) т.к. по параметрам не относится к многоквартирным домам (таблица 6 стр. 38).

На существующие здания и сооружения, запроектированные и построенные в соответствии с ранее действующими нормативными документами, вновь разрабатываемые документы не распространяются, за исключением случаев, когда дальнейшая эксплуатация таких зданий и вооружений в соответствии с новыми данными приводит к недопустимому риску для безопасности жизни и здоровья людей.

В обязательном порядке приведение параметров здания в соответствие Требованиям нормативных документов, действующих в текущий момент времени, осуществляется при его капитальных ремонтах, реконструкциях. Оформлять такие изменения объектов недвижимости необходимо в установленном законом порядке с обязательным получением разрешения на реконструкцию. В этих случаях осуществляется приведение объекта в соответствие требованиям действующих нормативных документов, но только в той части, в которой это позволяют основные строительные конструкции здания. Также необходимо понимать, что необходимость выполнения капитальных ремонтов и реконструкций зданий определяется их физическим износом, стремлением к повышению уровня комфорта.

Период постройки и введения в эксплуатацию объекта недвижимости не освобождает собственника от соблюдения действующих (введенных после сдачи дома в эксплуатацию) норм и правил пожарной безопасности.

Если правообладатели жилых помещений, расположенных жилом доме ЛитерА решат провести реконструкцию своего объекта, то разработка проектной документации на реконструкцию будет осуществляться проектировщиком в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», так как СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003" (с Изменениями ###, 2, 3) не распространяется на проектирование: блокированных жилых домов, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

На основании вышеизложенного, жилые помещения, являющиеся частью жилого дома ЛитерА, Блок ### и Блок ### подлежат постановке на кадастровый учет каждый как "жилой дом блокированной застройки. Блок ###" и "жилой дом блокированной застройки. Блок ###".

Земельный участок в соответствие с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Совета Лабинского городского поселения 

<

...> от 

<

...> ###, расположен в зоне Ж-1А: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ).

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, учитывая что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд, оценивает в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Учитывая все обстоятельства дела, исходя из анализа представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании жилого дома домом блокированной застройки,– удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 292,3 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: 

<

...>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2, жилой дом блокированной застройки ###, общей площадью жилого помещения 131,7 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., подсобной площадью 75,4 кв.м., состоящего из следующих помещений в жилом доме литер А: коридор, площадью 15,4 кв.м., помещение 1; коридор, площадью 10,9 кв.м., помещ.2; кладовая, площадью 1,0, помещ.3; кухня, площадью 11,9 кв.м., помещ.4; гараж, площадью 17,4 кв.м., помещ.5; санузел, площадью 5,6 кв.м., помещ.6; котельная, площадью 1,1 кв.м., помещ.7; коридор, площадью 7,9 кв.м., помещ. 16; жилая комната, площадью 15,5 кв.м., помещ.17; жилая комната, площадью 12,4 кв.м., помещ.18; жилая комната, площадью 19,1 кв.м., помещ. 19; жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещ.20, в жилом доме блокированной застройки общей площадью 292,3 кв.м., кадастровый ###, расположенном по адресу: 

<

...>.

Выделить в собственность ФИО1, жилой дом блокированной застройки ###, общей площадью жилого помещения 134,5 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., подсобной площадью 68,9 кв.м., состоящего из следующих помещений в жилом доме литер А: санузел, площадью 5,9 кв.м., помещение 8; гараж, площадью 17,8 кв.м., помещ.9; коридор, площадью 14,0 кв.м., помещ. 10; кухня, площадью 12,1 кв.м., помещ.11; жилая комната, площадью 8,8 кв.м., помещ.12; коридор, площадью 6,5 кв.м., помещ.13; лестница, площадью 4,4 кв.м., помещ. 14; жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещ.21; жилая комната, площадью 18,7 кв.м., помещ.22; коридор, площадью 8,2 кв.м., помещ.23; жилая комната, площадью 12,6 кв.м., помещ.24; жилая комната, площадью 16,2 кв.м., помещ.25, в жилом доме блокированной застройки общей площадью 292,3 кв.м., кадастровый ###, расположенном по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженцем 

<

...> края, право собственности на жилой 

<

...>, общей площадью жилого помещения 131,7 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., подсобной площадью 75,4 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, место рождения 

<

...>, право собственности на жилой 

<

...>, общей площадью жилого помещения 134,5 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., подсобной площадью 68,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

...> года рождения, место рождения 

<

...>, на жилой дом, кадастровый ###, расположенный по адресу: 

<

...>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ### от 

<

...> и ### от 

<

...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, проведения государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости жилой 

<

...> жилой 

<

...> дома блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 марта 2026г.

Судья О.П. Подсытник