г.Луга 23 октября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1421/2018

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Толмачевского городского поселения к ФИО1 о признании утратившей право на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в муниципальной собственности Толмачевского городского поселения находится комната в квартире, расположенной по указанному адресу. Нанимателями данной квартиры являлась Л.О.М., которая снята с регистрационного учета в связи со смертью. Совместно с ней в качестве члена семьи была зарегистрирована ФИО1

Ответчик в квартире длительное время не проживает, выехала из жилого помещения, забрав свои вещи. Препятствий по проживанию ответчика в данном помещении кто-либо не чинил. 

Указывает, что ответчик добровольно отказался от осуществления прав и исполнения обязанностей по договору социального найма жилого помещения. 

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении, не позволяет его предоставить лицам, нуждающимся в предоставлении жилья. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования в заявлении от 25.09.2018 г., где просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением комнатой 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, на основании доверенности от 6.04.2018 г., ФИО2 поддерживает заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению, по указанным основаниям. При этом дополнительно поясняет, что ответчик не проживает в рассматриваемом жилом помещении более 10 лет, в течении всего периода не вносит плату за жилое помещение. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, меры к ее уведомлению о времени и месте рассмотрения дела приняты. 

ФИО3, представляющая интересы 3-го лица ООО «Томачевский РЭС ТСВ» на основании доверенности от 10.09.2018 г., поддерживает заявленные исковые требования администрации Толмачевского городского поселения, при этом дополнительно поясняет, что за период обслуживания жилого дома, где находится рассматриваемая квартира, начиная с 2011 года, ответчик плату за данное жилое помещение не вносила. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования администрации Толмачевского городского поселения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.27 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ устанавливает: граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пленум Верховного Суда РФ в п.32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил: при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено:

На основании Областного закона Ленинградской области от 26.01.2009 г. №10-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Толмачевское городское поселение Лужского района» квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в собственности Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области. Указанное подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО Толмачевское городское поселение (л.д.4).

В комнате 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире, начиная с 7.01.1987 года зарегистрировано место жительства ответчика ФИО4 (л.д.5). Основанием вселения в справке формы 9 указан ордер № от 12.09.1997 года.

Как следует из истории начислений по лицевому счету по указанному адресу, с ноября 2011 года плата за рассматриваемое жилое помещение не вносится. 

Администрацией Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 20.08.2018 г. составлен акт осмотра рассматриваемого жилого помещения, из которого следует: в комнате 

<

данные изъяты> кв.м. по месту регистрации ФИО1 личных вещей ответчика не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание по данному адресу не имеется. Комната находится в неудовлетворительном состоянии, дверь в комнату открыта. 

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели показали:

- Р.Ю.В. о том, что проживает в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в рассматриваемой квартире с мая 2016 г., ответчика в комнате 

<

данные изъяты> кв.м. не вида, какие-либо вещи там отсутствуют. 

- С.О.В., о том, что проживает в соседней квартире с 1986 года, ответчика в спорной квартире не видела с конца 90-х годов. 

- Б.Р.А. также подтвердила факт длительного не проживания ответчика по указанному адресу. 

Исходя из изложенного, суд полагает в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик длительное время не проживает в рассматриваемом жилом помещении, поскольку добровольно выехав из него, обязанности по договору социального найма в отношении данного жилого помещения длительное время не исполняет. 

Указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик своими действиями в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма. 

В связи с чем, исковые требования администрации Толмачевского городского поселения о признании ФИО1 утратившей право пользования рассматриваемым жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением: комнатой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано через Лужский городской суд в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

решение суда в окончательной форме изготовлено 29.10.2018 г.