УИД 42RS0017-01-2025-001815-25

Дело № 2-1073/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 ноября 2025 года

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шипицыной В.А., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить квартиру по адресу: 

<

****> перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

****>. В указанной квартире была выполнена перепланировка: демонтированы дверные блоки между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; три встроенных шкафа объединены в один путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством нового дверного проема; выполнен перенос дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой. Поскольку при проведении перепланировки все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Отсутствие нарушений прав и свобод интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск. 

Представитель ответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о дате слушания извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

****> (л.д. 31-39).

Техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, составленного 16.06.2025, подтверждается произведенная истцом перепланировка, заключающаяся в демонтаже и монтаже перегородок и шкафов (л.д. 23-27). 

Поскольку выполненные в квартире по 

<

****> работы представляют собой изменение внутренней планировки жилого помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 25 ЖК РФ, выполненные в квартире работы, являются перепланировкой жилого помещения. 

До начала производства перепланировки согласования на ее проведение истцом не оформлялись, следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры являются самовольным. 

По результатам рассмотрения обращения ФИО2 по вопросу узаконивания фактически выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству, и(или) перепланировке жилого помещения, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка разъяснено истцу об отсутствии правовых полномочий органа местного самоуправления о согласовании либо об отказе в согласовании уже выполненных ремонтных работ по переустройству и перепланировки помещения без ранее выданного соответствующего решения (л.д. 29-30). 

Между тем, перепланировка квартиры по адресу: 

<

****>, заключающаяся: в демонтаже дверного блока между кухней и коридором; в заделке дверного проема и устройстве нового дверного проема между жилой комнатой и коридором; в демонтаже шкафов; в демонтаже ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой и коридором; в заделке дверного проема в кладовой; в монтаже перегородки и дверного блока в жилой комнате – не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке, что установлено представленным заключением ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке № (л.д.9-20). 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КО» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от 23.07.2025, изменения от указанных работ при перепланировке жилой квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII (л.д. 21-22). 

Выводы специалистов ясны и понятны, обоснованность их выводов сомнений у суда не вызывает.

Суд считает, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании установлено, что при проведении перепланировки в квартире по 

<

****> несущие конструкции жилого дома не были затронуты. Выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд доверяет представленным суду доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. В своей совокупности доказательства являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что произведенная перепланировка жилого помещения по 

<

****> не нарушает права и законные интересы истца и иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

руководствуясь ст, ст. 11-12, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кузнецкий районный суд г.Новокузнецка.

Решение в окончательной мотивированной форме изготовлено 08.12.2025. 

Судья В.А. Шипицына