Дело № 2-193/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2019 года г. Мирный РС(Я) 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Черневич Н.В., 

с участием представителя истца – адвоката Ерёминой О.А., представителя третьего лица администрации муниципального образования «Город Мирный» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, указав, что в мае 2018 года они приобрели у гр. ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается собственноручной распиской продавца. Считают, что фактически между ними и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи. Просят суд признать договор купли-продажи заключенным.

В судебном заседании представитель истца Ерёмина О.А. поддержала доводы, изложенные в иске, просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск признал полностью.

Представитель администрации МО «Город Мирный» ФИО1, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, пояснив, что спор о праве между истцами и городской Администрацией отсутствует, в связи с чем просит суд вынести законное и обоснованное решение на основании исследованных материалов дела.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец ФИО3 приобрела у ответчика ФИО4 жилой дом, расположенный в г.Мирном по адресу: 

<

адрес>, оплатив за него 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, что подтверждается представленной суду распиской. 

Истцы проживают в указанном доме и несут бремя его содержания, что подтверждается Договором энергоснабжения № лицевого счёта № от 13 июня 2018 года между ПАО «Якутскэнерго» и ФИО2, а также Договором № на оказание коммунальных услуг от 4 июля 2018 года между ООО «ПТВС» и ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ ст. 432 ГК РФ дополнена пунктом 3, в котором установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ). Названный Федеральный Закон вступил в силу 1 июня 2015 г.

Стороны сделки друг к другу претензий по поводу условий данного договора и его исполнения не имеют.В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ч. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО4.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома с адресным знаком: 

<

адрес> и регистрации за гражданами ФИО2, ФИО3 права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд.

Мотивированная часть решения составлена 22 февраля 2019 года.

Председательствующий судья: С.А.Воронов