Дело 2-298/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Октябрьский 23 августа 2017 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО4, при секретаре Резановой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Заявленные требования обосновала тем, что на основании заявления, поданного ею в 2004 году в Чадромскую сельскую администрацию, ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,13 га для строительства дачного дома. Не зная, что для строительства дома необходимо получать разрешение и полагая, что разрешительные документы необходимо оформлять после окончания строительства, она совместно с мужем в тот же год на предоставленном земельном участке начала строительство дома, которое было окончено в 2007 году. В 2016 году она обратилась в Росреестр по Архангельской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако в регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что постановление об утверждении проекта границ земельного участка, а также технический паспорт на дом не являются правоустанавливающими документами. Отсутствие разрешения на строительство дома не является основанием для отказа в иске. Между тем жилой дом построенный на предоставленном ей земельном участке, не несет угрозу жизни и здоровью окружающих. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после предоставления ей в аренду земельного участка для строительства дома, она в 2004 году совместно с супругом ФИО4 возвели сруб дома под крышу. Дом возводили в пределах земельного участка, после того, как специалист Чадромской сельской администрации указал им границы участка. При строительстве дома постарались соблюсти так называемую красную линию, то есть дом поставили в одну линию с другими домами. Дом достраивали в течение нескольких лет, строительство закончили где-то в 2007 году, тогда же подключили электричество. Затем она решила оформить документы на дом, но оказалось, что здание Чадромской сельской администрации сгорело и никаких документов не сохранилось. У нее сохранилось только постановление главы Чадромской сельской администрации об утверждении границ земельного участка. Указанный дом они с супругом строили для себя и своей семьи, пользуются им как своим собственным, несут расходы по его содержанию, до настоящего времени благоустраивают дом, и земельный участок на котором он расположен. Каких-либо жалоб им в связи со строительством дома, никто и никогда не предъявлял. 

Представитель ответчика - администрации МО «Октябрьское» ФИО5 в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Октябрьское». Из письменного отзыва следует, что вышеуказанный жилой дом построен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Документы, подтверждающие предоставление в аренду истцу земельного участка для строительства дома, хранившиеся в здании Чадромской сельской администрации, уничтожены пожаром. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и истцом. 

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и если сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что спорный жилой дом был возведен в 2004 году и закончен строительством истцом ФИО3 в 2007 году на земельном участке, предоставленном истцу в 2004 году на условиях договора аренды. Дом был построен за счет личных средств семьей ФИО3 для личного пользования.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с нормами пункта 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из постановления главы Чадромской сельской администрации от 10.04.2004 г. ... истцу ФИО3 на основании её заявления утвержден проект границ земельного участка из земель поселений для строительства дачного дома в дер. ... пл. 0,13 га. 

На основании данного постановления между Чадромской сельской администрацией и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, который не сохранился в связи с произошедшем 21.12.2004 в здании Чадромской сельской администрации пожаром, что подтверждается справкой начальника ОГПН от 11.02.2005 года. 

Постановлением администрации МО «Октябрьское» ... от 05.04.2017 утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале ... в составе категории земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., местоположение: ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На ФИО3 возложена обязанность провести межевание земельного участка и поставить земельный участок на кадастровый учет. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 26.04.2017 года ... указанный земельный участок площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 29:18:091001:75, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 25.04.2017 года, разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Судом установлено, что строительство спорного жилого дома было начато истцом ФИО3 в 2004 году на предоставленном ей в пользование земельном участке, окончено в 2007 году, однако документов, свидетельствующих о выделении земельного участка, не сохранилось. Дом был построен за счет собственных средств семьи ФИО3 и для личного пользования.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе копией выписки из похозяйственной книги администрации МО «Октябрьское» № 2 за 2007 год лицевой счет ... и иными материалами дела, а также объяснениями истца ФИО3, третьего лица ФИО4, и показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2.

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 спорный жилой дом был построен собственноручно семьей ФИО3, на предоставленном в 2004 году для этих целей земельном участке, строительство велось за счет собственных средств истца. Строительство дома было начато истцом ФИО3 и её супругом ФИО4 в 2004 году, тогда ими был возведен сруб под крышу. С момента возведения и по настоящее время ФИО3 пользуется данным домом как своим собственным, обеспечивая его сохранность, неся расходы по его содержанию и усовершенствованию, путем благоустройства. Каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении дома допущено не было, дом возведен по одной линии с другими домами, расположенными по соседству. Каких-либо жалоб по поводу строительства указанного дома истцом, от других жителей деревни не поступало. 

Оснований не доверять объяснениям лиц, участвующих в деле, и показаниям свидетелей у суда не имеется.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 06.12.2016, выданного ГУП АО «БТИ» Устьянский межрайонный филиал объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., число этажей 1, год постройки 2004, инвентарный номер .... 

Согласно справке выданной Устьянским межрайонным филиалом ГУП АО «БТИ» 19.12.2016 ... право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано, сведения об ограничениях не значатся. 

Из справки администрации МО «Октябрьское» от 28.07.2017 ... следует, что жилой дом с инвентарным номером ..., действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Справкой администрации МО «Октябрьское» ... от 04.08.2017 подтверждается, что расположенный на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... жилой дом действительно построен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от 08.08.2017 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: ..., отсутствуют.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Тот факт, что строительство осуществлено истцом, никем не оспаривается, доказательств, опровергающих сведения, указанные в кадастровом паспорте здания, суду не представлено, жилой дом возведен в границах земельного участка предоставленного истцу ФИО6 для этих целей, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено, дом поставлен на кадастровый учет. Кроме того, судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, суду не представлено.

Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122 является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья И.А.Заостровцева