УИД 61RS0007-01-2023-005781-81

Дело № 2-507/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П. 

при секретаре Путееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО9, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, ул. 23-я линия, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 – 1/8 доля, ФИО9- 1/8 доля; ФИО7 – 3/4 доли. Право собственности на данное домовладение истцам перешло в порядке наследства. Ранее домовладение принадлежащего ФИО15 – 1/2 доля, ФИО13 – 1/4 доля. После смерти ФИО14 1/2 доля перешла к ФИО13, а далее ФИО15 подарила 1/8 долю ФИО9 и 1/8 доли ФИО18 A.M. В 2013 году земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 

<

адрес> сохранено в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии. Таким образом, истцы приобрели право собственности до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР». В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет 684 кв.м. Решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> был определен порядок пользования домовладением по адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 

<

адрес>. С намерением приобрести в собственность земельный участок, истцы обратились в регистрирующие органы для регистрации права собственности на земельный участок, однако им в этом было отказано, ввиду наличия наложения земельного участка с соседними участками № и № по ул. 23-я линия и участком № по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону. В ходе выполнения кадастровых работ также был выявлен факт наложения границ земельного участка. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Сохранить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 

<

адрес> измененных границах, площадью 736кв.м. с координатами поворотных точек, в соответствии с судебным заключением. Взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО9 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 рублей. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дела рассмотреть в их отсутствие. 

ФИО6 истцов ФИО9, ФИО8 - ФИО16, ФИО7 – ФИО17, действующие на основании доверенности и ордера соответственно, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенными в иске, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители Управления Росреестра, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, ул. 23-я линия, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8– 1/8 доля; ФИО9 - 1/8 доля; ФИО7– 3/4 доли. Право собственности на данное домовладение истцам перешло в порядке наследства. Ранее домовладение принадлежащего ФИО15 – 1/2 доля, ФИО13 – 1/4 доля. После смерти ФИО14 1/2 доля перешла к ФИО13, а далее ФИО15 подарила 1/8 долю ФИО9 и 1/8 долю ФИО18 A.M. 

В 2013 году земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №. 

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.02.2015 года домовладения адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 

<

адрес> сохранено в реконструированном и перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет 684 кв.м. 

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону был определен порядок пользования домовладением расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее собственность по договору дарения от 25.12.2019 года (л.д.17-19).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО10 -1/3 доли, ФИО4 1/6 доли, ФИО5-2/8доли, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 33 являются ответчики ФИО2 - 4/6 доли, ФИО3 - 16/46, что следует из выписки из ЕГРН от 27.10.2022 года (л.д.15-16).

Истцы обратились с заявление о регистрации права собственности на земельный участок, однако им в этом было отказано, ввиду наличия наложения границ земельного участка № с границами земельных участков № и № по ул. 23-я линия и участком № по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону. 

В 2021 году истцы обратились за проведением кадастровых работ для межевания и установления границ земельного участка, с последующей постановкой его на кадастровый учет. В ходе выполнения кадастровых работ был выявлен факт наложения границ земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 03.07.2016 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи тем, что положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. утратили силу, спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истцов, определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.03.2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЮФОСЭО».

Согласно выводам заключения судебного эксперта ООО «ЮФОСЭО» №-Э от 12.09.2024 года, установлено, что осмотром на месте определены фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 23-я линия№: от точки № с координатами (№), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, вдоль кирпичного здания по ул. 25-я линия, №, к точке № с координатами (№), длиной 13,82м. далее, к точке № с координатами (№), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 1,78м., далее, вдоль правой межевой границы земельного участка - существующего деревянного ограждения, к точке №.4 с координатами (№), длиной 4,96м„далее к точке № с координатами (№), длиной 5,81м., далее, вдоль существующего ограждения из сетки-рабицы, точке № с координатами (№) длиной 3,83м., далее, к точке № с координатами (№), длиной 4,6м., далее, к точке 8 с координатами (№), длиной 0,91м. к точке 9 с координатами (№), длиной 3,55м., далее, к точке 10 с координатами (№), длиной 1,98м., далее, к точке 11 с координатами (№), расположенной в месте примыкания существующего ограждения к строению, длиной 0,06м., далее, вдоль правой стены строения, к точке 12 с координатами (№), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 7,11м., далее, к точке 13 с координатами (№), расположенной на левом тыльном углу строения по ул. №, длиной 0,66м., далее, вдоль левой стены кирпичного здания по №, к точке 14 с координатами (№ расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 11,02м., далее вдоль фасадной межевой границы - кирпичного ограждения, к точке 15 с координатами (№), длиной 1,16м., далее, вдоль существующего металлического ограждения, к точке 16 с координатами (№), 0,93м. далее к точке 17 с координатами (№), длиной 3,12м, далее к точке 18 с координатами (№), расположенной на правом фасадном углу пристройки Лит. «А1» длиной 2,43м., далее, вдоль фасадной стены пристройки Лит. «А1», к точке 19 с координатами (№), расположенной в месте примыкания жилого дома Лит. «А» и пристройки Лит. «А1», длиной 2,37м., далее, вдоль левой стены жилого дома Лит. «А», к точке 20 с координатами (№), расположенной на левом фасадном углу жилого дома Лит. «А», длиной 6,99м., далее, вдоль левой межевой границы земельного участка, к точке 21 с координатами (№), длиной 8,61м., далее, вдоль существующего ограждения из стеки-рабицы, к точке 22 с координатами (№), длиной 0,33м., далее, к точке 23 с координатами (№), длиной 5,75м., далее, к точке 24 с координатами (№), расположенной на правом фасадном углу строения по ул. №, длиной 0,66м., далее, к точке 25 с координатами (№), расположенной на правом тыльном углу строения по ул. №, длиной 7,72м., далее, вдоль существующего деревянного ограждения, к точке 26 с координатами (№), длиной 0,76м., далее, вдоль существующего ограждения из стеки-рабицы, к точке 27 с координатами (№), длиной 5,8м., далее, к точке 28 с координатами (№), длиной 7,58м., далее, вдоль существующего деревянного ограждения, к точке 1 с координатами (№), длиной 6,34м. 

<

адрес> земельного участка с №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, № составляет 730,0кв.м.

Расположение фактических границ земельного участка с КН №, графически показано на плане в Приложении №1 к заключению.

Сопоставлением фактических границ земельного участка с КН № и его границ по данным Выписки из ЕГРН на земельный участок №№ от 22.07.2024года, сведения о которых содержатся в ЕГРН, производилось графическим способом и отражено на плане в Приложении №2 к заключению.

Из плана в Приложении № 2 к заключению видно, что фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют границам по данным ЕГРН, а именно: на участке от точки № 1 до точки № 2 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в глубь земельного участка с КН №, на расстояние от 0,02м. до 0,21м.; на участке от точки № 2 до точки № 3 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в глубь земельного участка с КН №, на расстояние от 0,21м. до 0,23м.; на участке от точки № 3 до точки №4 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,33м. до 0,45м.; на участке от точки № 4 до точки № 5 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,45м. до 1,05м.; на участке от точки № 5 до точки № 6 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 1,05м. до 0,94м.; на участке от точки № 6 до точки №7 фактическая граница смещена от границы о данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,94м. до 0,79м.; на участке от точки № 7 до точки № 8 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,79м. до 0,76м.; на участке от точки № 8 до точки № 9 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,76м. до 0,75м.; на участке от точки № 9 до точки № 10 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,75м. до 0,64м.; на участке от точки № 10 до точки № 11 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,64м. до 0,7м.; на участке от точки № 11 до точки № 12 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,7м. до 0,33м.; на участке от точки № 12 до точки № 13 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,33м. до 0,34м.; на участке от точки № 13 до точки № 14 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,34м. до 0,01м.; на участке от точки № 14 до точки №15 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону ул. 23-я линия, на расстояние от 0,3м. до 0,01м.; на участке от точки № 15 до точки № 16 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону ул. 23-я линия, на расстояние от 0,01м. до 0 м.; на участке от точки №16 до точки № 17 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в глубь земельного участка с КН №, на расстояние от 0м. до 0,02м.; на участке от точки № 17 до точки № 18 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в глубь земельного участка с КН №, на расстояние от 0,02м. до 0м.; на участке от точки № 17 до точки № 18 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону ул. 23-я линия, на расстояние от 0м. до 0,02м.; на участке от точки № 18 до точки № 19 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в глубь земельного участка с КН №, на расстояние от 0м. до 0,02м.; на участке от точки № 18 до точки № 19 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону ул. 23-я линия, на расстояние от 0,02м. до 0м.; на участке от точки № 19 до точки № 20 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону ул. 23-я линия, на расстояние от 0,02м. до 0,06м.; на участке от точки № 20 до точки № 21 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,17м. до 0,33м.; на участке от точки № 21 до точки № 22 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,33м. до 0,66м.; на участке от точки № 22 до точки № 23 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,66м. до 0м.; на участке от точки № 22 до точки № 23 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0м. до 0,54м.; на участке от точки №23 до точки № 24 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,54м. до 0,97м.; на участке от точки № 24 до точки № 25 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,97м. до 0,64м.; на участке от точки № 25 до точки № 26 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,64м. до 0,23м.; на участке от точки №26 до точки №27 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,23м. до 0,26м.; на участке от точки № 27 до точки № 28 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,26м. до 0,4м.; на участке от точки № 28 до точки №1 фактическая граница смещена от границы по данным ЕГРН в сторону земельного участка с КН №, на расстояние от 0,4м. до 0,55м.

Смещения фактических границ земельного участка с КН №, на расстояние величиной 0,2м., допустимы в рамках погрешности.

Фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют его границам по данным ЕГРН, ввиду установленных смещений.

Эксперт указал, что в материалах настоящего гражданского дела отсутствует правоустанавливающая документация на земельный участок с КН №, содержащая данные о его характеристиках, в связи с чем, сопоставить данные о фактическом местоположении земельного участка с содержащимися в правоустанавливающих документах, технически не представляется возможным.

Определить местоположение границ земельного участка с КН №, в соответствии с данными первичной инвентаризации - копии плана домовладения по данным на 1957 г. технически не представляется возможным.

Сведения единого государственного реестра недвижимости с координатами земельного участка с КН №:1, являются реестровой ошибкой, т.к. возникли вследствие ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в связи с тем, что границы земельного участка по данным ЕГРН пересекают ранее существующие строения. При определении варианта исправления реестровой ошибки, по определению границ земельного участка с КН №,экспертими при исследовании, учитываются данные Абриса от 17.05.1957г., копия плана домовладения по данным на 1957 г., а также Решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.02.2015г. 

В качестве возможного пути устранения реестровой ошибки, содержащейся в Едином Государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с КН №, экспертами разработан следующий вариант:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 

<

адрес>;

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером КН №, указав характерные точки границ следующим образом: точка 1 (X 422176.29; Y 2207960.81), точка 2 (X 422187.34; Y 2208002,21), точка 3 (X 422172.57; Y 2208007.23), точка 4 (X 422172.47; Y 2208007.26), точка 5 (X 422170.9; Y 2208002.8), точка 6 (X 42216857; Y 2207997.48), точка 7 (X 422167.51; Y 2207993.8), точка 8 (X 422166.24; Y 2207989.37), точка 9 (X 422165.99; Y 2207988.5), точка 10 (X 422164.92; Y 2207993.8), точка 11 (X 422164.42; Y 2207983.2), точка 12 (X 422164.36; Y 2207983.22), точка 13 (X 422162.55; Y 2207976.35), точка 14 (X 422162.34; Y 2207975.71), точка 15 (X 422159.4; Y 2207965.38), точка 1 (X 422176.29; Y 2207960.81).

Площадь земельного участка с кадастровым номером КН №, по разработанному варианту составляет 736,0 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с КН №.

Признать границы земельного участка с КН №, не уточненными, а его площадь декларируемой.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с КН №.

Признать границы земельного участка с КН №17, не уточненными, а его площадь декларируемой.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с КН №.

Признать границы земельного участка с КН №, не уточненными, а его площадь декларируемой.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ N 73 от 05.04.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Заключение эксперта не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, обстоятельства дела согласуются с выводами эксперта. 

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. На поставленные судом перед экспертом вопросы даны ответы, которым суд при рассмотрении дела дал оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Так, суд признает заключение эксперта выполненное ООО «ЮФОСЭО» №698-Э от 12.09.2024 года, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами на поставленные судом вопросы. 

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной сторонами не заявлено. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.9 ч 6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что исправление реестровых ошибок в координатах границ земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № необходимо путем исключения из описания местоположения границ земельных участков по ЕГРН в части пересечения с фактическими границами земельного участка истцов, что не нарушает права ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением эксперта с установлением координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, приведенных в заключении ООО «ЮФОСЭО» №698-Э от 12.09.2024 года.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЮФОСЭО» №698-Э от 12.09.2024 года определение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим их местонахождением повлечет изменение площади земельного участка, которая фактически составляет 724 кв.м. Поскольку исправление реестровой ошибки влечет за собой как изменение координат характерных точек земельного участка, так и его площади, в ЕГРН также подлежат внесению изменения в части площади земельных участков ответчиков.

Наличие ошибки в координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 23-я линия, 35 препятствует истцам в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в пользу истца ФИО9 в размере 60 000 рублей. 

Разъяснения, изложенные в абзаце втором пункта 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым в случае если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке в рассматриваемом споре не подлежат применению, поскольку ответчики, не являются ни солидарными должниками, ни солидарными кредиторами, поэтому их обязательства подпадают под принцип долевого возмещения судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО9, (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации №) - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. 

Сохранить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул. 23 линия, 

<

адрес> измененных границах, площадью 736 кв.м. с координатами поворотных точек: точка 1 (X 422176.29; Y 2207960.81), точка 2 (X 422187.34; Y 2208002,21), точка 3 (X 422172.57; Y 2208007.23), точка 4 (X 422172.47; Y 2208007.26), точка 5 (X 422170.9; Y 2208002.8), точка 6 (X 42216857; Y 2207997.48), точка 7 (X 422167.51; Y 2207993.8), точка 8 (X 422166.24; Y 2207989.37), точка 9 (X 422165.99; Y 2207988.5), точка 10 (X 422164.92; Y 2207993.8), точка 11 (X 422164.42; Y 2207983.2), точка 12 (X 422164.36; Y 2207983.22), точка 13 (X 422162.55; Y 2207976.35), точка 14 (X 422162.34; Y 2207975.71), точка 15 (X 422159.4; Y 2207965.38), точка 1 (X 422176.29; Y 2207960.81).

Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации № ) в пользу ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 октября 2024 года. 

Cудья Ю.П. Роговая