Дело №2-2442/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Бийск 

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре: Михайловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указывает, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>.

В вышеуказанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1, шкаф поз. 2; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1, кухню поз. 5; демонтирована раковина в ванной комнате поз. 2, произведено переустройство ванны в ванной комнате поз. 2. 

В результате проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 53,0 кв.м. до 53,1кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении учета изменений квартиры.

На заявление ФИО1 о согласовании произведенной самовольной перепланировки администрация города Бийска ответила отказом. 

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии указанном в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации города Бийска, представитель третьего лица ГУ Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений суду не представили. 

Суд с учетом положений ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в настоящем судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>.

В принадлежащей истцу квартире выполнены перепланировка и переустройство.

Истец ФИО1 обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

В выдаче решения о согласовании самовольной перепланировке 

<

адрес> отказано в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для узаконения самовольно выполненной перепланировки (л.д. 18).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае в обоснование заявленных исковых требований истцом предоставлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из которого следует, что сущность перепланировки и переустройства, произведенных в 

<

адрес>, заключается в следующем: 

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1, шкаф поз. 2; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1, кухню поз. 5; демонтирована раковина в ванной комнате поз. 2, произведено переустройство ванны в ванной комнате поз. 2. 

В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь увеличилась с 53,0 кв.м. до 53,1 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась, площадь балкона 0,9 кв.м.

При этом, по заключению специалиста, несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из кухни, ванной комнаты и туалета осуществляется через вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Гидроизоляция пола санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. 

В результате обследования специалисты пришли к выводу, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в 

<

адрес> городе Бийске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Учитывая, что произведенные истцом перепланировка и переустройство в 

<

адрес> городе Бийске не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края. 

Судья Е.Б. Данилина