70RS0003-01-2023-008086-40

Дело № 2-4273/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Беляковой Д.А.,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого помещения в натуре,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО3, в котором просят разделить между истцами и ответчиком жилое помещение общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100052:1290, расположенное по адресу: ..., выделив: в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) ФИО1 и ФИО2 жилую комнату площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: ...; в собственность ФИО3 жилую комнату площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: ...; признать прекращенным режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилую комнату общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, а также ответчику ФИО3, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) принадлежит жилая комната общей площадью 23,7 кв.м., расположенная по адресу: .... В процессе эксплуатации жилое помещение было перепланировано, в результате чего образовались две изолированные жилые комнаты: комната площадью 11,4 кв.м, и комната площадью 12,3 кв.м. Перепланировка осуществлялась в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Техноком», и была согласована с администрацией Октябрьского района г.Томска. К настоящему времени между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются комнатой площадью 11,4 кв.м., обозначенной в техническом паспорте помещения, изготовленном ООО «Проектирование и кадастр», как комната 1. ФИО3 фактически пользуются комнатой площадью 12,3 кв.м., обозначенной в техническом паспорте помещения, изготовленном ООО «Проектирование и кадастр», как комната 2. Учитывая сложившийся порядок пользования, истцы неоднократно предлагали ответчику разделить указанное жилое помещение в натуре, прекратив право общей долевой собственности на этот объект недвижимости. Однако ответчик данные предложения игнорировал, ссылаясь на то, что не видит необходимости в разделе. 16.08.2023 истцы вручили ответчику письменное предложение разделить помещение, заключив соответствующее соглашение. Однако ни в установленный для ответа срок - 31.08.2023, ни позже, ответа от ФИО3 не поступило. Неоднократные устные переговоры с ответчиком также не дали каких-либо результатов.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, направленные судом извещения по месту жительства не были вручены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения извещения. 

Суд находит извещение ответчика надлежащим по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ГПК РФ лицо должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд на основании ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с пунктом 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, раздел жилого помещения предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого помещения, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). В результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты индивидуального жилищного строительства, обособленные и изолированные, отвечающие требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) принадлежит жилая комната общей площадью 23,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... №КУВИ-001/2023-196691538.

Согласно выписке ... ФГУП «Ростехинвентаризация» от ... жилая комната ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 23,7 кв.м., состоит из двух комнат: 11,4 кв.м. и 12,3 кв.м., указанные обстоятельства так же подтверждаются техническим паспортом помещения от .... 

Решением приемочной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном дома Администрации Октябрьского района г.Томска №1-Д от 14.07.2022, дано согласие ФИО1, ФИО2, ФИО3 на перепланировку и переустройство помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., в соответствии с представленным проектом (проектной документации), установленный срок производства ремонтно-строительных работ с 15.07.2022 по 15.07.2023.

Актом приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном дома №3-Д от 30.09.2022, разрешена эксплуатация комнаты ..., по адресу: ... после переустройства и перепланировки. 

Решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» №532-п от 11.08.2023, при условии раздела помещения с кадастровым номером 70:21:0100052:1290, комнате площадью 11,4 кв.м. присвоится адрес: .... 

Решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» №533-п от 11.08.2023, при условии раздела помещения с кадастровым номером 70:21:0100052:1290, комнате площадью 12,3 кв.м. присвоится адрес: ....

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 05.08.2022, жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ..., состоит из двух комнат 11,4 кв.м. и 12,3 кв.м., которые имеют два самостоятельных входа. 

Как следует из искового заявления, между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истцы ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются комнатой площадью 11,4 кв.м., обозначенной в техническом паспорте помещения от 05.08.2022, как комната №1, ответчик ФИО3 фактически пользуется комнатой площадью 12,3 кв.м., обозначенной в техническом паспорте помещения, от 05.08.2022, как комната №2. 

Недостижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между участниками долевой собственности не достигнуто, что подтверждается представленным предложением, адресованным ответчику, о способе и условиях выделения доли, с отметкой о его получении нарочным от 16.08.2023. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в жилом доме по адресу: ..., расположено два обособленных друг от друга жилых помещения, порядок пользования жилым помещением, при котором комнатой площадью 11,4 кв.м. пользуются истцы ФИО1 и ФИО2, комнатой площадью 12.3 кв.м. пользуется ответчик ФИО3, является сложившимся, указанный порядок отвечает интересам всех собственников указанного жилого помещения, которые приобрели и используют конкретные жилые помещения. 

Исходя из требований приведенных положений закона, принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие оснований и препятствий, по которым выдел принадлежащего истцам имущества, находящегося в общей долевой собственности, был бы запрещен или невозможен, суд приходит к выводу о наличии оснований для раздела между сторонами жилого помещения и выделении в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) ФИО1 и ФИО2 жилую комнату площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., комната ..., в собственность ФИО3 жилую комнату площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., комната ....

При этом право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилую комнату общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100052:1290, расположенную по адресу: ... подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого помещения в натуре удовлетворить.

Разделить жилое помещение, общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., выделив: в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) ФИО1 и ФИО2 жилую комнату ..., площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: ...; в собственность ФИО3 - жилую комнату ..., площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать прекращенным режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилую комнату общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2023.

Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-4273/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД 70RS0003-01-2023-008086-40