Дело № 2 – 319/2024 06 февраля 2024 года

УИД 78RS0008-01-2023-003800-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Фетисенко Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Передовиков 9-2» к ФИО1 об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением об обязании ответчика освободить самовольно занятые места общего пользования в поквартирном холле подъезда № 2 на 22 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от личных вещей: бытовой техники, игрушек, коробок, мебели, матраса, горючих материалов и других вещей в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска истец указывает, что истец осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.02.2013 № 1. Ответчик является собственником жилого помещения 

<

№> в указанном многоквартирном доме. Ответчик самовольно заняла места общего пользования многоквартирного дома. 12 сентября 2022 года комиссией истца составлен акт осмотра помещений приквартирного холла. Комиссией установлено: в подъезде № 2 на 22 этаже выявлено следующее: в приквартирном холле находятся бытовая техника, игрушки, коробки, мебель, матрас, горючие материалы и другое личное имущество, чем нарушает Правила пожарной безопасности, запрещающие захламлять места общего пользования. На этаже расположены квартиры: № № 

<

№>. 26 сентября 2022 года ответчику и остальным собственникам направлены Требования об освобождении общедомового имущества от мебели, вещей, горючих материалов. Требование получено ответчиком 07.10.2022. Требование оставлено ответчиком без ответа. Квартиры №

<

№> подписали акт об отсутствии личных вещей на площадке. Собственник квартиры 

<

№> отказался подписывать, мотивируя это тем, что его вещей на площадке нет. Это подтверждается докладной диспетчера. Собственник квартиры 

<

№> в квартире не проживает, что также отражено в Акте. Вещей их нет со слов квартирантов. Собственниками МКД не принималось решение о передаче в пользование общего имущества ответчика. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе межквартирные лестничные площадки. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества). 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.02.2013 № 1. 

Ответчик является собственником жилого помещения 

<

№> в указанном многоквартирном доме. 

Ответчик самовольно заняла места общего пользования многоквартирного дома. 

12 сентября 2022 года комиссией истца составлен акт осмотра помещений приквартирного холла. 

Комиссией установлено: в подъезде № 2 на 22 этаже выявлено следующее: в приквартирном холле находятся бытовая техника, игрушки, коробки, мебель, матрас, горючие материалы и другое личное имущество, чем нарушает Правила пожарной безопасности, запрещающие захламлять места общего пользования. 

На этаже расположены квартиры: № 

<

№>

26 сентября 2022 года ответчику и остальным собственникам направлены Требования об освобождении общедомового имущества от мебели, вещей, горючих материалов. 

Требование получено ответчиком 07.10.2022. 

Требование оставлено ответчиком без ответа. 

Квартиры №№ 

<

№> подписали акт об отсутствии личных вещей на площадке. 

Собственник квартиры 

<

№> отказался подписывать, мотивируя это тем, что его вещей на площадке нет. 

Это подтверждается докладной диспетчера. 

Собственник квартиры 

<

№> в квартире не проживает, что также отражено в Акте. 

Вещей их нет со слов квартирантов. 

Собственниками МКД не принималось решение о передаче в пользование общего имущества ответчика. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе межквартирные лестничные площадки. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества). 

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела поквартирный холл подъезда № 2 на 22 этаже многоквартирного дома по адресу

<

адрес> не освобожден ответчиком от личных вещей.

Утверждение ответчицы о том, что это не её личные вещи, и она не знает чьи они, суд считает неубедительными и расценивает критически. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что поскольку личные вещи ответчика до настоящего времени не убраны с лестничной площадки (приквартирного холла) подъезда № 2 на 22 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Передовиков 9-2» к ФИО1 об обязании освободить места общего пользования в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятые места общего пользования в поквартирном холле подъезда № 2 на 22 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от личных вещей: бытовой техники, игрушек, коробок, мебели, матраса, горючих материалов и других вещей в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда ФИО1 ФИО3 в установленные решением суда сроки, поручить ТСЖ «ПЕРЕДОВИКОВ 9-2» произвести работы по освобождению приквартирного холла подъезда № 2 на 22 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от личных вещей: бытовой техники, игрушек, коробок, мебели, матраса, горючих материалов и других вещей с последующим взысканием с ФИО1 понесенных расходов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Передовиков 9-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 13 февраля 2024 года