Дело №2-203/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об уточнении местоположения земельного участка в обосновании указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3628 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения границ прнадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5-в АО “БТИ РТ”. В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № - были определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, имеющие декларированные границы. Было уточнено описание местоположения части границ смежного земельного участка. Кадастровым инженером проводились согласования с собственниками смежных земельных участков, №, №, №- но сособственником смежного земельного участка с кадастровым номером № граница не согласована, так как не имеется фактической возможности (кадастровым инженером направлялись в адрес собственника, сопутствующие документы для согласования границ либо предоставления возражений, однако заказное письмо собственником получено не было). Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Ей было предложено разрешить данный спор лишь в судебном порядке, что послужило основанием для подачи настоящего иска, в связи с чем истец просит межмуниципальный отдел по Апастовскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по РТ внести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 без согласования границы с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, обозначение: точка “1” с координатой 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>,86; точка “н8” с координатой 

<

данные изъяты>,01, 

<

данные изъяты>,10; точка “н2” с координатой 

<

данные изъяты>,74, 

<

данные изъяты>,56; точка “н3” с координатой Х-

<

данные изъяты>, Y-

<

данные изъяты>,37; точка “н4” с координатой Х-

<

данные изъяты>,76, Y-

<

данные изъяты>,15; точка “н5” с координатой Х-

<

данные изъяты>,18, Y-

<

данные изъяты>,59; точка “н6” с координатой Х-

<

данные изъяты>,39, Y-1241679,11; точка “н7” с координатой Х-

<

данные изъяты>,85, Y-

<

данные изъяты>,63; точка “н8” с координатой Х-

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>, Y-

<

данные изъяты>,46; точка “н9” с координатой Х-

<

данные изъяты>, Y-

<

данные изъяты>,46; точка “2” с координатой Х-

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>, Y-

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 уточнила свои исковые требования, просила исключить из числа ответчиков ФИО3, ФИО4, производство в отношении них прекратить, оставив ответчиком ФИО2 и просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам поворотных точек:

точка “1” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н1” с координатой Х-

<

данные изъяты> 

точка “н2” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н3” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н4” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н5” с координатой Х-

<

данные изъяты> 

точка “н6” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н7” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н8” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н9” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “2” с координатой Х-

<

данные изъяты>.

Определением Апастовского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об уточнении местоположения земельного участка было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец уточненный иск к ФИО2 поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, неоднократно надлежащим образом извещался по известному месту жительства, конверты возвращались, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель АО «БТИ РТ», кадастровый инженер в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Из дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, д. Кукшум, 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены, декларированная площадь участка составляет 3628 кв. м.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>., д. Кукшум, 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В результате проведенных измерений изменилась площадь участка – 3191 кв.м. При проведении кадастровых работ определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое месторасположение на местности. Кадастровый инженер в заключении указывает, что конфигурация границ сложилась исторически, что подтверждается материалом инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, имеющие декларированные границы. Было уточнено описание местоположения части границ смежного земельного участка. С собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № граница согласована в индивидуальном порядке. Собственник земельного участка с кадастровым номером № извещен надлежащим образом (извещение направлено по почтовому адресу), что подтверждается приложенным извещением в межевой план. Письмо не было вручено, в связи с истечением срока хранения. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии личной подписи собственника земельного участка (п.2 ст.40, 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). 

Данные обстоятельства являются препятствием для кадастрового учета уточняемого земельного участка истца в заявительном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка), свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков. 

На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Законом о регистрации.

При этом наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для кадастрового учета изменений земельного участка в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора. 

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Вместе с тем ответчиком сведения о наличии спора о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представлены.

Как указывает истец, фактически границы земельных участков истца и ответчика на местности не изменялись длительное время, спора по фактическим границам не имеется, измерение проводилось по имеющимся ограждениям. Кроме того, согласно пояснениям истца, ответчик знал о споре в суде по данному иску, содержащиеся в межевом плане выводы кадастрового инженера предметно не оспорил, мотивированные возражения не представил.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам поворотных точек:

точка “1” с координатой 

<

данные изъяты>; 

точка “н1” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н2” с координатой Х-

<

данные изъяты> 

точка “н3” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н4” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н5” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н6” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н7” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н8” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “н9” с координатой Х-

<

данные изъяты>; 

точка “2” с координатой Х-

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина

Решение02.07.2021