РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания Федотовой С.В., с участием прокурора фио, представителя истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Департамент городского имущества адрес, с учетом устранения недостатков, указанных в определении суда от 7 февраля 2025 г., посредством уточнения исковых требований после оставления искового заявления без движения, обратился в суд с иском ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что спорным жилым помещением является квартира № 13, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 31,9 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., принадлежащая на праве долевой собственности ФИО3 (45/100 долей в праве), ФИО1 (45/100 долей в праве), ФИО2 (10/100 долей в праве). Ответчики зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная квартира № 75, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 42,5 кв.м., общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. в доме-новостройке. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Между тем, проект договора указанными ответчиками не подписан, квартира № 13, расположенная по адресу: адрес до настоящего времени не отселена. На основании изложенного, просит прекратить право собственности фио, ФИО1, ФИО2 на квартиру № 13, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру № 13, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности фио, ФИО1, ФИО2 на квартиру № 75, расположенную по адресу: адрес; выселить фио, ФИО1, ФИО2 из квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес и переселить в квартиру № 75 по адресу: адрес, со снятием фио, ФИО1, ФИО2 и постановкой на регистрационной учет месту жительства по адресу: адрес, а также обратить решение суда в части выселения и вселения к немедленному исполнению.

На указанное исковое заявление от ответчика ФИО1 поступили письменные возражения, в которых указано, что ею подписано согласие от своего имени и несовершеннолетней ФИО2, законным представителем которой она является, на получение новой квартиры, так как местонахождение фио неизвестно. При этом, от имени фио согласие на получение квартиры подписано его представителем по доверенности, ФИО3 находится в розыске у судебного пристава-исполнителя в связи с неуплатой алиментов.

Также в адрес суда поступило заявление от фио о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, поскольку при приобретении квартиры, расположенной по адресу: адрес, им предоставлялись денежные средства в размере сумма в адрес ответчика фио

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила в адрес суда акты осмотра и обследования жилых помещений. Пояснила, что квартира, расположенная по адресу: адрес, является одной из последних для переселения. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание явилась, пояснила, что не против переселения в предоставляемую квартиру, при этом, представила в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела с обязательным участием ответчика фио, об определении порядка переселения и выдаче ключей от новой квартиры, об установлении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (почтовое отправление № 80408407958706), об отложении судебного разбирательства не просил, не сообщил суду о причинах неявки.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в суд не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (почтовое отправление № 80408506195859 вручено адресату 28 марта 2025 г.), об отложении судебного разбирательства не просила, не сообщила суду о причинах неявки.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес (почтовое отправление № 80408407958768 вручено адресату 26 марта 2025 г.), Управление Росреестра по адрес (почтовое отправление № 80408407958713 вручено адресату 27 марта 2025 г.) в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, не сообщили суду о причинах неявки. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика фио и его представителя по доверенности фио, а также третьих лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, ответчика ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, заслушав заключение прокурора фио, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес») освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Законом адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом, эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

В силу ст. 13 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.

Как разъяснено в определении Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. № 1368-О-О и от 29 мая 2012 г. № 928-О, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира № 13, расположенная по адресу: адрес площадью жилого помещения 31,9 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО3 (45/100 долей в праве), ФИО1 (45/100 долей в праве), ФИО2 (10/100 долей в праве), которые зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается жилищными документами.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Взамен принадлежащего ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная квартира № 75, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 42,5 кв.м., общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. в доме-новостройке. 

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Между тем, проект договора ответчиками ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, не подписан, квартира № 13, расположенная по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена.

Суду представлен акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, являющегося объектом Программы реновации, № 04-2099-01/24 от 20 декабря 2024 г., согласно которому предоставляемая квартира находится в надлежащем состоянии и находится под суточным стационарным постом, ключи хранятся у охраны. Также к акту приложены фотоматериалы квартиры № 75, расположенной по адресу: адрес, из содержания которых не усматривается каких-либо недостатков.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчиков, поскольку предоставляемое ответчикам для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков фио, ФИО1, ФИО2 из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры. 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку в настоящий момент проживание ответчиков фио, ФИО1, ФИО2 в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчиков приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселении в благоустроенное жилое помещение к немедленному исполнению.

Указанный вывод подтверждается актом комиссионного обследования от 15 ноября 2024 г. многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно которому техническое состояние жилого строения признано ограниченно работоспособным, процент износа дома по данным БТИ составляет 47,3 %, на момент обследования выявлены трещины, нарушения теплового контура, мягкая кровля, имеющая протечки и требующая ремонта, наличие значительной коррозии и течи трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления, отсутствие теплоизоляции по причине отсутствия теплового контура, неисправность приборов освещения в местах общего пользования, наличие скруток на электропроводах стояковых и поквартирных линий, частичное отсутствие защитных устройств, вводно-распределительное устройство не соответствует техническим требованиям, нарушения целостности вентиляционных коробов, отсутствие системы дымоудаления и противопожарной автоматики, требующая замены системы канализации, имеющая протечки и нарушения контура уклона. Согласно комиссионному акту техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозы жизни и здоровья жителей дома, расположенного по адресу: адрес.

При этом, суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика ФИО1 о рассмотрении дела с обязательным участием ответчика фио, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны, интересы ответчика фио вправе предоставлять фио по доверенности № 84 АА 0021179 от 8 июня 2024 г., выданной нотариусом Скадовского районного нотариального адрес.

Ходатайство ответчика ФИО1 об установлении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, по своему содержанию является исковым заявлением, однако, в связи с отсутствием условий, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ, для принятия встречного иска, судом в удовлетворении указанного ходатайство отказано, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Ходатайство ответчика ФИО1 об определении порядка переселения и выдаче ключей от новой квартиры, также не подлежит удовлетворению, поскольку порядок исполнения решения суда определен в соответствии со ст. ст. 210-212 ГПК РФ, а также в порядке, установленным федеральным законом.

Также суд не усмотрел основания для удовлетворения заявления фио о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, поскольку условия для вступления в дело в качестве третьего лица фио, предусмотренные ст. 42 ГПК РФ, не установлены. фио не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском к фио в случае наличия неисполненных договорных обязательств между сторонами по возврату денежных средств.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

В такой ситуации суд полагает необходимым указать на необходимость отмены обеспечительных мер, принятых на основании определения Люблинского районного суда адрес от 10 марта 2025 г., отменив запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 (45/100 долей в праве), ФИО1 (45/100 долей в праве), ФИО2 (10/100 долей в праве) на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО3 (45/100 долей в праве), ФИО1 (45/100 долей в праве), ФИО2 (10/100 долей в праве) на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить их в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение о выселении ФИО3, ФИО1, ФИО2 является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес, и постановки на регистрационной учет месту жительства по адресу: адрес.

Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.

Отменить принятые определением Люблинского районного суда адрес от 10 марта 2025 г. меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО4

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 г.