Дело № 2-1207\2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Михайловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОТП Недвижимость», 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о признании решения суда исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ООО «ОТП Недвижимость», 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о признании решения суда исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки (л.д. 3-6).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года ФИО1 приобрела у ЗАО «ОТП Недвижимость» спорную квартиру 

<

адрес>, зарегистрировав договор и переход права собственности на данную квартиру к ФИО1 в ЕГРН 26.12.2012 года, с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» сроком действия с 26.12.2012 года до полной оплаты. Согласно п. 3 договора уступки права требования от 31.07.2012 года цена договора составила 3020000 рублей, из которых ФИО1 уплатила ЗАО «ОТП Недвижимость 1200000 рублей в день подписания договора, а сумму 1820000 рублей не позднее 20.12.2012 года. Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 15 договора. Согласно п. 4 договора уступки права требования от 31.07.2012 года стороны определили, что право требования, уступаемое по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации до полного исполнения ФИО1 своих обязательств, предусмотренных п. 3 настоящего договора. При этом залогодержателем по данному залогу является ФИО1 Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года были удовлетворены исковые требования ЗАО «ОТП Недвижимость» и с ФИО1 в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» взыскана задолженность по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года в размере 123000 рублей, неустойка в размере 191311, 77 рублей, госпошлина в сумме 6343, 12 рублей, судебные расходы в сумме 3000 рублей, а всего 323654, 89 рублей. Вступившим в законную силу определением Пролетарского районного суда г. Твери от 11.12.2014 года было частично удовлетворено заявление ФИО1 о предоставлении рассрочки исполнения решения Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года по гражданскому делу по иску ЗАО «ОТП Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности и ФИО1 была предоставлена рассрочка исполнения данного решения суда сроком на 24 месяца с выплатой по 13485, 62 рублей ежемесячно до полного погашения задолженности. Поскольку с 06.10.2016 года ЗАО «ОТП Недвижимость» преобразовано в ООО «ОТП Недвижимость», а решение суда исполнено ФИО1 в полном объеме, отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры по правилам ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возможным не представляется, так как для это требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, предъявлен данный иск.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ОТП Недвижимость», а также представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Ответчик и 3 - лицо также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим с законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорную квартиру 

<

адрес> площадью 66, 6 кв.м. с кадастровым номером: № с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости) сроком с 26 декабря 2012 года до полной оплаты в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» (л.д. 101-104).

Судом установлено, что по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года ФИО1 приобрела у ЗАО «ОТП Недвижимость» спорную квартиру 

<

адрес>, зарегистрировав договор и переход права собственности на данную квартиру к ФИО1 в ЕГРН 26.12.2012 года, с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» сроком действия с 26.12.2012 года до полной оплаты (л.д. 64-74, 101-104).

Судом установлено, что согласно п. 3 договора уступки права требования от 31.07.2012 года цена договора составила 3020000 рублей, из которых ФИО1 уплатила ЗАО «ОТП Недвижимость 1200000 рублей в день подписания договора, а сумму 1820000 рублей не позднее 20.12.2012 года. Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 15 договора (л.д. 71-72).

Судом установлено, что согласно п. 4 договора уступки права требования от 31.07.2012 года стороны определили, что право требования, уступаемое по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации до полного исполнения ФИО1 своих обязательств, предусмотренных п. 3 настоящего договора. При этом залогодержателем по данному залогу является ФИО1 (л.д. 71-72).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года были удовлетворены исковые требования ЗАО «ОТП Недвижимость» и с ФИО1 в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» взыскана задолженность по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года в размере 123000 рублей, неустойка в размере 191311, 77 рублей, госпошлина в сумме 6343, 12 рублей, судебные расходы в сумме 3000 рублей, а всего 323654, 89 рублей (л.д. 7-10).

Судом установлено, что вступившим в законную силу определением Пролетарского районного суда г. Твери от 11.12.2014 года было частично удовлетворено заявление ФИО1 о предоставлении рассрочки исполнения решения Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года по гражданскому делу по иску ЗАО «ОТП Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности и ФИО1 была предоставлена рассрочка исполнения данного решения суда сроком на 24 месяца с выплатой по 13485, 62 рублей ежемесячно до полного погашения задолженности (л.д. 11).

Судом установлено, что ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года и решению Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года, что подтверждается допустимыми письменными доказательствами уплаты 323654, 89 рублей, в том числе зачислением на депозитный счет нотариуса города Москвы ФИО2 (л.д. 12-29, 51-60, 117-118). Данные доказательства являются допустимыми и относимыми, не оспорены ответчиком, в связи с чем, принимаются судом как доказательства полного исполнения ФИО1 обязательств по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года и решению Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года.

Судом установлено, что с 06.10.2016 года ЗАО «ОТП Недвижимость» преобразовано в ООО «ОТП Недвижимость» (л.д. 32-50).

Судом установлено, что после преобразования с 06.10.2016 года ЗАО «ОТП Недвижимость» в ООО «ОТП Недвижимость» (л.д. 32-50) ФИО1 не имела возможности исполнения своих обязательств по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года и решению Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года надлежащему кредитору ООО «ОТП Недвижимость» ввиду отсутствия реквизитов расчетного счета кредитора, которые не были предоставлены ответчиком истцу ФИО1, несмотря на ее письменное обращение, направленное в адрес кредитора заказной почтой (л.д. 51-52), в связи с чем, исполнение данных обязательств производилось ФИО1 по правилам ст. 327 ГК РФ и ст. 87 Основ Законодательства РФ «О нотариате» внесением денег в депозит нотариуса города Москвы ФИО2 (л.д. 12-29, 51-60, 117-118).

Поскольку с 06.10.2016 года ЗАО «ОТП Недвижимость» преобразовано в ООО «ОТП Недвижимость» (л.д. 32-50), которое не предоставило ответ в разумный срок на обращение ФИО1 о принятии исполнения обязательств по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года и решению Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года, с учетом того, что ответчик не оспорил позицию истца по существу заявленного спора, суд соглашается с доводами истца о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возможным не представляется, так как для этого требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства ФИО1 по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года и решению Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года исполнены в полном объеме, имеются предусмотренные ч. 1 ст. 408 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ основания для прекращения договора залога и признания отсутствующим установленного договором уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года обременения - ипотеки на спорный объект недвижимости сроком с 26.12.2012 года до полной оплаты в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость».

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе в случае прекращения ипотеки или иного обременения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать исполненным решение Пролетарского районного суда г. Твери от 30 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску ЗАО «ОТП Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки права требования № У-219 от 31.07.2012 года в размере 123000 рублей, неустойки в размере 191311, 77 рублей, госпошлины в сумме 6343, 12 рублей, судебных расходов в сумме 3000 рублей, а всего 323654, 89 рублей.

Признать исполненным определение Пролетарского районного суда г. Твери от 11.12.2014 года о предоставлении ФИО1 рассрочки исполнения решения Пролетарского районного суда г. Твери от 30.09.2014 года по гражданскому делу по иску ЗАО «ОТП Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности сроком на 24 месяца с выплатой по 13485, 62 рублей ежемесячно до полного погашения задолженности. 

Прекратить установленную договором уступки права требования № У-219 от 31 июля 2012 года, заключенным между ЗАО «ОТП Недвижимость» и ФИО1, ипотеку (залог недвижимости) на квартиру 

<

адрес> площадью 66, 6 кв.м. с кадастровым номером: № в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость» сроком действия с 26 декабря 2012 года до полной оплаты, признав отсутствующим обременение принадлежащей ФИО1 квартиры 

<

адрес> площадью 66, 6 кв.м. с кадастровым номером: № в виде ипотеки (залога недвижимости) сроком с 26 декабря 2012 года до полной оплаты.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения обременения принадлежащей ФИО1 квартиры 

<

адрес> площадью 66, 6 кв.м. с кадастровым номером: № в виде ипотеки (залога недвижимости) сроком с 26 декабря 2012 года до полной оплаты в пользу ЗАО «ОТП Недвижимость».

Взыскать с ООО «ОТП Недвижимость» в пользу ФИО1 в счет возврата госпошлины 300 (триста) рублей.

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.