Мотивированное 

решение

 составлено 31.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Тумашовой М. Л., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированной квартирой, признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированной квартирой, признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 2/8 доли жилого дома, что подтверждается договором купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования она пользуется изолированной квартирой под номером вторым с отдельным входом общей площадью 50,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 50,7 кв.м., площадью жилых комнат 28,8 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м., 12.8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м. По данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется техническая возможность признать 2/8 доли жилого дома отдельным объектом недвижимости - изолированной квартирой №40817810604900317040.

Ответчик ФИО2 пользуется изолированной квартирой под номером первым с отдельным входом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 пользуются изолированной квартирой под номером третьим с отдельным входом.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между ними не возникает, то есть каждый пользуется своей изолированной квартирой с отдельным входом, надворными постройками и сооружениями.

Кроме того, истцом была произведена реконструкция квартиры без разрешительной документации, в результате которой был возведен теплый пристрой литер А2 по инвентарному плану, площадью 12,8 кв.м, в котором в настоящее время размещается жилая комната. Данная реконструкция произведена в 2004 году с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, возведенный пристрой не создает угрозу их жизни и здоровью.

Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2016 года составляет 267 686 руб., что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения.

Истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать 2/8 доли жилого дома отдельным жилым помещением - квартирой под номером 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать реконструкцию 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 50.7 кв.м., площадью жилых комнат 28.8 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м., 12.8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства, были извещены своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/8 доли жилого панельного дома, полезной площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой- 77,6 кв.м., с сараем, баней, сооружениями, находящегося в поселке 

<

адрес>, по номером десятым (10), расположенного на земельном участке размером одна тысяча четыреста пятьдесят (1450) кв.м., что подтверждается договором купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующей по доверенности ФИО7 и ФИО1 и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом общей площадью 117,4 кв.м., состоит из трех помещений: помещение №40817810604900317040 – общая площадь 58,8 кв.м., из неё 7,1 кв.м. коридор, 9,9 комната жилая, 16,0 комната жилая, 16,5 комната жилая, 9,3 кухня; помещение №40817810604900317040 –общая площадь 28,6 кв.м., 5,0 кв.м, 16,5 кв.м., 7,1 кв.м; помещение №40817810604900317040- общая площадь 30,0 кв.м. ? доли данного дома принадлежит ФИО8, 2/8 доли ФИО1

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира имеет общую площадь 50,7 кв.м., из неё площадью жилых комнат 28,8 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м., 12.8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м. 

При этом указано, что общая площадь изменилась за счет возведения теплого пристроя литера А2. Сведения о выдаче разрешения на строительство теплого пристроя в Сысертское БТИ не представлено. 

Вышеуказанные сведения об основных характеристиках жилого дома, расположенного в поселке 

<

адрес>, а также о принадлежности 2/8 доли дома ФИО1 подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования пристроя к жилому дому, находящегося в поселке 

<

адрес>, подготовленному ООО «Алгоритм-С», при обследовании дефекты и повреждения строительных конструкций категории опасности А, Б и В в соответствии с признаками, установленными РД 22-01.97 не обнаружены. Техническое состояние строительных конструкций в целом в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Пристрой к жилому дому в целом и его возведенные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Объект возможен для целевой эксплуатации в качестве жилого. Объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном строении осуществлены самовольно.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку истцом возведен пристрой, не противоречащий нормам и правилам РФ, действующим в строительстве, которые угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, законные интересы граждан и их права возведением пристроя не нарушены, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

В соответствии со справкой Филиала «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по итогам технико- правовой экспертизы документов и материалов технического учета на объект- квартиры из трехквартирного жилого дома, находящегося в поселке 

<

адрес>, две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №40817810604900317040; одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040 квартира под номером (3) в общей долевой собственности в равных долях принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи квартиры в собственность №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права 66 АД №40817810604900317040, 66 АД №40817810604900317040, 66 АД №40817810604900317040, запись регистрации №40817810604900317040. Объект состоит из одноэтажного жилого панельного строения, литеры по инвентарному плану А, А1, А2, А3, общей площадью 232,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений- 232,3 кв.м., площадь жилых комнат- 127,8 кв.м. 

<

адрес> дома изменилась за с чет возведения теплых пристроев литеры А1, А2, А3. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в БТИ отсутствуют. По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать одну вторую (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО1, изолированной квартирой № 2 (литеры А, А2), общей площадью 50,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 50,7 кв.м, площадью жилых комнат – 28,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16,0 кв.м., 12,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла, площадью 2,6 кв.м., прихожей, площадью 7,1 кв.м.

Вышеописанная часть объекта, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет самостоятельный вход, двор и сооружения.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании доли изолированной частью жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированной квартирой, признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 50,7 кв.м, площадью жилых комнат – 28,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16,0 кв.м., 12,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла, площадью 2,6 кв.м., прихожей, площадью 7,1 кв.м., признав её изолированной квартирой №40817810604900317040.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 50,7 кв.м, площадью жилых комнат - 28,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16,0 кв.м., 12,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла, площадью 2,6 кв.м., прихожей, площадью 7,1 кв.м.

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № 2, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 50,7 кв.м, площадью жилых комнат - 28,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16,0 кв.м., 12,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла, площадью 2,6 кв.м., прихожей, площадью 7,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. 

Судья: М. В. Торичная.