Дело № 2-2153/2023 

УИД 36RS0001-01-2023-002302-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при секретаре Бухтояровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере взносов, 

установил:

Ассоциация содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска под протокол судебного заседания) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере взносов за 2021 и 2022 годы в сумме 57 880 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1936 рублей, пени (процентов за пользование чужими денежными средствами) в размере 5315 рублей 09 копеек.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником трех земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, участки с номерами № ..... № ....., № ...... Участки расположены на огороженной территории коттеджного поселка «Изумрудный» (Ассоциация содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное»). Коттеджный поселок «Изумрудное» является единственным обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой. ФИО1 не является членом ассоциации, которая зарегистрирована 26.04.2012 года, видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Являясь собственником земельных участков, ответчик пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, а именно: подъездными путями, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора и иными. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности компенсировать понесенные истцом расходы, расчет которых приводит в иске также как и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила об их удовлетворении. Предоставила суду расчет членских взносов на содержание имущества в ассоциации. Пояснила, что поскольку ответчик не является членом ассоциации, то у него возникло неосновательное обогащение в размере взноса на содержание общего имущества. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Положениями п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ч. 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ), вступивший в действие с 1 января 2019 г.Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества, которые вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (ч. 1, 2, 3, 4 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).

Как видно из материалов дела ФИО1 является собственником трех земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, участки с номерами № ..... (площадью 930 кв.м), № ..... (площадью 930 кв.м), № ..... (площадью 928 кв.м), что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 8-17). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в коттеджном поселке Изумрудный обслуживанием общего имущества занимается ассоциация содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное». Из ответа Администрации Новоживотиновского сельского поселения от 13.07.2021 года следует, что администрация не занимается обслуживанием имущества указанного коттеджного поселка, включая его охрану и вывоз мусора. 

Ассоциация содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» (далее – Изумрудное или Ассоциация) является юридическим лицом, согласно выписке из ЕГРЮЛ одним из основных видов деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 18-23). 

Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ, а также устава Ассоциации относится к исключительной компетенции общего собрания членов.

Решением общего собрания членов Ассоциации, оформленного протоколом от 02.06.2016 года, установлен членский взнос за одну сотку земли в размере 1000 рублей, протоколом от 12.03.2022 года – взнос в размере 1300 рублей за одну сотку, начиная с 01.01.2022 года. Минимальный размер взносов составил 12000 рублей (до девяти соток) и не более 30000 рублей более девяти соток. 

Доказательств внесения ответчиком платы за пользование объектами общей инфраструктуры в материалах дела не имеется. Исходя из имеющегося в иске расчета суммы неосновательного обогащения, ответчик не уплатил денежные средства в размере 27880 рублей за 2021 год (27,88 соток х 1000 = 27800), а также в размере 30000 рублей за 2022 год (максимальный размер, предусмотренный для уплаты взносов). 

Поскольку плата за пользование объектами инфраструктуры не была внесена, с момента просрочки (возникновение неосновательного обогащения) истец произвел расчет процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами. Расчет процентов приведен в иске, учитывает размер неосновательного обогащения, период просрочки и произведен исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. Судом проверен и является математически верным, основанным на положениях статьи 395 ГК РФ (л.д. 5). 

В обоснование доводов об осуществлении Ассоциацией деятельности по оказанию собственникам земельных участков, расположенных в коттеджном поселке, истцом суду были представлены договоры подряда и оказания услуг (обслуживание и модернизация систем водоснабжения, видеонаблюдения, вывоз ТКО, электроснабжения и иные). Оплата за фактически оказанные услуги в спорный период подтверждают платежные поручения (л.д. 45-171).

Из схемы расположения земельных участков на территории коттеджного поселка Изумрудный видно, что земельные участки, принадлежащие ответчику, расположены в границах указанного поселка (л.д. 173).

Согласно сведениям о расходах Ассоциации на 2021 и 2022 год, расчет членских взносов за одну сотку в ассоциации определен исходя из всех произведенных Ассоциацией расходов, включая расходы на уборку снега, планировку дорог, работу спецтехники, приобретение инвентаря для детской площадки, оплату электроэнергии для общих нужд, ямочный ремонт дороги в поселке, вывоз ТБО и ТКО, модернизация системы видеонаблюдения и иные. Указанный расчет никем не оспорен в ходе рассмотрения дела, а представленные истцом доказательства фактического несения Ассоциацией расходов на оказание услуг собственникам земельных участков, создание и поддержание объектов общего пользования в коттеджном поселке, каким-либо образом ответчиком не оспорены. 

Доказательств возмещения истцу размера неосновательного обогащения ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Уплаченная на основании ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 1936 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (57880 – 20000 = 37880 х 3% = 1136 + 800 = 1936).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное» неосновательное обогащение в размере взносов за 2021 и 2022 годы в сумме 57 880 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1936 рублей, пени (проценты за пользование чужими денежными средствами) в размере 5315 рублей 09 копеек, а всего 65131 рублей 09 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий судья Кривотулов И.С. 

Решение суда в окончательной форме принято 18.10.2023 года.