УИД 47RS0005-01-2025-006731-47

Дело № 2-6649/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг

22 декабря 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что постановлением главы администрации Токаревской волости Выборгского района Ленинградской области от 25.11.1992 № 137 ей предоставлен указанный земельный участок в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства. При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности и о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ей было отказано в связи с отсутствием в архиве постановления Токаревского сельского совета за 1992 год, которое не сдано на хранение, поскольку архив сгорел. Истец полагает, что право собственности на участок возникло у нее на основании указанного постановления, которое является действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН), и защита этого права возможна только в судебном порядке.

Представитель истца адвокат Смирнов Илья Николаевич в судебное заседания вился, иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что у администрации нет оснований не доверять представленному оригиналу постановления, хотя сверить его с подлинником не представляется возможным ввиду отсутствия архивных документов. Также представитель ответчика отметил, что на схеме расположения земельного участка отсутствуют сведения о возведенном жилом доме, однако наличие либо отсутствие строения не является основанием для прекращения права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Особенности регулирования земельных отношений, связанных с предоставлением земельных участков гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее также – Вводный закон).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Абзац 2 пункта 9 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767, а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации Токаревской волости Выборгского района Ленинградской области от 25.11.1992 № 137 «Об отводе земельного участка гр. ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство» истцу предоставлен из земель Токаревского сельского Совета земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м) в собственность бесплатно под индивидуальное жилищное строительство. Копия указанного постановления представлена в материалы дела, оригинал обозревался судом в предварительном судебном заседании, его подлинность сомнений не вызывает.

Согласно архивной справке администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от Дата № и от Дата № постановления главы администрации Токаревского сельского Совета за 1992 год в опись дел не включены и на хранение в архивный отдел не сданы ввиду того, как пояснила свидетель ФИО5, архив сельсовета сгорел. Указанные обстоятельства стороны не оспаривали.

В связи с отсутствием архива истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от Дата № и уведомлением об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от Дата №, выданными Выборгским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области.

Из ответа на судебный запрос следует, что в собственности ФИО3 отсутствуют объекты недвижимости, что исключает возможность прекращения права на спорный земельный участок по иным основаниям. Доказательств того, что земельный участок изъят, перераспределен либо предоставлен иному лицу, ответчиком не представлено.

Суд также принимает во внимание, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал подлинность представленного истцом постановления, не заявлял о его фальсификации, не приводил доводов, опровергающих факт предоставления участка именно истцу. Отсутствие на схеме расположения земельного участка сведений о возведенном жилом доме само по себе не опровергает факт возникновения права собственности на земельный участок, поскольку действующее законодательство не связывает сохранение права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с обязательным завершением строительства в определенный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право истца на спорный земельный участок возникло на основании надлежащего правоустанавливающего документа, выданного до введения в действие системы государственной регистрации прав, и это право не оспаривается ответчиком, а также принимая во внимание невозможность его регистрации во внесудебном порядке по объективным причинам, связанным с утратой архива, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата рождения, место рождения – 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 

<

данные изъяты> Дата года, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2026 года.

Судья

ФИО1