Дело № 2-1795/2017

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Филипповского А.В., 

при секретаре Блиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВЕКТОР» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕКТОР» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № в строительстве многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (пятая и шестая блок-секции). В соответствии с условиями договора застройщик обязуется по окончании строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика объект долевого строительства: квартиру № №, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в шестой блок-секции дома, количество комнат-

<

данные изъяты>, общая расчетная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>. Истец исполнил обязательства по оплате в размере 1 486 000 руб. в полном объеме и в срок, предусмотренный договором. Согласно п. 2.2 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 г. В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени пятая и шестая блок-секции дома не построены и не введены в эксплуатацию. Нарушение срока за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска) 

<

данные изъяты> дней, в связи с чем размер неустойки составляет 514 899 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены. В связи с чем возник настоящий иск. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 514 899 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и далее по 1040 руб. 20 коп. за каждый день нарушения срока передачи объекта долевого строительства до дня принятия судом решения, компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф, расходы на представителя.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования уточнили, просили взыскать неустойку на день вынесения решения суда в размере 546 105 руб., то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец в настоящее время является безработным, выплачивает задолженность по кредиту, имеется двоих несовершеннолетних детей и находится в трудном материальном положении. Ответчик на претензии истца не реагирует, документов о несоразмерности неустойки не представлено. Иск поддержали по изложенным в нем доволам.

Представитель ответчика ООО «ВЕКТОР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в соответствии с которым подтвердил наличие договора между истцом и ответчиком, указал, что задержка по исполнению обязательств ответчиком обусловлена виной третьих лиц, в связи с решением о строительстве автономной газовой котельной для группы зданий жилого комплекса «

<

данные изъяты>» (

<

адрес>) в целях сокращения расходов на отопление и поддержания оптимальной температуры в помещениях и сведения теплопотерь к минимуму. Изменилась экономическая ситуация, повлиявшая на стоимость строительных материалов и услуг. В связи с обращениями граждан с исками о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и принятием мер по обеспечению исков блокируются расчетные счета ответчика, что влияет на задержку выполнения работ по графику. Определенная истцом сумма неустойки является завышенной, не соответствует последствиям нарушения застройщиком сроков исполнения обязательства, в связи с чем представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить компенсацию морального вреда до 5 000 руб., судебные расходы до 5 000 руб., т.к. данное дело не представляет особой сложности.

Заслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив все доказательства и обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Правоотношения между сторонами по договору участия в долевом строительстве регулируются гражданским законодательством, специальным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», Законом «О защите прав потребителей».

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕКТОР» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д.9). 

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется по окончании строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика объект долевого строительства: квартиру № №, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в шестой блок-секции дома, количество комнат

<

данные изъяты>, общая расчетная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2.2 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 г. 

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 установлена цена Договора – 1 486 000 руб. Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 данной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени дом (пятая и шестая блок-секции) не достроен и не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан.

Данные факты сторонами не оспариваются. Сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушены, тем самым нарушены права истца как участника долевого строительства.

На основании ст.6 ФЗ РФ №214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В нарушение договора участия в долевом строительстве и закона ответчиком нарушен срок сдачи и передачи объекта долевого строительства. В связи с этим с в отношении ответчика исчислена к взысканию в пользу истца неустойка на основании ст.ст.6, 10 ФЗ РФ №214. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составляет 546 105 руб. согласно расчета истца в иске, который соответствует требованиям закона, не оспорен ответчиком, проверен и принимается судом. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

На основании ст.333 ГК РФ, с учетом соразмерности степени ответственности относительно допущенных нарушений, периода неисполнения обязательства, суд уменьшает размер неустойки в пользу истца до 90 000 руб. 

Исковые требования истца о компенсации морального вреда суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истец вправе требовать возмещения морального вреда за нарушение прав потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется правилами ст.1101 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данный штраф является мерой ответственности за неисполнение обязательства, по своей правовой природе является неустойкой, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, возражений ответчика по соразмерности штрафа, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму штрафа до 30 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ ответчик также возмещает истцу расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истец оплатил услуги представителя в размере 20 000 руб., что надлежаще подтверждено соглашением об оказании юридической помощи и расписками представителя в получении денег. С учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы (составление искового заявления и участие в одном судебном заседании), соотносимости объема нарушенного права и средств на его защиту, требований разумности и справедливости, указанные расходы подлежат возмещению в пределах 9 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 2 900 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ВЕКТОР» в пользу ФИО1 неустойку в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 9 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ВЕКТОР» в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль госпошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья Филипповский А.В.