Судья Каленский С.В. Дело № 33-648/2026 (№2-3367/2025)

25RS 0003-01-2025-003154-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 января 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Мельниковой О.Г.

судей Семенцова А.О., Рыженко О.В.

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» о защите прав потребителей, по апелляционной жалобе ООО «СЗ Восточный Луч» на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 27.10.2025

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» - ФИО2, истца - ФИО3, судебная коллегия,

установила:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что 28.07.2023 года между ООО «СЗ «ВОСТОЧНЫЙ ЛУЧ» и истцами был заключен договор №1 участия в долевом строительстве жилого дома №1 «Многоквартирный жилой дом жилого микрорайона «Восточный ЛУЧ» в районе 

<

адрес> этап строительства» (адрес после ввода в эксплуатацию ул.Полковника Фесюна 17 кв.1). По условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Технические характеристики объекта: условный номер 1, назначение - жилое, вид помещения - Квартира, этаж - 1, количество комнат - 1, площадь комнат-30,71 кв.м., общая площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 58,20 кв.м., приведенная площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 68,79 кв.м., расположенная в пределах строительных осей: 15-17 Б-д, количество лоджий - 1, площадь лоджии (с коэффициентом 1) — 10,59 кв.м., количество помещений вспомогательного использования - 4. площадь помещений вспомогательного использования - 27,49 кв.м. По условиям Договора (п.3.1.) цена Договора определяется как произведение планируемой общей приведенной площади за цену 1 кв.м. планируемой общей приведенной площади составляющую 116 000 руб./кв.м.. исходя из чего стоимость Объекта составляет 7 979 640 рублей. Свои обязанности по оплате Дольщик исполнил в полном объеме. Между тем, Застройщик указал, что в соответствии с п. 1.6. Договора общая площадь объекта долевого строительства (планируемая) определяется в момент подписания Договора на основании проектной документации в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ и состоит из суммы площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, за исключением лоджий, балконов, террас, эксплуатируемой кровли. Приведенная площадь объекта долевого строительства - площадь жилого помещения (квартиры), включающая в себя площадь всех помещений, в том числе площадь лоджий, веранд, балконов, террас без понижающих коэффициентов. Стоимость квартиры оплачена истцом исходя из расчета: площадь квартиры (68,79) * 116 000 рублей = 7 979 640 рублей. Истцы считают что, ответчик необоснованно увеличил стоимость объекта долевого строительства, нарушив права участников долевого строительства, установленные федеральным законом. Данное нарушение привлекло к излишней оплате денежных средств по договору. Просили суд взыскать в пользу истцов излишне уплаченные средства по договору в размере 614 800 рублей по 153640 рублей каждому из истцов и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, неустойку.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 27.10.2025 исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» о защите прав потребителей удовлетворены частично. Суд принял следующее решение: «взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» (ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО13 необоснованно полученную сумму по договору в размере 307 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 15 870 рубля, неустойку 1 151 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» (ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО14 необоснованно полученную сумму по договору в размере 307 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 15 870 рубля, неустойку 1151 рублей.

Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа неустойки в большем размере - оставить без удовлетворения

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 860 рубля.»

С вынесенным решением суда не согласился представитель ответчика -ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч», им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить или изменить, принять по делу новое об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме. В жалобе указывает, что поскольку истцы добровольно заключили договор долевого участия на согласованных сторонами условиях, в том числе о стоимости квартиры и порядке ее определения, то оснований для соразмерного уменьшения цены договора в размере указанном в исковом заявлении не имеется. Также не согласны со взысканием компенсации морального вреда, штрафа и неустойки.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы в её пределах, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

По делу установлено, что 28.07.2023 года между ООО «СЗ «ВОСТОЧНЫЙ ЛУЧ» и истцами был заключен договор №1 участия в долевом строительстве жилого дома №1 «Многоквартирный жилой дом жилого микрорайона «Восточный ЛУЧ» в 

<

адрес>. 1 этап строительства» (адрес после ввода в эксплуатацию 

<

адрес>). По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Технические характеристики объекта: условный номер 1, назначение - жилое, вид помещения - квартира, этаж - 1, количество комнат - 1, площадь комнат-30,71 кв.м., общая площадь объекта долевого строительства (планируемая) 58,20 кв.м., приведенная площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 68,79 кв.м., расположенная в пределах строительных осей: 15-17 Б-д, количество лоджий - 1, площадь лоджии (с коэффициентом 1) - 10,59 кв.м., количество помещений вспомогательного использования - 4, площадь помещений вспомогательного использования - 27,49 кв.м. По условиям Договора (п.3.1.) цена Договора определяется как произведение планируемой общей приведенной площади за цену 1 кв.м. планируемой общей приведенной площади составляющую 116 000 руб./кв.м.. исходя из чего стоимость объекта составляет 7979 640 рублей. Свои обязанности по оплате дольщик исполнил в полном объеме. Выпиской по счету подтверждается, что ноября 2023 года платеж со счета эскроу по ДДУ № 1 от 28.07.2023г. перечислен на счет ООО СЗ «Восточный Луч» в сумме 7 979 640 рублей.

27.11.2023 года между сторонами составлен акт приема- передачи квартиры 1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составленный без замечаний.

Из выписки ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. зарегистрировано за ФИО3 ФИО4

Рассматривая дело, суд, руководствуясь ст.ст. 1, 4, 5, 7, 10, 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводам о том, что при определении площади квартиры ответчик был обязан применять коэффициент 0,5 к площади лоджии, неприменение этого коэффициента повлекло указание неправильной площади квартиры в договоре и переплату стоимости квартиры на 614800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5.

Вопреки доводам апелляционной жалобы указанными положениями не предусмотрено право застройщика рассчитывать общую приведенную площадь жилого помещения без применения понижающего коэффициента.

При расчете цены договора понижающий коэффициент к площади лоджии не применялся ответчиком.

Таким образом, цена договора была определена неправильно, ответчик неосновательно получил от истцов 614800 рублей в составе цены договора.

Компенсация морального вреда взыскана судом обоснованно на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, т.к. судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

В целом приведенные в апелляционной жалобе заявителем доводы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве достаточных оснований для отмены состоявшегося судебного решения. Приведенные доводы жалобы сводятся к повторению правовой позиции, которую занимала сторона ответчика в судебном заседании, данная позиция являлась предметом исследования и оценки суда, эти доводы не указывают на обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, а направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, оснований для переоценки которых судебной коллегией не установлено. Иное толкование норм права, изложенное в жалобе, не свидетельствует об их неправильном применении судом. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 27.10.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СЗ Восточный Луч» - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.02.2026.

Председательствующий

Судьи