РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Н. Новгород 

Московский районный суд г. Н. Новгорода (

<

...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Московского района» об обязании проведения работ, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании проведения работ и взыскании компенсации морального вреда, указывая, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении АО «ДК ***» (далее – ответчика).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по текущему ремонту, а именно, требуется замена трубопровода ливневой канализации в подъезде *, в подъезде также имеется отслоение краски стен и побелки потолка.

В результате поврежденной ливневой канализации в 2023 году подъезд затопило, до настоящего времени работы по замене трубопровода ответчиком не выполнены.

Более года истец многократно обращался к ответчику, жилищную инспекцию и прокуратуру, что не привело к положительному результату.

Согласно ответу АО «ДК ***» от ЧЧ*ММ*ГГ*., в результате осмотра выявлена необходимость замены участка ливневой канализации и ремонт мест пролития, рассматривается вопрос проведения данных работ в 2023 году.

Ответом от ЧЧ*ММ*ГГ* Государственная жилищная инспекция *** сообщило, что в ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в отношении АО «ДК ***» установлено, что в подъезде * жилого *** по ул.*** г.Н.Новгорода на лестничных клетках с 1 по 5 этажи в месте расположения трубопровода системы водоотведения с кровли имеются следы пролитий, сопровождающиеся отслоением и разрушением штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка. Выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Согласно сообщению прокуратуры *** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес АО «ДК ***» вынесено представление об устранении нарушений законодательства.

Согласно сообщениям АО «ДК ***» от ЧЧ*ММ*ГГ*., ЧЧ*ММ*ГГ*. работы по смене трубы ливневой канализации с 4 по 1 этажи в подъезде * запланированы к выполнению в весенне-летний период 2024 года.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции *** от ЧЧ*ММ*ГГ* управляющей организацией проводились работы по замене аварийного участка трубопровода, принято решение о проведении работ по замене трубопровода ливневой канализации в летний период 2024 года.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*. работы ответчиком не выполнены.

Истец просит обязать АО «Домоуправляющая компания ***» в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения в законную силу произвести замену стояка водоотведения в подъезде * *** по ул. *** г.Н.Новгорода, устранить отслоение краски стен и побелки потолка в подъезде. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с АО «Домоуправляющая компания ***» судебную неустойку в размере 30000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части проведения необходимых ремонтных работ.

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* производство по делу в части требования ФИО2 об обязании АО «Домоуправляющая компания ***» проведения работ по устранению отслоения краски стен и побелки потолка в подъезде * *** г.Н.Новгорода прекращено в связи с отказом от исковых требований истца в данной части.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования и просит обязать АО «Домоуправляющая компания ***» в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения в законную силу произвести замену стояка водоотведения с первого по четвертый этажи в подъезде * *** по ул. *** г.Н.Новгорода. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Взыскать с АО «Домоуправляющая компания ***» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части проведения необходимых ремонтных работ.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснив, что работы по ремонту трубопровода ливневой канализации в подъезде * *** по ул.*** г.Н.Новгорода проведены в результате проведения декоративного ремонта данного подъезда.

Третье лицо Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, надлежащим образом извещенное о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 4.6.4.1 Постановления Госстроя РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Истец ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***.

АО «Домоуправляющая компания ***» является управляющей организацией данного многоквартирного дома в соответствии с договором управления от ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно представленным в материалы гражданского дела, материалам проверки по обращениям ФИО1 в Государственную жилищную инспекцию ***, прокуратуру *** г.Н.Новгорода, следует, что истец неоднократно обращался по поводу ремонта трубопровода ливневой канализации в подъезде * *** по ул.*** г.Н.Новгорода.

ЧЧ*ММ*ГГ*. в адрес ответчика Государственной жилищной инспекцией *** было выдано предписание об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, согласно которому в ходе осмотра в жилом *** по ул.*** г.Н.Новгорода установлено, что на 7 этаже в подъезде * на трубопроводе водоотведения с кровли имеется коррозия и следы утечки.

Кроме того, согласно ответу АО «ДК ***» от ЧЧ*ММ*ГГ*., в результате осмотра выявлена необходимость замены участка ливневой канализации и ремонт мест пролития, рассматривается вопрос проведения данных работ в 2023 году.

Ответом от ЧЧ*ММ*ГГ* Государственная жилищная инспекция *** сообщило, что в ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в отношении АО «ДК ***» установлено, что в подъезде * жилого *** по ул.*** г.Н.Новгорода на лестничных клетках с 1 по 5 этажи в месте расположения трубопровода системы водоотведения с кровли имеются следы пролитий, сопровождающиеся отслоением и разрушением штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка. Выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Согласно сообщению прокуратуры *** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*., в адрес АО «ДК ***» вынесено представление об устранении нарушений законодательства.

Согласно сообщениям АО «ДК ***» от ЧЧ*ММ*ГГ*., ЧЧ*ММ*ГГ*. работы по смене трубы ливневой канализации с 4 по 1 этажи в подъезде * запланированы к выполнению в весенне-летний период 2024 года.

Согласно представленных ответчиком документов, а именно, наряд-заданию * от ЧЧ*ММ*ГГ*., акту от ЧЧ*ММ*ГГ*., ответчиком произведена замена участка трубопровода системы водоотведения на 7 этаже подъезда * *** по ул.*** г.Н.Новгорода.

Также из представленных в материалы дела фотоматериалов, установлено, что в подъезде * *** по ул. *** г.Н.Новгорода ответчиком проведен текущий ремонт подъезда.

При этом, как следует из фотографий, представленных ответчиком, трубопровод системы водоотведения подъезда * закрыт съемными коробами.

Вместе с тем, принимая во внимание, что согласно представленных в материалы дела ответов на обращения ФИО1, ответчик обязался провести работы по смене трубы ливневой канализации с 4 по 1 этажи в подъезде * в весенне-летний период 2024 года, однако в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств проведения указанных работ в материалы дела не представлены, наличие съемных коробом на трубах ливневой канализации не подтверждается работы по смене непосредственного самого трубопровода, суд находит исковые требования истца в части обязании АО «Домоуправляющая компания ***» произвести замену стояка водоотведения с первого по четвертый этажи в подъезде * *** по ул. *** г.Н.Новгорода подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. С учетом обстоятельств дела суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа составляет 5000 рублей (10 000 руб. /2), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.206 ГПК РФ:

1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

3. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, суд в соответствии со ст.206 ГПК РФ обязывает Ао «Домоуправляющая компания ***» в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения выв законную силу произвести замену трубопровода ливневой канализации с 1 по 4 этаж подъезда * *** по ул.*** г.Н.Новгорода.

Согласно ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Таким образом, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, суд обязывает АО «Домоуправляющая компания ***» оплатить ФИО1 неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «Домоуправляющая компания ***» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать АО «Домоуправляющая компания ***» (ИНН *, ОГРН *) в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести замену трубопровода ливневой канализации с первого по четвертый этаж подъезда * *** по ул.*** г.Н.Новгорода.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания ***» (ИНН * ОГРН *) в пользу ФИО1, *.рождения (паспорт *) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, обязать АО «Домоуправляющая компания ***» (ИНН *, ОГРН *) оплатить ФИО1 ичу, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения (паспорт *), неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания ***» (ИНН *, ОГРН *) госпошлину в местный бюджет в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения окончательной форме. 

Судья О.В.Айдова

Решение суда изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.