дело № 2-1553/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Степаненко Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТСЖ УЮТ-62» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о взыскании пропорционально долям в праве собственности задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46063,20 руб. (по 23031,60 руб. с каждого), пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13261,11 руб. (по 6630,55 руб. с каждого), а также просит ответчиков обязать возместить расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится на обслуживании ООО «Управляющая компания ТСЖ УЮТ-62». Собственниками квартиры по адресу 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 В период с ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись ответчикам коммунальные услуги, которые подлежат оплате ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчиков сформировалась задолженность в указанном выше размере, кроме того, истец в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг до 10-го числа текущего месяца начислил пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг в соответствии с положениями ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания ТСЖ Уют-62» по доверенности ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, дополнительно пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В обоснование возражений ФИО2 ссылается на отсутствие между ним и истцом договорных отношений, на отсутствие у истца права на начисление задолженности за коммунальные услуги и пени; на отсутствие данной организации по указанному в иске адресу; на отсутствие у истца лицензии, а также на то обстоятельство, что мировым судьей был отменен судебный приказ о взыскании задолженности за указанный период. ФИО1 также возражает против иска по указанным выше основаниям, и дополнительно ссылается на то, что истцом неверно указана дата ее рождения. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (каждому из ответчиков принадлежит по 1/2 доли).

По указанному выше адресу ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из адресной справки. 

Начисление коммунальных платежей производится из количества проживающих – 2 человека.

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62», что следует из протоколов общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; также данное обстоятельство подтверждается сведениями, размещенными на сайте http://reformagkh.ru.

Частью 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО2, ФИО1 обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, как собственники жилого помещения и получатели данных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Положениями ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2-4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представленными истцом доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В частности, это следует из выписки по лицевому счету по квартире ответчиков по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги за указанный период времени составляет 46063,20 руб. Проверив расчет, представленный истцом в виде выписки по лицевому счету, суд с ним соглашается. 

Вместе с тем, действующее гражданское процессуальное законодательство в развитие своих принципов диспозитивности и состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Ответчики доказательств погашения задолженности или исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом в суд не представили. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования в части взыскании задолженности в сумме 46063,20 руб. подлежащими удовлетворению.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом был представлен расчет пени ответчиков за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13261,11 руб., размер которого не оспорен ответчиками; проверив правильность расчета, суд соглашается с ним.

В связи, с чем с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13261,11 руб., т.е. по 6630,56 руб. с каждого.

Указание в возражениях на иск ответчиков на отсутствие обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальным платежам, со ссылкой на то, что между сторонами не заключен договор, является несостоятельной, поскольку на общем собрании собственников помещений жилого дома было принято решение о заключении договора управления домом с ООО «Управляющая компания «ТСЖ УЮТ-62». При этом отсутствие заключенного договора непосредственно между истцом и ответчиками не освобождает последних от обязанности оплачивать коммунальные платежи, исходя из норм жилищного законодательства.

Согласно ч.6.2, 7, 71. ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 данной статьи и статьей 171 данного Кодекса.

На основании ч. 7.1 указанной статьи на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из анализа указанных положений закона следует, что потребители коммунальных услуг (собственники жилья), которые не создали ТСЖ или кооператив, как правило, должны вносить оплату за эти услуги управляющей организации. Однако вправе по собственной воле изменить получателя платежей, рассмотрев на общем собрании вопрос о внесении платы ресурсоснабжающим организациям. 

Таким образом, плата за коммунальные услуги производится непосредственно управляющей компании, ответчиками не представлены доказательства того, что на общем собрании было принято решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для взыскания задолженности в связи с незаключением между ним и управляющей компанией договора на оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу норм действующего законодательства возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не связано с заключением самостоятельного договора между собственником жилого помещения и управляющей компанией. Отсутствие такого договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг иной управляющей компании в спорный период, ответчиком не представлено. Остальные доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях на иск, также не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении иска. 

Исходя из ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1979,73 руб. (по 989,87 руб. с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТСЖ УЮТ-62» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ УЮТ-62» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46063,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13261,11 руб., всего – 59324,31 руб. (по 29662,16 руб. с каждого). 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ УЮТ-62» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1979,73 руб. (по 989,87 руб. с каждого). 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Астанина