Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П. Качуг 3 мая 2018 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутыриной Н.Н., при секретарях Баршуевой В.Н., Хамнаевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, И., И. о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами И.., малолетними И. и И.. и покупателями ФИО2, малолетними З. и З.. заключен договор купли -продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям договора оплата стоимости квартиры производится за счет средств материнского капитала ФИО1, право пользования квартирой у продавцов сохраняется до перечисления денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих малолетних детей З.. и З.., обратилась в суд с требованием о прекращении ипотеки на указанную квартиру, указав на то, что расчет произведен в полном объеме, однако ввиду того, что один из продавцов -И.. умерла, Управление федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказывает в регистрации права истцов на квартиру. 

В судебном заседании истец исковые требования просила удовлетворить, поскольку обязательства перед продавцами ею выполнены в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, указав на то, что Управление не является стороной в рассматриваемом споре, не отказывало в регистрации перехода права на квартиру, как указывает истец, поскольку регистрация перехода права была осуществлена при заключении сделки. Для прекращения ипотеки необходимо совместное заявление продавцов и покупателей о полном расчете по сделке.

Представитель малолетних ответчиков И. и И. опекун ФИО4 в судебное заседание, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменное заявление об отсутствии возражений по иску, ввиду получения денежных средств по сделке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчиков.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами И.., в лице законного представителя опекуна И.., малолетними И.. и И.. в лице законного представителя опекуна ФИО4, и покупателями ФИО2, малолетними З.. и З. в лице законного представителя ФИО1 заключен договор купли -продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям договора цена продаваемой квартиры и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Порядок расчета стороны определили следующий: оплата в сумме 

<

данные изъяты> рублей будет произведена в течение двух месяцев после подачи заявления в территориальный орган ПФР о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал серия № №, выданного ФИО1 УПФР (государственное учреждение) в Качугском и Жигаловском района Иркутской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ безналичным расчетом, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ на лицевой счет представителя продавца И.. Оплата в сумме 

<

данные изъяты> рублей безналичным расчетом, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ на лицевой счет представителя продавца ФИО4 Остальную сумму 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок покупатели уплатили продавцам до подписания настоящего договора за счет собственных средств.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, З.. и З.. по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Право ФИО1 на получение материнского (семейного) капитала подтверждено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №.

В соответствии с уведомлением УПФР (государственное учреждение) в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, обладающая сертификатом на материнский (семейный) капитал №, проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Сторона по договору купли-продажи И.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела регистрации смерти по г. Иркутску в Управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области.

В соответствии с заявлением ФИО4, действующей за несовершеннолетних И.. и И.., поступившее нотариусу Иркутского нотариального округа Б. ДД.ММ.ГГГГ, И.. и И.. приняли наследство И.., соответственно, являются ее наследниками. 

Права опекуна ФИО4 в отношении И.. и И.. подтверждены распоряжениями управления министерства социального развития, опеки и попечительства иркутской области по опеки и попечительству г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Письменным заявлением ФИО4 подтверждено получение денежных средств по договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Показаниями свидетеля И.., являвшейся получателем средств по договору купли-продажи и законным представителем И.., подтверждено получение денежных средств по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Тем самым судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавцы И.. в лице законного представителя опекуна И. малолетние И.. и И.. в лице законного представителя опекуна ФИО4, продали ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей З. и З.., квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., за счет средств материнского (семейного) капитала.

В отношении квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавцов в рамках ст. 20 Федкрального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» до полного расчета.

Исходя из положений ст. 25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должны быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Оплата по договору подтверждена показаниями представителей продавцов.

Однако один из продавцов И. умерла, что делает невозможным совместное заявление залогодержателей и залогодателей об исполнении покупателями обязательств по оплате сделки.

Вместе с тем, в силу ст. 1153 ГК РФ, И.. и И.., подавшие заявление о принятии наследства после смерти своей матери И.., приняли открывшееся наследство. Соответственно, как ее наследники, являются надлежащими ответчиками по настоящему иску по обязательствам И.

В то же время И.. и И.. являются продавцами по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем являются ответчиками по настоящему иску по своим обязательствам залогодержателей. 

Учитывая, что обязанности по договору купли- продажи ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждено представителями продавцов, суд приходит к выводу о прекращения ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание обременения, вытекающего из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, привлечение Управления федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в качестве ответчика является не обоснованным, соответственно, в удовлетворении исковых требований к нему надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к И., И. о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: