Дело № 2-1559/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 декабря 2017 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она (истец) постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: **** Указанным жилым домом с 1963 г. добросовестно, открыто и непрерывно владели имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности бабушка истца – ФИО16 и родители истца – ФИО15 Иных владельцев данное имущество не имеет. Спора о правах на данный участок никто не заявляет. Из кадастрового паспорта здания следует, что по **** расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 34,5 кв.м. Сведения о принадлежности отсутствуют. Согласно сведениям с ТУ Росимущества в Хабаровском крае от *** г. следует, что объекты недвижимости «жилой дом и земельный участок», расположенные по адресу: **** в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 г. №447 правообладателями не федерального имущества к учету не заявлены. По данным министерства имущественных отношений Хабаровского края по состоянию на *** г. жилой дом и земельный участок по **** в реестре краевого государственного имущества не значится. По данным подразделения по г.Хабаровску КГУП «Хабкрайинвентаризация» до *** г. право собственности на жилой дом по адресу **** не зарегистрировано, сведения о первом застройщике отсутствуют. Истец ФИО1 (в том числе её бабушка и родители) на протяжении 53 лет пользуются домом, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, спорный дом не является самовольной постройкой, но собственник его не известен. Сведения о регистрации права на дом и земельный участок отсутствуют. Следовательно истец считает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 индивидуальным жилым домом. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.225, 234 ГК РФ, ст.268 ГПК РФ, истец просит признать за ней по приобретательной давности право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила, изложенное в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на исковое заявление, согласно которых Администрация г.Хабаровска исковые требования не признает, считает, что истец не представила доказательств того, что добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным пользуется спорным объектом недвижимости Также не представлено доказательств, того, что спорный объект не является самовольной постройкой. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Допрошенная в судебном заседании 30.08.2017 г. в качестве свидетеля ФИО17 пояснила, что проживает по адресу: ****, является соседкой ФИО1, которая проживает с сыном и мужем по ****. ФИО1 проживает в указанном доме с самого рождения, до этого в доме проживала мать истца. ФИО1 следит за домом, имеет земельный участок возле дома, сажает огород. 

Допрошенный в судебном заседании 30.08.2017 г. в качестве свидетеля ФИО18., пояснил, что с 2003 г. фактически проживает в доме ****. ФИО1 является его сожительницей. В данном доме ФИО1 проживает с момента своего рождения, следит за домом, обрабатывает землю возле дома, сажает огород. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать в частности следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что согласно кадастрового паспорта от *** г. одноэтажный жилой дом ****, имеет площадь 34,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от *** г., земельный участок, расположенный по адресу: **** имеет площадь 851,18 кв.м., разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, правообладателем значится ФИО19 на основе постоянного бессрочного пользования.

Сведений о зарегистрированных гражданах по адресу **** нет, что следует из сообщения Отдела по вопросам миграции отделения по Кировскому и Краснофлотскому районам УМВД России по г.Хабаровску.

Согласно ответа ТУ Росимущества в Хабаровском крае от *** г. объекты недвижимости «жилой дом, земельный участок», расположенные по адресу: **** в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 г. №447 правообладателями федерального имущества к учету не заявлены.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений Хабаровского края от *** г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу **** в реестре краевого государственного имущества не значатся.

Из ответа Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от *** г. следует, что жилой дом и земельный участок. Расположенные по адресу: **** в Реестре краевого государственного имущества не значатся.

Из ответа Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделения по г.Хабаровску от *** г., следует, что до *** г. право собственности на жилой дом по адресу: **** не зарегистрировано, сведений о первом застройщике данного дома нет.

Согласно уведомлений от *** г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***

Согласно свидетельства о рождении серии ..., выданного *** г., ФИО1 ФИО20 родилась *** г., отцом является ФИО21 матерью – ФИО22

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** г. установлен факт, что ФИО23 являлся отцом ФИО1 ФИО24

Из свидетельства о смерти серии ..., выданного *** г. следует, что ФИО25 (отец истца) умер *** г.

ФИО26 является матерью ФИО27, согласно записи акта о рождении №... от *** г.

Из свидетельства о смерти серии ..., выданного *** г. следует, что ФИО28 (бабушка истца) умерла *** г.

Из свидетельства о смерти серии ..., выданного *** г. следует, что ФИО29 (мать истца) умерла *** г. 

Согласно справки №... от *** г. ФИО30 была зарегистрирована с *** г. по месту жительства ****.

Согласно сообщения от *** г. из МИФНС России №6 по Хабаровскому краю ФИО31 состояла на налоговом учете по налогу на имущество физических лиц за жилой дом и земельному налогу на земельный участок по адресу: **** с *** г. (снята с налогового учета в связи со смертью *** г.).

Из технического паспорта домовладения по состоянию на *** г. в отношении дома **** следует, что дом состоит из трех жилых комнат и кухни., имеет общую площадь 34,5 кв.м., жилую площадь 24,8 кв.м.

Согласно технической инвентаризации домовладения, по состоянию на *** г., дом ****, 1963 года постройки, имеет общую площадь 36,3 кв.м., жилую площадь 25,1 кв.м., правообладателем указана ФИО32, на основании договора №... от *** г. (л.д.45-51).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой **** по состоянию ***., жилой дом **** состоит из трех комнат и кухни, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., правообладателем указана ФИО33, на основании договора №... от *** г. (л.д.52-57).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом **** по состоянию ***., жилой дом **** состоит из трех комнат и кухни, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., правообладателем указана ФИО34, на основании договора №... от *** г. (л.д.52-57).

Копия договора №... от *** г. в отношении дома **** в архиве КГБУ «Хабкрайкадастр» отсутствует, по сообщению от *** г. (л.д.91).

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что она (в том числе её семья, бабушка, родители) на протяжении 53 лет пользуются спорным жилым домом, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, спорный жилой дом не является самовольной постройкой, сведений о зарегистрированных правах на дом нет.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 действительно проживает в спорном доме, все время пользуется самим домом и земельным участком, на котором дом расположен. При этом, она несет бремя содержания дома в полном объеме, поддерживает его в исправном состоянии, производит ремонт в нем, оплачивает расходы по электроэнергии. 

Каких-либо исковых требований об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником. 

Представителем ответчика- Администрации г. Хабаровска в обоснование своих возражений доказательств не представлено.

Суд считает установленным тот факт, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к его сохранности, содержанию и ремонту. Суд не усматривает обстоятельств, ставящих данный факт под сомнение, так как добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом платежи, непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В связи с изложенным, учитывая, что иначе защитить права истца не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом **** с применением норм о приобретательной давности, так как указанное решение имеет под собой юридические основания и позволит истцу в полной мере осуществлять принадлежащие ей права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО35 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО36, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.12.2017 г.

Судья: А.А.Малеев