Дело № 2-252/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Макарьев 

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Фадеева А.Ю., при секретаре Сибиряковой Е.Е., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

...> рублей, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно условий указанного договора, ФИО3 должен был оплатить стоимость квартиры ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность, однако обязанность по оплате стоимости квартиры ФИО3 не исполнил. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; исключить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 в ЕГРН на указанную квартиру; признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, исковые требования уточнил, просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; исключить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 в ЕГРН на указанную квартиру; возвратить ФИО1 данную квартиру в собственность; признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру (л.д. 19, 50, 51).

ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, воспользовался правом иметь представителя, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие (л.д. 20, 54).

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в тексте искового заявления допущена техническая описка в части указания даты договора, о расторжении которого просит истец, верной является дата ДД.ММ.ГГГГ. Относительно требования о возврате ФИО1 квартиры указал, что имеется в виду возложение обязанности на ФИО3 по возврату данной квартиры ФИО1

ФИО3, в судебное заседание не явился, судом извещался, судебные извещения вернулись в адрес суда с отметками организации связи «неявка адресата», «адресат не проживает» (л.д. 35-37). Согласно отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 15746022126947, судебное извещение выслано в адрес суда «по иным обстоятельствам» (л.д. 55).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителей (л.д. 48, 56). В отзыве также указало, что Управление полагает разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и принять по делу заочное решение.

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Согласно пунктов 2.1, 2.2 указанного договора, ФИО1 продаёт ФИО3 квартиру по цене 

<

...> рублей. Данная сумма уплачивается ФИО1 путём передачи наличных денег или путём перечисления на расчётный счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт (л.д. 7).

Указанная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборотная сторона, 15-17, 32).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО3 не представлено доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ФИО1

Относительно соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ), суд считает необходимым указать следующее.

Из материалов дела усматривается, что после истечения установленного договором срока оплаты квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 не обращался к ФИО3 с требованием о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

Досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закреплённой ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации.

Исковое заявление ФИО1 поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ и к моменту принятия судебного решения находилось на рассмотрении в суде более чем полтора месяца, в течение которого стороны не смогли добровольно урегулировать возникшие разногласия (л.д. 3).

Ранее ФИО1 направлял ФИО3 претензии с требованием об оплате задолженности по указанному договору купли-продажи квартиры и его расторжении – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11, 21, 22).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований полагать, что по данному делу у ФИО1 и ФИО3 имелась возможность добровольного самостоятельного урегулирования данного спора, следовательно, требования п. 2 ст. 452 ГК РФ соблюдены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 300 (триста) рублей (л.д. 5).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Макарьевский районный суд Костромской области в течение семи дней со дня получения копии решения. По истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение 1 месяца, а если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ю. Фадеев

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2019 года.