Дело №2-2455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Жилиной Н.С.,

при секретаре Васильевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору №-ин от 07.09.2009 года по состоянию на 22.04.2019 г. в размере 748957,51 руб., из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 697575,55 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов в размере 39866,96 руб., пени в размере 11515 руб., обратить взыскание на предмет залога – ... в г. Челябинске, кадастровый №, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1052000 руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 18341 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, предоставил платежные поручения №576 от 13.11.2019г. на сумму 50000 руб., №395 от 12.11.2019г. на сумму 50 000 руб. пояснил, что намерен войти в график платежей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д.163,178).

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 07.09.2009 года между Банк ИТБ (ОАО) и ФИО1, ФИО2 заключён кредитный договор №-ин, по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в сумме 1167600 руб. под 11,92% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а заёмщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. Погашение кредита и процентов по договору производится ежемесячно в виде аннуитетного платежа (кроме первого и последнего платежа) согласно графику платежей в размере 14009,92 руб. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заёмщик уплачивает кредитору пени. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) у кредитора недвижимого имущество – квартиры расположенной по адресу: ..., г. Челябинск, права которого удостоверяются закладной (л.д. 18-27, 28-33). 

Во исполнение указанного кредитного договора истцом произведена передача заёмщику заёмных денег в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №5722 от 07.09.2009г. (л.д.44).

Ответчики согласно п.4 данного договора обязались вернуть кредит путём внесения денежных средств ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.34-38).

Однако ответчиками обязанности по договору по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчиков по кредиту составляет 697575,55 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов в размере 39866,96 руб., пени в размере 11515 руб. (л.д.12-17).

Согласно п.п. 5.2., 5.3. договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно п. 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) у кредитора недвижимого имущество – двухкомнатной квартиры общей площадью 52,6 кв.м., находящейся по адресу: ..., права которого удостоверяются закладной. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру общей площадью 52,6 кв.м., находящейся по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО1 (л.д.38-40).

Ответчиками обязанности по договору исполнялись ненадлежащим образом в связи, с чем образовалась задолженность.

Банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее до 22.04.2019г. (л.д.41-42).

На основании положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации 

если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Данная норма предоставляет заимодавцу право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Однако, предусмотренное п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации правило, хотя и имеет императивный характер, однако не является безусловным и в целях обеспечения необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору подлежит применению с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно п.п. 4.4.1. договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, согласно п. 4.4.3. договора Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств - квартиру.

Ответчикам направлялось требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов (л.д. 46,47,48)

Согласно закладной №-ф от хх.хх.хх все права кредитора перешли к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», дата передачи 28.09.2009 года (п. 1 Закладной).

14.03.2018 г. наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 5,6-9,10).

В соответствии с абз. 5 ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо. Законным владельцем Закладной и кредитором-залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Действительно, как следует из материалов дела, ответчиками допускались просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, однако в ходе рассмотрения дела ими погашена просроченная задолженность по основному долгу и процентам.

Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ и требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик представил платежные поручения платежные поручения №576 от 13.11.2019г. на сумму 50000 руб., №395 от 12.11.2019г. на сумму 50 000 руб. (л.д.187,188).

Представитель истца АО «Дом.РФ» суду пояснил, что до настоящего времени денежные средства на счет банка не поступили. 

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, данных в Определениях от 15.01.2009 N 243-О-О, от 16.04.2009 N 331-О-О, при разрешении спора, связанного с применением положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства (наличие и исследование уважительных причин допущенных нарушений обязательств, период просрочки, суммы просрочки, вина одной из сторон), позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами.

На сновании решения Металлургического районного суда г.Челябинска от 14.11.2018г., вступившего в законную силу 20.12.2018г. в удовлетворении исковых требований акционерному обществу «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказано (л.д.181-186).

Поскольку ответчикам неоднократно была предоставлена возможность войти в график платежей, кроме того, ответчик маликов И.В. в судебном заседании исковые требования признал, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 348 ГК РФ следует, что Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Заемщики до вынесения решения суда полностью погасили всю просроченную задолженность по кредитному договору, вошли в график платежей, от выплаты кредита не отказываются, продолжая вносить платежи, кредитные обязательства обеспечены, залоговое имущество не утрачено, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., находящейся по адресу: ....

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 16873 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) ) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 05 сентября 1997 года) задолженность по состоянию на 22.04.2019года в размере 748957,51 рублей, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 697575,55 рублей;

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 39866,96 рублей;

- пени в размере 11515 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ..., кадастровый №.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 052 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 05 сентября 1997 года) расходы по оплате госпошлины в размере 16873 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-2455/2019, т. 1, л.д. 

УИД 74RS0007-01-2019-004516-92