Дело № 2-2299/2023 07RS0002-01-2023-002697-84 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И., 

с участием: представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № 07АА0964889 от 19.09.2023 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

11 августа 2023 г. в Баксанский районный суд КБР поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО1, в котором он просил возложить на ответчика ФИО1 обязанность снести самовольную постройку, находящуюся на земельном участке, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800065:853, расположенном по адресу 

<

...> в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 по итогам процедуры открытых торгов приобрёл у администрации городского округа Баксан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов для строительства объекта торговли, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Баксан, пр-т. Ленина. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке находится построенный самовольно, без разрешительной документации объект недвижимости, принадлежащий ответчику.

Право ответчика не зарегистрировано, разрешение на строительство не выдавалось, земельный участок в установленном законом порядке ответчику не отводился.

Право ответчика на земельный участок и строение на нём не зарегистрировано.

Ссылаясь на изложенное, а также на положения ст. 130, 131, 141.2,219, 222 Гражданского кодекса РФ, истец просил удовлетворить заявленный им иск, обязав ответчика ФИО1 снести самовольную постройку. 

Определением судьи от 15 августа 2023 г. исковое заявление принято к производству суда, с проведением подготовки по нему, после проведения которой назначено судебное заседание. 

От представителя ответчика ФИО2 в суд поступило возражение на исковое заявление, в котором она просит отказать в удовлетворении заявленных требования, указывая, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование участка: для строительства здания магазина. Указанное право возникло на основании постановления главы администрации Баксанского района КБР №127/99 от 21.08.1999 г. и с тех пор ответчик пользуется участком, построила на нем здание магазина, что подтверждается разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №27/Б и постановлением от 21.01.2000 г. «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию магазина в 

<

адрес>», несет бремя его содержания, платит налоги на землю. В своем исковом заявлении Истец указывает, что по итогам процедуры открытых торгов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у администрации городского округа Баксан право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, с адресом 

<

...> границы которого, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, кадастровый номер №. При этом участки практически полностью налагаются друг на друга и земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 №22-11/210 от 22.11.2022. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером № фиктивно образован из земельного участка, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Также указывает, что земельный участок с кадастровым номером № у неё не отчуждали, она его не продавала, при этом информация о торгах (как первичных, так повторных) на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru не размещалась, не опубликовано извещение об открытых торгах в газете «Баксан», являющейся официальным изданием, в связи с чем неизвестны основания и способ возникновения права собственности у ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800065:853. Указывает, что у местной администрации городского округа Баксан не было законных оснований выставлять на открытые торги и заключать договор купли-продажи с третьими лицами на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, так как данный земельный участок с 19.09.2022 г. не является муниципальной собственностью, а является частной собственностью ФИО1

Истец ФИО3 и ответчик ФИО1, а также третьи лица, в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем в силу частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц. Представитель истца ФИО3 – адвокат Сорокин Т.В. в телефонограмме просил суд рассмотреть дело без его участия, в связи с его занятостью невозможностью его явки для участия в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковые требования поддерживает по изложенным в нем основаниям. 

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что земельный участок был предоставлен её доверителю еще в 1999 году местной администрацией Баксанского района для строительства магазина, магазин выстроен, право собственности на земельный участок у ФИО1 зарегистрировано и каких-либо оснований для сноса указанного магазина не имеется. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением местной администрации Баксанского района № 127/99 от 21 августа 1999 года ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 22 кв.м. для строительства здания магазина по ул. Партизанская, б/н. Также указанным постановлением ФИО1 разрешено строительство здания магазина в 

<

...> б/н.

21 декабря 1999 г. Инспекцией Баксанского района Управления Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства строительства и ЖКХ КБР ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 27/9 – магазина, расположенного по адресу: 

<

...> б/н.

21 января 2000 г. постановлением б/н местной администрации Баксанского района утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию магазина в 

<

...> б/н, принадлежащего ФИО1 

Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 19.09.2022 г., на основании постановления местной администрации Баксанского района КБР № 127/99 от 21.08.1999 г. за ФИО1 19 сентября 2022 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

...> б/н, с видом разрешенного использования: для строительства магазина.

Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 20.04.2023 г., за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

...>.

Согласно заключения ООО «РегиоН-07» №22-11/210 от 22.11.2022 г. указывается, что в результате выезда и обмеров, выявлено, что земельный участок под объектом капитального строительства (Магазином) поставлен на государственный кадастровый учет в границах с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ФИО3 

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенном использовании.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Заявляя требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности снести самовольную постройку в виде магазина, истец ФИО3 ссылался на то, что право ответчика на земельный участок не зарегистрировано, разрешение на строительство магазина ответчику не выдавалось, земельный участок в установленном законом порядке ответчику не отводился.

Вместе с тем, как было установлено в ходе судебного заседания ФИО1 постановлением местной администрации Баксанского района № 127/99 от 21 августа 1999 года ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 22 кв.м. для строительства здания магазина по ул. Партизанская, б/н, на котором ей было разрешено строительство здания магазина.

21 декабря 1999 г. Инспекцией Баксанского района Управления Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства строительства и ЖКХ КБР ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 27/9 – магазина, расположенного по адресу: 

<

...> б/н.

Права собственности ФИО1 на земельный участок также были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от 19.09.2022 г., в которой указывается, что на основании постановления местной администрации Баксанского района КБР № 127/99 от 21.08.1999 г. за ФИО1 19 сентября 2022 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

...> б/н, с видом разрешенного использования: для строительства магазина.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что спорное строение в виде магазина возведено ФИО1 с соблюдением необходимых требований законодательства и предусмотренных процедур, с получением разрешения на строительство и на земельном участке, предоставленном ответчику под строительство магазина, в связи с чем, доводы истца по настоящему делу о незаконности возведения магазина и возложении на ответчика обязанности по его сносу подлежат отклонению как необоснованные, а в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Доводы истца о том, что указанный магазин возведен на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 07:01:0800065:853, также не могут послужить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку право собственности на данный земельный участок возникло у истца только 31 октября 2022 г., при этом выделение земельного участка ответчику, выдача разрешения на строительство магазина, строительство магазина и утверждение акта по приемке магазина в эксплуатацию произведены задолго до приобретения истцом вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800065:853, а именно в 1999 -2000-х годах. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности снести самовольную постройку, находящуюся на земельном участке, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800065:853, расположенном по адресу 

<

...> в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.