УИД: 52RS0045-01-2025-001052-95

Дело №2-1203/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самостоятельно,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Саров Нижегородской области с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из искового заявления следует, что истцы в соответствии выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2022 года являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... На момент передачи квартиры от застройщика истцам, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план 1 этажа дома. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 11.01.2019 года. Согласно данному разрешению в доме шесть этажей, в том числе один цокольный. Квартира расположена на первом этаже. В вышерасположенной ... на момент ввода дома в эксплуатацию перегородки отсутствовали. Собственник ... за согласованием проекта перепланировки в управляющую компанию не обращались, что подтверждает письмо ООО «Эксплуатация-инжиниринг» № от 14.05.2025 г. После оформления квартиры в собственность истцы приступили к возведению перегородок и прокладке внутриквартирных инженерных коммуникаций. Разрешение на данные виды работ получено не было, так как истцы на тот момент времени полгали, что данные работы не являются перепланировкой и переустройством, поскольку в квартире изначально отсутствовала планировки и внутриквартирные инженерные сети.

Согласно заверению из проекта Главного инженера ООО «Саровское проектное бюро» перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норма и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данное заверение и соответствие проекта фактически выполненным работам подтверждает акт осмотра квартиры № № от 15.05.2025 г., подписанный истцом, представителем ООО «Эксплуатация-Инжиниринг», ООО «Саровское проектное бюро». Кроме того, соответствие проекты выполненным работам подтверждает технических план на квартиру, составленный кадастровым инженером АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» Саровское отделение уже в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки и переустройства.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г. Саров Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Эксплуатация-Инжениринг», просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителей Управляющей компании. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что истцы в соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.05.2025 года являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... На момент передачи квартиры от застройщика истцам, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает поэтажный план .... Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 11.01.2019 года. Квартира расположена на первом этаже. В доме шесть этажей и один цокольный. В вышерасположенной ... на момент ввода дома в эксплуатацию перегородки отсутствовали. Собственник ... за согласованием проекта перепланировки в управляющую компанию не обращались, что подтверждает письмо ООО «Эксплуатация-инжиниринг» № от 14.05.2025 г. После оформления квартиры в собственность истцы приступили к возведению перегородок и прокладке внутриквартирных инженерных коммуникаций. Разрешение на данные виды работ получено не было, так как истцы на тот момент времени полгали, что данные работы не являются перепланировкой и переустройством, поскольку в квартире изначально отсутствовала планировки и внутриквартирные инженерные сети.

Истцы обратились в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделе «Архитектурно-планировочные решения» инв. №№; «Система водоснабжения и водоотведения» инв. № №. Проекты согласованы с управляющей компанией ООО «Эксплуатация-Инжиниринг».

Перепланировка квартиры заключатся в следующем: возведение каркасных перегородок для устройства жилых комнат, кабинета, кухни, прихожей, коридора, кладовой, туалета и санузла; установка дверных блоков; устройство коробов для инженерных коммуникаций в туалете, санузле и коридоре; устройство гидроизоляции в конструкции пола туалета и санузла; устройство пола в остальных помещениях; устройство воздуховодов естественной вентиляции для кухни, туалета и санузла. Переустройство заключается в следующем: устройство внутриквартирных систем холодного, горячего водоснабжения от вводных трубопроводов в квартиру до проектируемых санитарно-технических приборов; устройство системы водоотведения от существующего общедомового стояка в квартире до проектируемых санитарно-технических приборов; установка санитарно-технических приборов. При этом зона допустимого размещения санузла выдержана в соответствии с планом.

Согласно заверению из проекта Главного инженера ООО «Саровское проектное бюро» перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норма и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данное заверение и соответствие проекта фактически выполненным работам подтверждает акт осмотра квартиры № № от 15.05.2025 г., подписанный истцом, представителем ООО «Эксплуатация-Инжиниринг», ООО «Саровское проектное бюро». Кроме того, соответствие проекты выполненным работам подтверждает технических план на квартиру, составленный кадастровым инженером АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» Саровское отделение уже в перепланированном и переустроенном состоянии.

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) отражены в проектной документации инв. № №, № №, выполненном ООО «Саровское проектное бюро». Перепланировка квартиры соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцами предоставлены в материалы дела доказательства соблюдения при проведении работ по перепланировке квартиры строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в отсутствие разрешительных документов истцы не имеют возможности иначе как в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Администрации г. Сарова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самостоятельно удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., после произведенного переустройства и перепланировки в соответствии с проектной документацией инв. № №, № №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2025 г.

Судья Н.В. Полякова