Дело № 2-478/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего по нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и применении последствий расторжения договора, третье лицо: нотариус Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО6,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.07.2017, заключенный между ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО6; применить последствия расторжения договора, прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, площадью 1425 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1425 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в ее пользу оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 7750 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований истец указала, что она в 2017 году решила продать принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом изъявила желание купить ответчик ФИО2, с использованием средств материнского капитала. Естественно, что перед оформлением сделки купли-продажи (сделка оформлялась нотариально) полностью осмотрела дом и земельный участок. 27.07.2017 между нею (продавец) и ФИО2, действовавшей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с рассрочкой платежа), удостоверенный нотариусом Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора, она продала ФИО8, ФИО5, ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1425 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). В соответствии с п. 2.3 договора, стороны оценили земельный участок в 1974 руб. 00 коп., жилой дом - в 453026 руб. 00 коп., таким образом, общая сумма договора составила 455000 руб. 00 коп. В соответствии с условиями договора, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом. Сумма в размере 1974 руб. 00 коп. за земельный участок должна была быть уплачена покупателем продавцу в срок до 10.11.2017 за счет собственных денежных средств, а сумма в размере 453026 руб. 00 коп. за жилой дом должна быть уплачена в соответствии с п. 7 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданному Государственным учреждением - Управлением ПФР в г. Новошахтинске Ростовской области 07.08.2015, путем зачисления средств на счет №, открытый в Дополнительном офисе 5221/0788 ПАО Сбербанк, к/с №, БИК № на имя продавца ФИО3 После совершения сделки ответчик оформила право собственности за жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако ответчик свои обязательства перед ней не выполнила. Приняв жилой дом и земельный участок в собственность, ответчик в установленном порядке не подала заявление в ГУ УПФР по г. Новошахтинску, денежные средства в сумме 453026 руб. 00 коп. на ее счет не поступили. Кроме того, ей не были выплачены денежные средства в сумме 1974 руб. 00 коп., которые должны были быть оплачены из собственных средств ответчика. Неоднократные ее требования о необходимости выполнить свои обязательства по договору и рассчитаться с нею, ответчиком проигнорированы. Ответчику ФИО8 передано требование о расторжении договора купли-продажи от 27.07.2017. Однако данное требование ею проигнорировано, в установленный законом срок ответ на требование не последовал.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонному сообщению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо нотариус Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая характер спора, предмет иска, и принимая во внимание, что воля ответчика на совершение именно данного действия - признание иска, явно и четко выражена, изложена в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с чем суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО3 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и применении последствий расторжения договора.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и применении последствий расторжения договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 27.07.2017, заключенный между ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО6

Применить последствия расторжения договора, возвратив в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 1425 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, площадью 1425 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7750 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань