Дело № 2-537/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г. К., 

с участием:

истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий один год,

при секретаре Колосовской Н. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным,

установил:

Истец ФИО1 19 сентября 2018 года обратилась в суд с указанным иском, мотивировав тем, что 09.07.2018 года она приобрела у ФИО3 за 45 000 рублей земельный участок по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи. Данная сделка подлежала государственной регистрации, но регистрация приостановлена, так как ответчик свое право собственности не оформил надлежащим образом, а сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после образования с 2000 года не имеется. При этом земельный участок действительно принадлежит ФИО3 на основании постановления главы администрации г. Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность членам СОТ» в приложении № 7 к постановлению он значится под номером №. Истец просит признать договор купли-продажи недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключенным. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив о том, что участок был фактически приобретен в 2009 году, ФИО3 не хотел заниматься этим участком. Насильно заставить ФИО3 пойти в Россреестр для оформления земельного участка не могут. Расписку о получении денежных средств о приобретении земельного участка получена от ФИО3 в 2018 году при заключении договора купли-продажи. При сдаче документов через МФЦ никто не разъяснил о том, что надо оформить участок сначала на ФИО3. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал о том, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания от 09.10.18 года, суд не принял признание исковых требований ответчиком ФИО3, поскольку в подтверждение наличия права собственности на земельный участок им не представлены документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на земельный участок, учитывая, что из постановления главы администрации города Урай № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок передавался ФИО3, полных сведения о лице, которому передан земельный участок не имеется.

Представитель третьего лица муниципального отдела по городу Урай и Кондинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее Росреестр) в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица с указанием о том, что возражений относительно заявленных требований не имеют. 

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, согласно постановлению главы администрации города Урая от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты из земель садово-огороднических товариществ (СОТ) и переданы в собственность их членам земельные участки, в том числе участок №, площадью 

<

данные изъяты> га в СОТ 

<

данные изъяты> (далее также спорный земельный участок) передан в собственность члену СОТ ФИО3 (л.д. 47-49).

Согласно указанному постановлению и действовавшему в тот период правовому регулированию, все члены СОТ, согласно приложениям 1-9, должны были получить Государственные акты на право собственности на землю. В то же время из материалов дела и уведомления о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что документы о праве собственности на земельный участок ФИО3 оформлены не были.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый № и почтовый адрес: 

<

адрес>, участок №. Право собственности не зарегистрировано (л.д. 45).

Из сообщения администрации город Урай сведения о выдаче государственного акта на землю в отношении указанного участка в распоряжении администрации города Урай не имеется (л.д. 46).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежат право собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

На основании п. 1 ст. 16 и ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав в данном случае проводится на основании заявления сторон договора. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1. 2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В то же время ФИО1 в нарушение указанных выше положений закона и требований ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны подтверждать доказательствами обстоятельства, на которых они основывают свои требования и возражения, не представила суду никаких доказательств тому, что при заключении договора купли – продажи спорного земельного участка с ФИО3 последний был собственником земельного участка, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке, о котором было указано выше.

Из представленного суду постановления главы администрации города Урая от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок был передан в собственность ФИО3 без указания полных данных, а именно имени и отчества, а потому при отсутствии государственной регистрации, в том числе по законодательству, действовавшему на 1993 год, права собственности на спорный земельный участок за ответчиком ФИО3 невозможно сделать однозначный вывод о том, что последний имел права на продажу спорного земельного участка.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, которые бы подтверждали зарегистрированное в установленном порядке право собственности продавца на продаваемый объект недвижимости.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), данные о зарегистрированном праве собственности на продаваемый земельный участок за продавцом ФИО3 в договоре отсутствуют. 

Отсутствие названных данных явилось основанием для приостановления государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (л.д. 14)

Истец своими исковыми требованиями фактически просит установить факт принадлежности земельного участка ответчику ФИО3 и вследствие чего признать договор купли-продажи земельного участка заключенным. 

Однако исходя из конституционного принципа разделения властей суд не вправе подменять специальную компетенцию органов государственной регистрации кадастра и картографии относительно установления принадлежности ФИО3 спорного земельного участка, переданного в собственность по постановлению главы администрации города Урая от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, учитывая, что установлен заявительный порядок регистрации права собственности на объекты недвижимого имуществ с предоставлением необходимых документов для такой регистрации, при которой и оценивается законность возникновения у ответчика права собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Урайский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 15 октября 2018 года. 

Председательствующий судья Г. К. Орлова